恒大买房家具卷

央行、银监会发布新政指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的.倍。

对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

虽然政府已经正式发文放宽首套房认定标准，即“认贷不认房”，但是对于购房者来说，他们最需要的是针对自身情况的明确且直观的回答。

以下是小编整理的关于首套房认定的常见情况，大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

展开全部恒大房子的优势是、精装房所谓的精装房优势在欧式设计和大品牌战略合作质量得到保证、保值恒大的房子还是普遍能得到认可的所以不会担心未来出手的时候会跌大大相反可能还会增值、售后每个恒大楼盘都有物业出什么问题第一时间找他们他们都会解决出现不能很好解决的问题还有恒大公司压着他们所以售后很好、园建配套设施这点恒大一直很重视缺点、普遍地址不理想离商业中心很远、设计无特色到处一个户型南北方也不考虑当地特色也不考虑特别是在露台方面没有考虑恒大的精装房.用材恒大精装材料划分类别后，基本都是集团战略采购，然后划拨给项目根据定位使用。

砖材品质整体不差，只是厨房墙面瓷片稍次，因为采购价格实在太低了。

木地板、木门和壁纸的看当地气候和施工水平，只能说勉强及格。

卫浴洁具用了整套乐家，即使是产品线中最低端的，也达到了比较高的水准。

橱柜应该说是恒大精装中的遗憾之处，橱柜用的都是最传统的门板和柜体板，不是不好，是有太多更好的选择，能否帮业主避免油烟易于打理提升观感，但出于成本考虑都没有选择。

厨电，拜托，华帝…一个零售越来越做不好的电器品牌，在研发上是不会有太多精力和动力投入的，看看嘉兴那些小家电作坊。

.设计如今一线房企的户型设计普遍水准不低，且雷同度较高，精装也一样，本着少犯错迎合更多人审美观的原则，兼顾实用性，做出的产品也是大同小异。

米黄色系，深色木作是恒大精装的固定搭配，适合大多数人拎包入住。

小结：设计质量控制合理。

.施工这是精装房的管控最大难点。

同一片砖，来自不同地域的工人贴出的质量也各不相同。

由于恒大成本压得比较低，工期也比较短，势必对批量装修的质量埋下隐患。

…

展开全部恒大集团的房子被一些业主投诉，遭遇部分消费者的信任危机。

从媒体报道来看，恒大的房子被曝出的问题有“房门下陷、淋浴房脱胶、地板黑胶清理不干净、施工错误导致无法安装电视宽带……”、门框变形、淋浴房成“危房”，消费者感慨，恒大的房子问题寻求物业解决困难重重，“真是期望太高失望太大”。

年毕业一年后的白小姐，利用大学期间实习赚来的钱付了首付，购买了恒大绿洲号楼的两室两厅。

本来以为精装修房子可以省去不少力气，但是真正入住后她却被“精装修”困扰住了，各种问题在使用中涌现出来。

“当年买房子的时候，九龙湖板块就只有恒大和万科两个项目。

但是那时候万科封盘不卖，我就选择了恒大的房子。

当时在想，恒大也是华南五虎之一，但是真正入住之后我才发现，也不过如此而已。

”画圈处为地面上的黑胶宽带、电视装不了地砖黑胶擦不掉作为年轻人都能了解，网络已经成了生活的很大部分，可是白小姐却成了游离于网络外的另类。

不为别的，因为房子入住后，因为施工方的错误，把客厅内的一方墙堵死，宽带和电视接口全部被灌上水泥，导致宽带与电视无法接入。

不仅如此，白小姐说，“房子的地砖上留下了一条“斑点路”，在客厅内长长的一串，怎么擦都擦不掉。

”时至如今已经有年之久，地砖上的黑胶仍然擦不掉。

门框变形、淋浴房成“危房”“我家的门现在几乎成了摆设了，主卧和次卧的大门都歪斜下陷，地板上被摩擦出严重的痕迹。

我妈妈来看我的时候，根本关不上我家的门。

看到地面上划出来的痕迹，只能干着急，心疼自己的房子就这么被破坏了。

”白小姐还补充到，“更危险的是，卫生间的玻璃房已经脱胶，每次洗澡的时候都感觉很危险，生怕玻璃会碎掉。

之前看到新闻上还曝出玻璃房爆炸的事情，我感觉我家的玻璃房就像个定时炸弹一样，不知道什么时候就要爆炸了。

”向物业反馈多次事情完全没解决一般新房出现问题后，业主肯定会第一时间联系物业解决问题，那么恒大物业是否做到了呢？“我找了不知道多少次了，好话也说了，火也发了，到头来还是什么都没解决。

最让我生气的一次，恒大的客服对我说‘请你别那么没礼貌’。

”提到这，白小姐流露出愤怒和委屈。

“那时候我工作特别忙，夏天晒得像炭一样黑，还要不停地和物业去纠缠，遇到物业这样的态度真的让我太失望了。

后来再去找他们，他们学会了官方推辞和冷处理，我都进出小区几个月了，只要投诉问题就让我出示门卡，这样的态度让我怎么安心。

”采访到最后，这位老业主已经放弃了再次找物业解决问题，“真的是希望太大，失望太大了，而且我也会把我的事情告诉身边的人，我会劝他们不要买恒大集团任何一个项目。

”最后，这位恒大的老业主说了这样一段话来评价恒大：“看上去的城堡，住起来并不牢靠，想赢得最后的欢心，应懂得真材实料。

”

可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。

买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。

因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。

如果是改善生活条件，当然要选择大户型。

不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。

年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。

但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。

另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。

我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。

小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。

此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。

不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。

而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。

在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。

当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。