回顾2016楼市库存压力将进一步缓解

中国指数研究院近日发布的房地产市场百城价格指数显示年月份全国个城市新建住宅平均价格为元平方米环比上涨值得一提的是自年月份以来百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨

年月全国个城市新建住宅平均价格为元平方米环比上涨涨幅较月扩大个百分点

与月相比月价格环比上涨的城市数量增加个价格环比下跌的城市数量减少个同比来看全国个城市新建住宅均价较年同期上涨涨幅较月扩大个百分点按中位数计算全国个城市新建住宅价格中位数为元平方米环比下跌同比上涨

另外北京上海等十大城市新建住宅均价为元平方米环比上涨涨幅较月份扩大个百分点同比上涨涨幅较月份扩大个百分点

中指院方面分析认为预计未来阶段随着中央层面去库存稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施市场供求关系将得到有力调节库存压力有望进一步缓解因此价格方面百城住宅价格指数整体将继续平稳上涨部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响房价仍有上涨压力

针对年全年的房地产市场运行情况以及年的发展趋势伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为全国楼市在年底出现了较为明显的翘尾从楼市政策基调来看去库存仍将是年楼市重要调控方向为化解高库存压力未来将有望继续通过购房贷首付款降低减少交易环节税收公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求稳定房地产市场在宏观政策环境利好刺激的前提下一线城市及重点省会城市改善型购房需求将持续释放量增价涨或将继续主导新房市场

上海易居房地产研究院近日在年度全国房地产市场报告中也分析指出年全国房地产市场在宽松的政策刺激下总体上步入了复苏通道包括市场成交房价等指标总体上出现回暖甚至好于预期但同时包括土地成交量新开工量开发投资额等指标非常低迷全国商品房库存压力继续增大三四线城市市场依然偏弱

总体上看易居方面认为全国房地产市场的基本面正趋于好转尤其考虑到年房地产供求政策会趋于宽松市场预期也逐渐向好乐观的情绪较之年会进一步增强