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、成都市成都：烤鸭、茯苓夹饼、二锅头、成都烙饼、鸭梨、京白梨、八宝饭、糯米卷、白鸡、油鸡、果脯、成都蜂王精、成都秋梨膏、成都酥糖、六必居酱菜、成都织毯、成都雕漆、景泰蓝、成都玉器、内画壶、成都葡萄酒、成都白凤龙、安宫牛黄丸、冰花酥、冰花球、虎骨酒、京绣、桃补花、涮羊肉、成都酸菜、大磨盘柿、密云金丝小枣、少峰山玫瑰花、门头沟大核桃、怀柔板栗、桂花陈酒、内画壶、王致和腐乳。

、上海市南汇水蜜桃、三林糖酱瓜、佘山兰笋、松江回鳃鲈、枫泾西蹄、城隍庙五香豆、崇明金瓜、南桥乳腐、高桥松饼、嘉定大白蒜、嘉定竹刻、崇明水仙花、硕绣、兰印花布、张江腰菱、南翔小笼馒头、鼎日有福建肉松、新长发糖炒栗子、稻香村鸭肫肝，浦东三黄鸡，崇明大闸蟹，青浦茭白，马桥豆豆腐干。

、天津市天津：小枣、天津木雕、天津风筝、天津对虾、天津地毯、天津红果、天津泥人张彩塑、天津板栗、天津砖刻、天津核桃、天津鸭梨、天津剪纸、天津漆器、牙雕和玉雕、耳朵眼炸糕、红小豆、沙窝萝卜、杨柳青年画、“狗不理”包子、茶汤、桂发祥麻花、桂顺斋糕点、银鱼、盘山柿子、紫蟹、锅巴菜、葡萄啤酒、王朝牌半干葡萄酒、长城牌玫瑰肠、迎宾牌火腿肠。

、重庆市九园包子、三江牌合川桃片、山城夜食、山城牌金钩豆瓣、天府可乐、木洞桔饼、双鸭牌永川松花皮蛋、永川牌豆豉、东原铁锅、白市驿板鸭、吴抄手、玫瑰牌油酥米花糖、荣昌折扇、荣昌夏布、荣昌陶器、柑桔橙柚、重庆火锅、重庆曲酒、涂山香肚、茶花牌玻璃器皿、峨眉牌重庆沱茶、菊花牌冰糖麻饼、静观牌麸醋、蝶花牌怪味胡豆。

、辽宁省辽宁苹果、辽西秋白梨、榛子、山楂、辽阳香水梨、北镇鸭梨、大连黄桃、孤山香梅、香蕉李、软枣、狲猴桃、板栗、对虾、海参、海带、文蛤、鲍鱼、扇贝、贻贝、大连湾魁蚶、香螺、梭子蟹、紫海胆、蛤蜊岛沙岘、裙带菜、大骨鸡、昌图豁鹅、水貂、紫貂、柞蚕、柞蚕丝绸、关外米仁、酸枣仁、什锦小菜、塔城精制陈醋、烟草、天女木兰、丹东杜鹃、五味子、人参、鹿茸、细辛、抚顺琥珀工艺品、抚顺煤精雕刻、岫岩玉、沈阳羽毛画、锦州玛瑙雕刻、大连贝雕画、辽砚、绢花、昌图大饼子、亮灯桥干豆腐、中固脆管糖、营口虾爬子、营口玻璃牛、营口烧烤、营口咸泥溜、营口大酱、营口大米、营口水果、营口海鲜、营口烧夹子。

、吉林省人参、园参、人参烟、人参再造丸、党参、五味子、贝母、细辛、木通、天麻、黄芪、龙胆、草苁蓉、甘草、刺五加、桔梗、山葡萄、通化葡萄酒、长白山葡萄酒、越桔、越桔酒、苹果梨、猕猴桃、猴头、黑木耳、梅花鹿茸、熊胆、李连贵熏肉大饼、鼎丰真糕点、朝鲜族冷面、吉林白肉血肠、清蒸松花江白鱼。

、内蒙古自治区内蒙古地毯、驼毛、山羊皮、灰鼠皮、猞猁皮、鹿茸、王府肉苁蓉、党参、枸杞、黄芪、黑木耳、发菜、鹿胎、麝香、熊胆、水獭、旱獭皮、驼形蒙古组合刀、蒙古族银器，内蒙哈蜜瓜、贺兰山蘑菇、黄河鲤鱼，莜面，糖菜，胡麻，各类奶制品。

