二手房装修拆除施工注意事项及二手房装修拆除费用

　　如今，越来越多的人都选择在城市买房，有的买新房，而有的买的二手房;对于那些买了二手房的客户而言，大多说都会选择拆除重新装修的，二手房装修设计好了方案图纸，需小区物业审核后，施工人员办理了出入证，经过拜四角仪式后，正式开始进入施工第一个阶段，就是拆除项目，拆除工程一般包括门窗拆除、墙面拆除、地面拆除、天花拆除、水电路拆除等，为了让大家了解二手房装修拆除施工注意事项及二手房装修拆除费用，成都拆除公司特总结如下。

　　二手房装修拆除施工注意事项

　　1.要做好整体设计

　　二手房装修一定要做好设计方案，其实好的设计方案并不一定费用高，只要是适合客户的就是好方案，要满足业主的需求，符合业主的品味，全部清除重行装修或部分保留部分装修是二手房装修可以考虑的。

　　2.卫浴拆除设计

　　卫浴敲砖时要做好防点工作，插座要在卫浴间外近的接电。另外，的下水要封闭，避免拆砖时堵住下水。

　　在地面拆除时，必须将水泥垫层一块砸掉，不能因为省事省钱而只砸地面砖，这样整体地平会增高很多;不能为了贪图速度而忽略了质量，重新修正更麻烦，一定要清理到位。卫生间的水管一般在装修时要重新安装新管，不必太在意。

　　3.禁止破坏承重墙

　　承重墙在整个建筑中起到承重作用，一旦出现问题不仅经济受损，严重还需要承担法律责任;注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。

　　4.非承重墙拆除

　　普通红砖墙拆除：从顶部开始，自上而下逐层拆除，严禁以整墙推倒的方式进行拆除。先用电锤将预拆墙体的顶部凿穿，再用大锤拆除。

　　拆除时应在墙体两侧交替施工，避免周边构造受到严重破坏。

　　大规格砌块墙拆除：应用电锤先凿穿预拆墙体的上端边缘，再凿开表面抹灰层，逐块撬动使其松散，最后将其搬下墙体。

　　废料放置：拆除的砖块码在墙边，房心不利于集中荷载堆放。因此不要放在房心处，待集中清理运出场外。

　　5.墙地面拆除

　　墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆，s如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸;墙皮如果不是耐水腻子就要铲掉重来了。 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;

　　木地板翻新只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

　　6.水路拆除

　　旧房、二手房、老房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被腐蚀则需立即更换。

　　7.电路拆除

　　旧房、二手房、老房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题，一定要多加插座，因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

　　8.暖气管道拆改

　　暖气在拆的过程中需要注意暖气管道及上下水管道有个共同点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。

　　所有的拆除都应该以不影响整个系统为前提。如果你对暖气、上下水主管道的改造，妨碍了共同使用此主管道的其他人，那么就违反了此条规定。

　　9.燃气管道拆改

　　燃气管是十分特殊的，任何人乃至装修工人都无权对燃气管道改造，更别说拆了。燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作。

　　一般小区都会归属某个燃气站，咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造。

　　10.墙面瓷砖的拆除

　　墙面瓷砖常见于厨房和卫生间等接触油污潮湿较多的环境内。墙瓷砖后面是用水泥砂浆当粘贴剂的，这一层与原来的墙面粘的不是很牢，只要出现开口，就会一片一片地脱落。

　　想要顺利拆除还是很麻烦的一件事情拆除过程中均会出现作为粘接剂的水泥灰不规则的依旧粘浮在原结构表面，要将连接不牢靠的部分做局部清理，否则会直接影响到后续施工。

　　11.控制好装修预算

　　装修之前必须做很强的预算，是保证开支不会严重超出。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

　　12.控制好装修预算

　　装修之前必须做很强的预算，是保证开支不会严重超出。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

　　13.门窗更换要慎重

　　门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

　　14.清运

　　注意合同的规定，与物业和装修公司确定准确的垃圾堆放地点，施工现场的垃圾尽量做到每日一清理。

　　15.二手房要彻底消毒

　　装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

　　16.二手房要彻底消毒

　　装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

　　二手房装修拆除费用

　　1.因为二手房特殊性，业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理承受度。再说，参考价也不要求强制执行。”

　　2.如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

　　3.如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项 目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容 易吃哑巴亏。

　　4.还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉记者，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

　　通过以上的了解，相信大家应该了解二手房装修拆除施工注意事项和二手房装修拆除施工费用了吧;如果您需要二手房装修拆除可以随时联系固诺建筑拆除;固诺建筑拆除专业从事业铁路桥梁拆除、公路桥梁拆除、建筑物改造拆除、室内改造拆除、绳锯切割拆除、房屋拆除、楼房拆除、支撑梁拆除等各种建筑拆除!

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