机构：10月十大城市土地市场量跌价升

易居房地产研究院日发布数据显示月包括北京上海广州深圳等在内的十大典型城市土地成交建筑面积万平方米环比下跌同比下跌

土地收入方面当月十大典型城市土地出让金收入亿元环比下跌同比上涨较上月明显回调报告指出这主要是由于十大典型城市土地市场成交建筑面积出现不同程度的下跌从总体上致使土地出让金总收入有所回探

数据显示年至月十大典型城市土地出让金收入亿元与年年同期相比分别下降下降幅度持续收缩较年同期增长土地市场将进入成交活跃期土地成交均价有望继续拉高

在成交价格方面月十大典型城市土地成交均价为元平方米环比上涨同比上涨继月土地市场地王频现后月成交均价上涨动力强劲不仅占据历史高位区间内接近年以来最高点土地成交均价同比增幅虽然有所回落但是地市步入上行通道的迹象依旧明显新一轮地王潮启动并有望持续到明年第二季度

其中北上广深等一线城市月内土地成交建筑面积为万平方米环比下跌同比上涨成交均价为元平方米环比下跌同比上涨成交建筑面积和成交均价皆出现一定程度的回调但成交均价依旧保持高位盘整状态

在溢价率方面月十大典型城市土地成交溢价率与上月相比上涨个百分点溢价率突破的压力区间创出自年下半年以来的新高易居研究院研究员曹倪娜分析称持续增长动能已经推动土地市场溢价率走出底部区域说明地王频出后地价加速升温另外如果剔除当前土地出让环节中配建保障房的比例大幅提高等因素现阶段的土地出让金溢价率的上升力度更加显著

月十大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入有所回探但是无论是在一线城市还是二线城市土地出让均价都呈现出一定程度的拉高崛起形态曹倪娜说虽然过程中会出现一些震荡和反复但土地溢价率突破的压力区间可见地价已经进入历史最高区域

值得一提的是土地市场成交面积的波动主要与政府推地计划有关因此在个别月份会出现一定程度的起伏从月数据来看在一线城市快速回暖的带动下二线城市土地市场日渐复苏成交均价持续攀升加之不断出台的房地产利好政策给予企业更多的拿地信心土地成交溢价率被不断抬高

月土地市场成交量相较月成交建筑面积下浮明显且低于年和年同期水平土地市场在逐渐升温的过程中受到经济政策政府推地节奏和市场情绪的多种因素影响成交量不会是直线上升的形态而是以震荡基调为主曹倪娜表示不过月作为第四季度的首月依旧延续了第三季度土地市场强劲反弹的格局房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨土地市场反弹正在持续