、山西省晋祠大米、沁州黄米、大同黄花、平顺花椒、山西潞麻、垣曲猴头、稷山枣、临漪石榴、汾阳核桃、清徐核桃、山楂、山西党参、山西陈香醋，黄芪、上党连翘、平陆百合、汾酒、竹叶青酒、玉屏酒、昌蒲酒、蔺泉香酒、桑落酒、太谷饼、闻喜煮饼、平遥牛肉、临漪酱玉瓜、侯马蝴蝶杯、大同皮毛、大同地毯、大同铜器、云冈绢人、平遥推光漆器、大同沙棘。

、陕西西安：扎染、羊肉泡、西安木偶、西安刺绣、西安剪纸、仿秦俑、仿唐三彩、戏人泥哨、碑拓片、临潼石榴、黄桂稠酒、彩画泥偶、蓝田玉石、樊记腊汁肉、壁画摩木、红星软香酥。

陕北：红枣、杏仁、延安剪纸、苹果、核桃、绥德滩枣、吴起纯羊毛地毯、府谷山羊绒、延安地椒、名贵杂豆、延安酥梨、延安紫砂陶瓷、小米、榆林红小豆、延安荞麦、榆林毡绣。

韩城：红把苕帚、韩城花椒、韩城南糖。

宝鸡：西凤酒、太白酒、凤翔泥塑、秦腔脸谱、凤翔腊驴肉、改改馍、搅团、鱼鱼、水围城、豆花泡馍、苹果、岐山擀面皮、歧山挂面、臊子面、肉夹馍、岐山醋、米皮、凉粉、民家乐、锅盔、弥猴桃、柿子饼、张良庙拐杖、凤县党生小人渭南：纸塑窗花、剪纸、麦杆画、木蕊画。

其他：冬青木烙花筷、三原蓼花糖、汉中魔芋、汉中刺梨、平利毛尖、女娲银峰、紫阳富硒、午子仙毫、商南泉茗、三原泡油糕、原金钱油塔、普集烧鸡、兴平醪糟、天麻、琼锅糖、白水苹果、龙须酥、杜仲麝香、宁强雀舌、牛手参、厚朴、牛黄、沙苑子、银耳、华县大接杏、秦冠苹果、火晶柿子、洋县香米、洋县黑米、韩州锅盔、牛肉干、榆林柳编、潼关酱笋、岚振藤编、阎良青瓷器、商洛土漆、户县农民画、户县黄桂稠酒、炕炕馍、安康风味蒸面、粉皮子、石门麻辣豆瓣鱼、米糕馍、红豆腐、麻辣鸡、汉中板鸭、耀县辣椒、丹凤葡萄酒、镇安大板栗、安康甜酒、绞股蓝茶、绞股蓝酒、豆瓣酱。

、青海省雪莲花、青贝母、秦艽、西宁大黄、冬虫夏草、柴达木枸杞、西宁地毯、鹿茸、蕨麻、青海菜花蜜、青海白磨菇、昆仑彩石。

、广西壮族自治…

海南一、海南概况海南岛-中国南海上的一颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的第二大岛.中国陆地面积最小，海洋面积最大的省。

土地总面积平方公里.森林面积公顷.森林覆盖率达%。

约占全省森林面积一半的热带天然林，从年起全面停止采伐，进行保护和恢复。

人工林主要树种有橡胶、桉树、木麻黄、相思、国外松、芒果、龙眼、荔枝、椰子、槟榔及其它热带果树。

主要林副产品有热带水果、造纸木片、橡胶及橡胶材、松脂、南药等。

海南地处热带，位于东经度分，-度分，北纬度分，-度分之间年平均气温-°C，最冷的月平均-°C，最热的月为-°C，年均降水量毫米。

长夏无冬。

当北国千里冰封的时候，这里依然暖风和煦，可以海浴。

，全岛面积约为.万平方公里，人口为万，其中有黎、苗、回等少数民族约多万人。

海南岛与美国夏威夷处在同一纬度，在长达公里的海岸上遍布可以开发建设成为世界一流旅游圣地的旅游资源，岛上终年气候宜人，四季鸟语花香矿物、动植物资源丰富，尤其石油与天然气蕴藏量可观。

所孕育的热带雨林和红树林为中国少有的森林类型，是开展科研、旅游和教学最理想的选择之地。

已发现的植物有种，占全国植物种类的%，有近种为海南特有。

在种植物中，乔灌木多种，占全国乔灌木种类的.%，其中多种是经济价值较高的用材树种；药用植物多种，占全国药用植物的%左右，其中有抗癌作用的植物种；果树种；油料植物种；其它经济植物近种。

野生动物中爬行类种，占全国的.%；兽类种，占全国的.%。

海南丰富的生物多样性在中国占有十分显著的地位，保护生物多样性是海南林业的重点工作之一。

现被列入国家保护的植物有种，其中一级种，二级种，三级种；保护的动物种，其中国家一级种，二级种，省级种。

海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部，北隔琼州海峡与雷州半岛相对，包括海南岛和西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其领海。

