下面就JGJ147—2004所述三原则分别解读之：
1.分段拆除原则
分段是指对建筑物横向分区、竖向分层，每拆完一区一层再向下一区下一层推进。对于竖向要求拆完一层再拆下层，事实上也是如此，个别曾以2层为单位，危险性増加，很少见。
在矮层楼层拆除中，横向是以单元为一区，拆完一区再拆下一区，但在拆高层楼层时，经常是先拆完内墙，再拆外墙及柱梁，先拆的内墙可能是多个单元，最后留下的外墙及柱梁可能是几跨甚至十余跨，这时为了不向外落渣，可能使2跨或数跨的外墙与柱梁一齐向内倾倒，这与常规的分段拆除就不同了。由于现场情况不同，采用了不同拆法，但总的来讲，分段拆除原则还是要坚持的。
2.先非承重后承重的拆除原则
完整的建筑物由其内部载荷作用，又分为承重结构与非承重结构，但是这种区分在建筑物结构发生变化时也在变化，如顶层的外墙外柱（砖或砖混结构）及柱梁(框架结构），在屋顶存在时，它们是承重结构，承受屋顶载荷，但当屋顶拆除后，这个屋顶载荷没有了，它们便成为非承重结构，这样拆一层，荷载就有一层变化。
按此原则，对于不同结构的建筑，就决定了其不同的拆除次序。
(1)砖结构：板一墙；
(2)砖混结构：板一墙一梁一柱；
(3)框架结构：板一墙一梁一柱；
(4)超高层楼层拆除：屋顶一板一内墙一外墙及柱梁。其中外墙及柱梁，要保证向内倾倒。一般的情况下，都要保证当时所拆除的结构必须是非承重状态。
3.自上而下的拆除原则
本原则要求拆除作业工具的工作点，即人工作业的锤头、液压锤的钎头等必须置于被拆除物的上表面，才能保证自上而下的拆除。人工拆除时，人及风镐等可比较方便地站在被拆物上，但拆除作业的安全性很差。机械拆除时，必须使钎头能伸到被拆物上，机械的臂长决定了能拆物的髙度，如：
200型液压锤，臂长约12m，可拆3层楼即10余米高；
加长臂液压剪，臂长约24m，可拆7层楼即24m高。
当然可用垫土平台法，使机械拆除的高度适当加高。
显然，自上而下的原则限制了机械发挥作用，液压锤（剪）在拆高层时，只能从下向上拆，为了防止砸车，一般锤头都是斜着向上打的，即所谓的“坍塌法”，坍塌高度一般为一层楼高，再高也有危险，于是：
200型液压锤可拆4层楼；
加长臂液压剪可拆9层楼。
举例如下：
——六层砖混居民楼，用200型液压锤拆除。楼高约21m，可先加垫土平台约5m(—层半），机械臂长12m，还欠4m，可用坍塌法作业。
——十层框架旅馆楼，用加长臂液压剪拆除。楼高约33m，可加垫土平台约4m，还欠3m，可用坍塌法作业。
——原国家博物馆3号楼，框架结构，上三层分别为展厅，每层净高约10m,首层为办公区，总高为39m。展厅为大跨度，现浇结构，经多次论证最后采用加长臂液压剪+垫土平台方案，垫土台约10m厚，但本楼周围已经拆除若干楼房，渣土量足够且运输方便。最顶层采用坍塌作业，但应当注意，本案在输送渣土时还是很不容易的。
4.当今拆除市场对建筑拆除规范的突破
建筑拆除实质上就是对钢筋混凝土、砖石砌体的解体和破碎。从解体和破碎的机械上可有以下几种模式，即:
(1)自上而下和由侧面向中心的冲击破碎，称为破碎方式
(2)由根部打楔形槽使之倾倒，称为倾倒方式；
(3)破碎支撑物使之大片班塌，称为坍塌方式。
在工程实际中，占多数的是破碎方式，但也有一些工程采用倾倒方式或坍塌方式更方便，它们之间是相互补充的，典型举例如下：
——孤柱、烟囱、水塔等高大细径结构，如有可倾倒的空间，采用倾倒方式，将事半功倍。
——建筑物由多个柱芋支撑的，如：原北京华侨大厦，海淀区原教育局大楼，前者用爆破法，后者用液压锤，把支撑柱放倒，整个大楼便瞬时坍塌。
——机械拆除楼板大多使用液压锤，自下而上斜着打。
——梁的机械拆除，多采用机械钳断或打断梁的两端，使之解体落下。总之，有相当多的拆除，尤其是机械拆除，是自上而下的破碎原则包括不了的。
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