住宅主要质量通病的探讨

住宅主要质量通病的探讨提要：开间、进深、层高不足。在楼面放线时，应该不仅放轴线，还应该在轴线一侧固定距离（300或500）弹出控制线

住宅主要质量通病的探讨

住宅建设工程的质量越来越被人们所关心。而住宅工程质量的通病也一直是业界头疼的问题。

住宅工程的主要质量通病大致可以分为以下三类：

1、屋面及厨、卫间渗漏；

2、开间、进深、层高尺寸不足；

3、砼开裂或墙面粉刷裂缝。

首先，我们分析以上三大类问题产生的原因。

1、屋面及厨、卫间渗漏。现在住宅的屋面基本是斜屋面和平屋面两种。斜屋面在浇注砼时因为砼的流动性，会形成砂浆拌合物向低处流动，而石子集中在屋面板的中上部，再加上振动器的振动，更容易使砂浆向下流动，这样就容易使屋面板的中、上部形成孔洞、蜂窝等砼缺陷。平屋面这种现象相对较少。做屋面防水的时候因为基层不够干燥，致使防水层与基层脱落，使水会从防水层与屋面基层之间渗入屋面内。厨房、卫生间的渗漏主要集中在上、下水管的管根部位。这一部位，在刚开始结构施工时采用了预留洞的做法，然后在上、下水立管安装完毕后后补砼，由于后补砼时的一次性浇注、原有洞口清理不干净等原因就造成了新浇砼和原有砼之间产生了缝隙，形成了渗漏。

2、一般开间、进深的尺寸控制较层高的控制做得好，层高控制不好，主要因为模板的标高控制不严形成的；

3、砼开裂，主要表现在现浇结构板和大体积砼开裂。现浇板开裂，大多是因为施工单位为了抢工期，在砼浇注完成后不待其强度达到一定程度，就在板面施加施工荷载，再加上原有的模板支撑数量不多，牢固程度不足，使砼在刚刚完成终凝后便形成了断裂，而砼在终凝后便会在此处形成一条明显的缝隙。当然，砼的水灰比大小、压实的时间控制也是砼产生裂缝的一些原因。墙面粉刷裂缝产生的原因多是因为基层清理不干净、沙浆配合比控制不严、基层表面湿润不够造成的。

根据以上的分析，我们探讨一下如何才能减少以上三大类通病的发生。

1、屋面的渗漏。我们在浇注斜屋面的时候应该严格控制屋面砼的水灰比，遵循由下至上的顺序，模板接缝要严密。厨房、卫生间渗漏。在修补立管洞口时，应先将洞口清理干净，凿除松动的石子，并用水冲洗，待基本干燥后，在洞口下方打支撑顶牢模板（严禁采用吊模修补洞口，因为吊模所用的铁丝等材料将是以后模板拆除时清理不了的，而最后铁丝等物件必将会是洞口渗漏的罪魁祸首），接着拌制砼（此时的砼应比原由砼高一个级别，并在砼里掺入适量的微膨胀剂），用1：2水泥砂浆先在洞口四周摊上一层，厚度约10，在洞口内倒入砼，在砼和板面大致相平时，用直径30左右的棍棒捣实，在这一批次砼初凝后、终凝前，立即再补浇面层砼，在面层砼终凝前用铁板压实。

2、开间、进深、层高不足。在楼面放线时，应该不仅放轴线，还应该在轴线一侧固定距离（300或500）弹出控制线（以备以后粉刷时控制开间、进深用），在粉刷时，根据计算利用控制线由下至上在墙上做灰饼、冲筋，这样可以保证开间和进深尺寸的绝对准确。对于层高的控制，现在大部分施工单位在施工时，大都采用了提高层高5-10的做法，其实提高层高也就相应增加了施工成本。在施工时，在每一楼层弹出相对于楼面（建筑标高）的500或1000线，利用楼梯和电梯间的钢管（保证其垂直度，并用钢尺量出相应尺寸，做好标记）维护由下至上复核每一楼层500或1000线的准确性，在架设楼层板的模板时，利用水准仪对照钢管上的标记严格复核模板标高，模板下，支撑的数量应保证每平方米不少于4跟，且支撑脚部应用木楔钉紧。复核的模板标高宜比计算标高高出3-5（砼浇注后，考虑砼的重量对木楔、模板等的作用力，使其略有沉降。浇注砼时，严格控制砼的浇注厚度，应预先做好检查工具，浇注的砼的厚度应比设计厚度厚2-3，检查数量每平方现浇板不少于一个点，此工作应在砼压实后及时检查。这样必将可以保证层高和板厚的控制与设计相符。

3、砼开裂和粉刷裂缝。大体积砼的裂缝问题，在目前国际结构界都未能很好的解决（三峡大坝裂缝）。主要原因是，砼的固化过程就是水泥的水化过程，而水泥的水化必然要产生收缩，另一方面，水泥水化时会产生大量的热量，这样就形成了大体积砼在浇注时体、表温度相差很大，因为温差形成了温度应力，也会形成铜的裂缝。不过现在很多工程在浇注大体积砼时已经开始在大体积砼中间设置降温补偿装置来解决这一问题，相信，在不久，这一国际性的问题将得到结构学家的解决。现浇板的裂缝，大多数是因为承包方赶工期等原因导致的。这就要求建设单位也好，施工单位也好，在现浇板刚刚浇注完成后，在其强度未达到1.2MPA时，不得在其上施加任何荷载。另外在假设模板支撑时，应该严格按照木工操作规程的要求，保证楼层板底支撑数量、间距等，在浇注砼前还应该保证模板表面的洁净和模板板缝的严密。如果以上工作都做得一丝不苟的话，应可以保证杜绝现浇板的裂缝问题。对于粉刷裂缝，首先在粉刷前应该对粉刷的基层进行清理，然后浇水湿润，在基层表面基本看不到水印的情况下（当然要根据季节等考虑浇水量）开始第一遍粉刷，粉刷时应该从一侧向另一侧施工，在第一遍完成后的24-72小时内完成面层粉刷层的粉刷，并及时压实抹光，在拌制砂浆时，应根据天气情况，分析砂的含水率，然后按照设计配合比控制好水灰比（水灰比不宜超过0.55），进行拌制砂浆，当天拌制的砂浆当天应用完，严禁在第二天粉刷时重新拌制第一天剩下的砂浆并使用。

以上仅为个人长期在工地现场的一些体会，望大家多提宝贵意见。

相信经过以上的介绍，大家对住宅主要质量通病也是有了一定的认识。欢迎登陆泊祎工程拆除栏目，查询更多相关信息。