中部有五指山、黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平原。

岛内有已成为中国十大空港之一的海口机场和三亚凤凰机场，环岛高速公路，遍布全省的高星级酒店等现代化设施，为人们提供了高档次的食品、住、行、游、购、娱旅游条件。

适宜的气候和优良的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜地，如三亚市的鹿回头、牙笼湾、大东海、天涯海角，海口市的秀英海，文昌县的清澜湾，琼海市长坡，铜鼓岭南北海岸，陵水县猴岛，东方县鱼鳞洲等。

沿海还有火山爆发奇观（如琼山？quot；水下村庄＂和马鞍岭熔岩洞穴等）与红树林海岸景观。

陵水县南海猴岛常使人津津乐道。

五指山为海南岛主峰，气势格外磅礴。

琼中的琼崖纵队旧址则为现代革命纪念地。

黎族惟独分布在海南岛，人口约万人，他们善纺织、印染、服饰，饮食具有鲜明的民族特色，成为海南最主要的民族习俗旅游资源。

海南岛迷人的海水、雪白的沙滩、明媚的阳光，旖旎的海底世界及富有传奇色彩的少数民族风情定会使您流连忘返。

这里四季如春鲜花盛开、瓜果飘香，阳光、沙滩、海水、空气，还有那多情迷人的黎苗少女，兴隆康乐温泉，无不散发着这个热带海岛的特殊魅力。

二、地理和气候位置与疆域：海南省位于中国最南端，北以琼州海峡与广东省划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。

海南省的行政区域包括海南岛和西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域。

全省陆地（包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积.万平方公里，海域面积约万平方公里。

海南岛形似一个呈东北至西南向的椭圆形大雪梨，总面积（不包括卫星岛）.万平方公里，是我国仅次于台湾岛的第二大岛。

海南岛与广东省的雷州半岛相隔的琼州海峡宽约海里，南沙群岛的曾母暗沙是我国最南端的领土。

山脉与河流：海南岛的山脉多数在至米之间，实际上是丘陵性低山地形。

海拔超过米的山峰有座，成为绵延起伏在低丘陵之上的长垣。

海拔超过米的山峰有五指山、鹦哥岭、俄鬃岭、猴弥岭、雅加大岭和吊罗山等。

这些大山大体上分三大山脉，五指山山脉位于海南岛中部，主峰海拔.米，是海南岛最高的山峰；鹦哥岭山脉位于五指山西北，主峰海拔.米；雅加大岭的山脉位于岛西部，主峰海拔.米。

海南岛地势中部高四周低，比较大的河流大都发源于中部山区，组成辐射状水系。

全岛独流入海的河流共条，其中集水面积超过平方公里的有条。

南渡江、昌化江、万泉河为海南岛三大河流，三条大河的流域面积占全岛面积的%。

南渡江发源于白沙县南峰山，斜贯岛北部，至海口市、琼山市一带入海，全长公里；昌化江发源于琼中县空示岭，横贯海南岛西部，至昌化港入海，全长公里；万泉河上游分南北两支，分别发源于琼中五指山和风门岭，两支流到琼海市龙江合口咀合流，至博鳌港入海，主流全长公里…

海南岛，是一个“四时常花，长夏无冬”的地方，气候条件特殊。

海南岛气候属于海洋性热带季风气候，年平均温度在℃一℃之间，一月份，大部分地区平均温度仍在℃以上；最热的七月平均温度在℃一℃之间。

年均降水毫米以上，其中以、月份降雨量最为充沛，时见暴雨出现，也常有台风侵袭。

终年常绿；四时花开，一年四季皆宜旅游。

海南岛的旅游资源得天独厚，有“东方夏威夷”之称，也是世界上最大的“冬都”。

月份是最高气温的月份但平均温度只有.℃，由于海风吹拂，并无十分闷热的灼人之感；月份是最冷月份，但平均气温为.℃，更是温暖如春。

海南岛雨量充沛，年雨量在多毫米左右，其中以、月份降雨量最为充沛，时见暴雨出现，也常有台风侵袭。

海南是中国最具热带海洋气候特色的地方，全年暖热，雨量充沛，干湿季节明显，常风较大，热带风暴和台风频繁，气候资源多样。

海南岛年太阳总辐射量约-千卡/平方厘米，年日照时数为至小时，光照率为-%。

日照时数按地区分，西部沿海最多，中部山区最少；按季节分，依夏、春、秋、冬顺序，从多到少。

各地年平均气温在-℃之间，中部山区较低，西南部较高。

全年没有冬季，至月为最冷，平均温度-℃，平均极端低温大部分在℃以上。

夏季从月中旬至月上旬，至月为平均温度最高月份，在-℃。

西、南、中沙群岛属于热带海洋气候，长夏无冬，全年平均气温.℃。

海南岛大部分地区降雨充沛，全岛年平均降雨量在毫米以上。

东湿西干明显。

多雨中心在中部偏东的山区，年降雨量约至毫米，西部少雨区年降雨量约至毫米。

降雨季节分配不均匀。

冬春干旱，旱季自月至翌年、月，长达至个月。

夏秋雨量多，至月是雨季，雨季总降雨量毫米左右，占全年降雨量的-%，雨源有锋面雨、热雷雨和台风雨等。

海南岛全年湿度大，年平均水汽压约百帕（琼中）至百帕（三亚）。

从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。

本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。

商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺—-商业设施就是由大大小小的商铺组成。

尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。

在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。

、按照开发形式进行分类（）、商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。

上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。

当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。

与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。

（）、市场类商铺在这里，我们所说的＂市场＂是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。

这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。

市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。

（）、社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

社区商铺的表现形式主要是-层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。

（）、住宅底层商铺住宅底层商铺，指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下,层及底上,层，或其中部分搂层）的商用铺位。

住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。

对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。

（）、百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。

百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。

目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPINGMALL项目在国内多个大中城市开发建设。

（）、商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。

这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。

（）、交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

以上是按照商铺的开发形式对商铺进行的划分。

该种分类方式便于投资者对商铺项目的类型从开发形式的角度进行理解，便于对不同开发形式的商铺建立基于开发观念的理解。

、按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。

所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。

成都普通住宅价格在公寓的倍以上，东方银座卖到倍，香港要卖到倍。

对于街区商业的定价应该是住宅的倍到倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的倍到倍。

鉴于商铺投资价值的重要性，下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类，便于投资者从投资收益的角度去判断投资方向，以及投资目标。

（）、＂都市型＂商铺–绩优股＂都市型＂商铺指位于城市商业中心地段的商铺。

鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，＂都市型＂商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。

商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力：＂都市型＂商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将＂都市型＂商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。

＂都市型＂商铺的案例不胜枚举，从成都王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。

如果我们说，王府井大街的商铺属于＂绩优股＂商铺，应该不会有人表示怀疑。

试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！＂都市型＂商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业…

、成都市成都：烤鸭、茯苓夹饼、二锅头、成都烙饼、鸭梨、京白梨、八宝饭、糯米卷、白鸡、油鸡、果脯、成都蜂王精、成都秋梨膏、成都酥糖、六必居酱菜、成都织毯、成都雕漆、景泰蓝、成都玉器、内画壶、成都葡萄酒、成都白凤龙、安宫牛黄丸、冰花酥、冰花球、虎骨酒、京绣、桃补花、涮羊肉、成都酸菜、大磨盘柿、密云金丝小枣、少峰山玫瑰花、门头沟大核桃、怀柔板栗、桂花陈酒、内画壶、王致和腐乳。

、上海市南汇水蜜桃、三林糖酱瓜、佘山兰笋、松江回鳃鲈、枫泾西蹄、城隍庙五香豆、崇明金瓜、南桥乳腐、高桥松饼、嘉定大白蒜、嘉定竹刻、崇明水仙花、硕绣、兰印花布、张江腰菱、南翔小笼馒头、鼎日有福建肉松、新长发糖炒栗子、稻香村鸭肫肝，浦东三黄鸡，崇明大闸蟹，青浦茭白，马桥豆豆腐干。

、天津市天津：小枣、天津木雕、天津风筝、天津对虾、天津地毯、天津红果、天津泥人张彩塑、天津板栗、天津砖刻、天津核桃、天津鸭梨、天津剪纸、天津漆器、牙雕和玉雕、耳朵眼炸糕、红小豆、沙窝萝卜、杨柳青年画、“狗不理”包子、茶汤、桂发祥麻花、桂顺斋糕点、银鱼、盘山柿子、紫蟹、锅巴菜、葡萄啤酒、王朝牌半干葡萄酒、长城牌玫瑰肠、迎宾牌火腿肠。

、重庆市九园包子、三江牌合川桃片、山城夜食、山城牌金钩豆瓣、天府可乐、木洞桔饼、双鸭牌永川松花皮蛋、永川牌豆豉、东原铁锅、白市驿板鸭、吴抄手、玫瑰牌油酥米花糖、荣昌折扇、荣昌夏布、荣昌陶器、柑桔橙柚、重庆火锅、重庆曲酒、涂山香肚、茶花牌玻璃器皿、峨眉牌重庆沱茶、菊花牌冰糖麻饼、静观牌麸醋、蝶花牌怪味胡豆。

、辽宁省辽宁苹果、辽西秋白梨、榛子、山楂、辽阳香水梨、北镇鸭梨、大连黄桃、孤山香梅、香蕉李、软枣、狲猴桃、板栗、对虾、海参、海带、文蛤、鲍鱼、扇贝、贻贝、大连湾魁蚶、香螺、梭子蟹、紫海胆、蛤蜊岛沙岘、裙带菜、大骨鸡、昌图豁鹅、水貂、紫貂、柞蚕、柞蚕丝绸、关外米仁、酸枣仁、什锦小菜、塔城精制陈醋、烟草、天女木兰、丹东杜鹃、五味子、人参、鹿茸、细辛、抚顺琥珀工艺品、抚顺煤精雕刻、岫岩玉、沈阳羽毛画、锦州玛瑙雕刻、大连贝雕画、辽砚、绢花、昌图大饼子、亮灯桥干豆腐、中固脆管糖、营口虾爬子、营口玻璃牛、营口烧烤、营口咸泥溜、营口大酱、营口大米、营口水果、营口海鲜、营口烧夹子。

、吉林省人参、园参、人参烟、人参再造丸、党参、五味子、贝母、细辛、木通、天麻、黄芪、龙胆、草苁蓉、甘草、刺五加、桔梗、山葡萄、通化葡萄酒、长白山葡萄酒、越桔、越桔酒、苹果梨、猕猴桃、猴头、黑木耳、梅花鹿茸、熊胆、李连贵熏肉大饼、鼎丰真糕点、朝鲜族冷面、吉林白肉血肠、清蒸松花江白鱼。

、内蒙古自治区内蒙古地毯、驼毛、山羊皮、灰鼠皮、猞猁皮、鹿茸、王府肉苁蓉、党参、枸杞、黄芪、黑木耳、发菜、鹿胎、麝香、熊胆、水獭、旱獭皮、驼形蒙古组合刀、蒙古族银器，内蒙哈蜜瓜、贺兰山蘑菇、黄河鲤鱼，莜面，糖菜，胡麻，各类奶制品。

、山西省晋祠大米、沁州黄米、大同黄花、平顺花椒、山西潞麻、垣曲猴头、稷山枣、临漪石榴、汾阳核桃、清徐核桃、山楂、山西党参、山西陈香醋，黄芪、上党连翘、平陆百合、汾酒、竹叶青酒、玉屏酒、昌蒲酒、蔺泉香酒、桑落酒、太谷饼、闻喜煮饼、平遥牛肉、临漪酱玉瓜、侯马蝴蝶杯、大同皮毛、大同地毯、大同铜器、云冈绢人、平遥推光漆器、大同沙棘。

、陕西西安：扎染、羊肉泡、西安木偶、西安刺绣、西安剪纸、仿秦俑、仿唐三彩、戏人泥哨、碑拓片、临潼石榴、黄桂稠酒、彩画泥偶、蓝田玉石、樊记腊汁肉、壁画摩木、红星软香酥。

陕北：红枣、杏仁、延安剪纸、苹果、核桃、绥德滩枣、吴起纯羊毛地毯、府谷山羊绒、延安地椒、名贵杂豆、延安酥梨、延安紫砂陶瓷、小米、榆林红小豆、延安荞麦、榆林毡绣。

韩城：红把苕帚、韩城花椒、韩城南糖。

宝鸡：西凤酒、太白酒、凤翔泥塑、秦腔脸谱、凤翔腊驴肉、改改馍、搅团、鱼鱼、水围城、豆花泡馍、苹果、岐山擀面皮、歧山挂面、臊子面、肉夹馍、岐山醋、米皮、凉粉、民家乐、锅盔、弥猴桃、柿子饼、张良庙拐杖、凤县党生小人渭南：纸塑窗花、剪纸、麦杆画、木蕊画。

其他：冬青木烙花筷、三原蓼花糖、汉中魔芋、汉中刺梨、平利毛尖、女娲银峰、紫阳富硒、午子仙毫、商南泉茗、三原泡油糕、原金钱油塔、普集烧鸡、兴平醪糟、天麻、琼锅糖、白水苹果、龙须酥、杜仲麝香、宁强雀舌、牛手参、厚朴、牛黄、沙苑子、银耳、华县大接杏、秦冠苹果、火晶柿子、洋县香米、洋县黑米、韩州锅盔、牛肉干、榆林柳编、潼关酱笋、岚振藤编、阎良青瓷器、商洛土漆、户县农民画、户县黄桂稠酒、炕炕馍、安康风味蒸面、粉皮子、石门麻辣豆瓣鱼、米糕馍、红豆腐、麻辣鸡、汉中板鸭、耀县辣椒、丹凤葡萄酒、镇安大板栗、安康甜酒、绞股蓝茶、绞股蓝酒、豆瓣酱。

、青海省雪莲花、青贝母、秦艽、西宁大黄、冬虫夏草、柴达木枸杞、西宁地毯、鹿茸、蕨麻、青海菜花蜜、青海白磨菇、昆仑彩石。

、广西壮…

龙的诗句：陆龟蒙【相和歌辞·子夜四时歌四首·夏歌】兰眼抬露斜，莺唇映花老。

金龙倾漏尽，玉井敲冰早。

阎朝隐【奉和登骊山应制】龙行踏绛气，天半语相闻。

混沌疑初判，洪荒若始分。

陆海【题龙门寺】窗灯林霭里，闻磬水声中。

更与龙华会，炉烟满夕风。

贯休【江边祠】松森森，江浑浑，江边古祠空闭门。

精灵应醉社日酒，白龟咬断菖蒲根。

花残泠红宿雨滴，土龙甲湿鬼眼赤。

天符早晚下空碧，昨夜前村行霹雳。

东方虬【相和歌辞·王昭君三首】掩涕辞丹凤，衔悲向白龙。

单于浪惊喜，无复旧时容。

龙的成语有：蛟龙戏水、龙章凤函、龟龙麟凤、雕龙画凤、龙骧豹变。

蛟龙戏水【jiāolóngxìshuǐ】释义：比喻刀枪棍棒等武器使得轻松自如，灵活多变。

形容武艺精湛纯熟。

出处：明吴承恩《西游记》第五十一回：“饿虎扑食最伤人，蛟龙戏水能凶恶。

”龙章凤函【lóngzhāngfènghán】释义：喻文采炳焕。

出处：明·李东阳《赠太子太保缜远侯顾公合葬墓志铭》：“龙章凤函，天子有诰。

”龟龙麟凤【guīlónglínfèng】释义：传统上用来象征高寿、尊贵、吉祥的四种动物。

比喻身处高位德盖四海的人。

出处：东汉·班固《汉书·翟方进传》：“太皇太后临政，有龟龙麟凤之应。

”雕龙画凤【diāolónghuàfèng】释义：刻绘龙凤。

出处：胡世香《巧取陈家寨》：“门上雕龙画凤，粉壁衬着红漆家具，分外耀眼。

”龙骧豹变【lóngxiāngbàobiàn】释义：喻书法气势壮盛而善于变化。

出处：唐·张怀瓘《书断·神品》：“尤善章草，书出诸杜度，故崔瑗云：龙骧豹变，青出于蓝。

”…

年到年被ST的公司名称年深圳戴帽的个股：深华发A深万山粤美雅南开戈德甘长风托普软件光明家具寰岛实业重庆实业通化金马菲菲农业延边公路酒鬼酒京西旅游炎黄物流江淮动力长兴实业龙涤股份中关村民丰农化皇台酒业年深圳戴帽的个股：深信泰丰中科健嘉瑞新材古井贡岳阳恒立兰宝信息九江化纤天然碱博盈投资西北化工天山纺织唐山陶瓷吴忠仪表阳光商务山东巨力飞彩股份天一科技闽东电力焦作鑫安甬成功深本实B年深圳戴帽的个股：铜城集团浙江海纳科琬集团吉林炭素上风高科亚华种业三毛派神桂林集琦长城信息南方摩托华光陶瓷天发股份星美联合三木集团金城股份中天企业同人华塑创智科技东泰控股三九生化深大通玉源控股深华新A国农科技聚友网络数码网络合金股份江西水泥方向光电朝华集团福建三农科龙电器草原兴发年深圳戴帽的个股：深达声宝利来康达尔深赛格TCL集团光电股份宝石A张家界丹东化纤吉林制药川投长钢四环药业大同水泥远东股份惠天热电南方控股京东方罗牛山石炼化酒鬼酒南方汇通阿继电器天水股份兰光科技圣雪绒闽灿坤B年上海戴帽的个股：国能集团益鑫泰宁城老窖福日股份仕奇实业中发展宏智科技万鸿集团林凤控股数码测绘兰陵陈香新疆屯河哈慈股份东方通信达尔曼中川国际三普药业西藏明珠洛阳玻璃湖大科教大化B股年上海戴帽的个股：大庆联谊多佳股份精密股份大元股份云大科技黑龙股份金牛实业亚星客车国光瓷业长运股份第一投资闽粤花雕金荔科技运盛实业石油龙昌鞍山信托年上海戴帽的个股：秦丰农业新太科技望春花华源制药三元股份华龙集团兴业聚酯三九发展道博股份新疆天宏北亚集团雄震集团庆丰股份海龙科技金杯汽车禾嘉股份青鸟华光百花村实达电脑天华股份西藏金珠青鸟天桥牡丹江天香集团罗顿发展中房股份天颐科技天津磁卡年上海戴帽的个股：金花股份新天国际华源股份明星电力浙江广厦绵阳高新宝硕股份大唐电信安彩高科秦岭水泥万杰高科成都巴士潜江制药贤成实业石砚纸业迪康药业方兴科技北生药业浏阳花炮上海科技中国纺机天目药业辽源得亨长安信息金瑞矿业耀华玻璃沧州化工华源发展成商集团春兰股份建投机械东方宝龙汇丽B股黄海股份

海南岛-中国南海上的一颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的第二大岛.中国陆地面积最小，海洋面积最大的省。

土地总面积平方公里.森林面积公顷.森林覆盖率达%。

约占全省森林面积一半的热带天然林，从年起全面停止采伐，进行保护和恢复。

人工林主要树种有橡胶、桉树、木麻黄、相思、国外松、芒果、龙眼、荔枝、椰子、槟榔及其它热带果树。

主要林副产品有热带水果、造纸木片、橡胶及橡胶材、松脂、南药等。

海南地处热带，位于东经度分，-度分，北纬度分，-度分之间年平均气温-°C，最冷的月平均-°C，最热的月为-°C，年均降水量毫米。

长夏无冬。

当北国千里冰封的时候，这里依然暖风和煦，可以海浴。

，全岛面积约为.万平方公里，人口为万，其中有黎、苗、回等少数民族约多万人。

海南岛与美国夏威夷处在同一纬度，在长达公里的海岸上遍布可以开发建设成为世界一流旅游圣地的旅游资源，岛上终年气候宜人，四季鸟语花香矿物、动植物资源丰富，尤其石油与天然气蕴藏量可观。

所孕育的热带雨林和红树林为中国少有的森林类型，是开展科研、旅游和教学最理想的选择之地。

已发现的植物有种，占全国植物种类的%，有近种为海南特有。

在种植物中，乔灌木多种，占全国乔灌木种类的.%，其中多种是经济价值较高的用材树种；药用植物多种，占全国药用植物的%左右，其中有抗癌作用的植物种；果树种；油料植物种；其它经济植物近种。

野生动物中爬行类种，占全国的.%；兽类种，占全国的.%。

海南丰富的生物多样性在中国占有十分显著的地位，保护生物多样性是海南林业的重点工作之一。

现被列入国家保护的植物有种，其中一级种，二级种，三级种；保护的动物种，其中国家一级种，二级种，省级种。

海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部，北隔琼州海峡与雷州半岛相对，包括海南岛和西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其领海。

中部有五指山、黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平原。

岛内有已成为中国十大空港之一的海口机场和三亚凤凰机场，环岛高速公路，遍布全省的高星级酒店等现代化设施，为人们提供了高档次的食品、住、行、游、购、娱旅游条件。

适宜的气候和优良的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜地，如三亚市的鹿回头、牙笼湾、大东海、天涯海角，海口市的秀英海，文昌县的清澜湾，琼海市长坡，铜鼓岭南北海岸，陵水县猴岛，东方县鱼鳞洲等。

沿海还有火山爆发奇观（如琼山？quot；水下村庄＂和马鞍岭熔岩洞穴等）与红树林海岸景观。

陵水县南海猴岛常使人津津乐道。

五指山为海南岛主峰，气势格外磅礴。

琼中的琼崖纵队旧址则为现代革命纪念地。

黎族惟独分布在海南岛，人口约万人，他们善纺织、印染、服饰，饮食具有鲜明的民族特色，成为海南最主要的民族习俗旅游资源。

海南岛迷人的海水、雪白的沙滩、明媚的阳光，旖旎的海底世界及富有传奇色彩的少数民族风情定会使您流连忘返。

这里四季如春鲜花盛开、瓜果飘香，阳光、沙滩、海水、空气，还有那多情迷人的黎苗少女，兴隆康乐温泉，无不散发着这个热带海岛的特殊魅力。

二、地理和气候位置与疆域：海南省位于中国最南端，北以琼州海峡与广东省划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。

海南省的行政区域包括海南岛和西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域。

全省陆地（包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积.万平方公里，海域面积约万平方公里。

海南岛形似一个呈东北至西南向的椭圆形大雪梨，总面积（不包括卫星岛）.万平方公里，是我国仅次于台湾岛的第二大岛。

海南岛与广东省的雷州半岛相隔的琼州海峡宽约海里，南沙群岛的曾母暗沙是我国最南端的领土。

山脉与河流：海南岛的山脉多数在至米之间，实际上是丘陵性低山地形。

海拔超过米的山峰有座，成为绵延起伏在低丘陵之上的长垣。

海拔超过米的山峰有五指山、鹦哥岭、俄鬃岭、猴弥岭、雅加大岭和吊罗山等。

这些大山大体上分三大山脉，五指山山脉位于海南岛中部，主峰海拔.米，是海南岛最高的山峰；鹦哥岭山脉位于五指山西北，主峰海拔.米；雅加大岭的山脉位于岛西部，主峰海拔.米。

海南岛地势中部高四周低，比较大的河流大都发源于中部山区，组成辐射状水系。

全岛独流入海的河流共条，其中集水面积超过平方公里的有条。

南渡江、昌化江、万泉河为海南岛三大河流，三条大河的流域面积占全岛面积的%。

南渡江发源于白沙县南峰山，斜贯岛北部，至海口市、琼山市一带入海，全长公里；昌化江发源于琼中县空示岭，横贯海南岛西部，至昌化港入海，全长公里；万泉河上游分南北两支，分别发源于琼中五指山和风门岭，两支流到琼海市龙江合口咀合流，至博鳌港入海，主流全长公里。

气候：海南是我…

从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。

本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。

商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺—-商业设施就是由大大小小的商铺组成。

尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。

在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。

、按照开发形式进行分类（）、商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。

上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。

当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。

与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。

（）、市场类商铺在这里，我们所说的＂市场＂是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。

这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。

市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。

（）、社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

社区商铺的表现形式主要是-层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。

（）、住宅底层商铺住宅底层商铺，指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下,层及底上,层，或其中部分搂层）的商用铺位。

住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。

对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。

（）、百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。

百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。

目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPINGMALL项目在国内多个大中城市开发建设。

（）、商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。

这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。

（）、交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

以上是按照商铺的开发形式对商铺进行的划分。

该种分类方式便于投资者对商铺项目的类型从开发形式的角度进行理解，便于对不同开发形式的商铺建立基于开发观念的理解。

、按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。

所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。

成都普通住宅价格在公寓的倍以上，东方银座卖到倍，香港要卖到倍。

对于街区商业的定价应该是住宅的倍到倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的倍到倍。

鉴于商铺投资价值的重要性，下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类，便于投资者从投资收益的角度去判断投资方向，以及投资目标。

（）、＂都市型＂商铺–绩优股＂都市型＂商铺指位于城市商业中心地段的商铺。

鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，＂都市型＂商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。

商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力：＂都市型＂商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将＂都市型＂商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。

＂都市型＂商铺的案例不胜枚举，从成都王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。

如果我们说，王府井大街的商铺属于＂绩优股＂商铺，应该不会有人表示怀疑。

试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！＂都市型＂商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很…

、西城区：西单商业街乘坐路电车、路电车、路电车、路、路、路、路、路、路汽车西单或六部口下车什刹海酒吧街乘坐路电车、路电车、路电车、路、路、路汽车东官房或北海北门下车、东城区：王府井步行街乘坐路电车、路电车、路快车、路、路、路、路、路、路、路汽车王府井或东单下车东直门内大街（簋街）饮食一条街乘坐路电车、路电车、路汽车东内小街下车、宣武区：广安门内大街饮食街乘坐路、路、路电车、路、路、路、路、路汽车广安门内或白广路北口下车牛街回民小吃一条街乘坐路电车、路、路、路、路、路、路、路、路汽车牛街或牛街北口下车、崇文区：崇外商业街乘坐路、路、路电车、路电车、路、路、路、路汽车崇文门或花市下车体育馆路体育用品一条街乘坐路、路、路、路、路、路、路、路、路汽车体育馆西路、成都体育馆，或法华寺下车、朝阳区：三里屯酒吧街乘坐路电车、路电车、路、路、路汽车三里屯或工人体育场下车朝外商业街乘坐路电车、路电车、路电车、路、路、地铁号线朝阳门或东大桥下车、海淀区：中关村电子产品一条街乘坐路、路、路、运通线、运通线、运通线、路、路、路汽车中关村或海龙大厦下车四道口果品批发市场乘坐路、路汽车四道口下车金五星市场乘坐路、路、路、路汽车金五星或皂君庙下？、丰台区：城外诚家居广场乘坐路、路、路汽车城外诚或郭家村下车木樨园商业区（百荣世贸商城、大红门服装商贸城等）乘坐路、路、路、路、路、路、路、路、快支、路汽车木樨园下车玉泉营花卉商业区（玉泉营花卉大观园）乘坐路、路、路、路、路、路、路、路、路汽车玉泉营或草桥村（小草桥）下车玉泉营家具建材商业区（包括环三环家具城、玉泉营东方家园等）乘车方式同上丽泽桥家具建材商业区（包括东方家园等）乘坐路、路、路、路汽车丽泽桥或西局下车