限价新政难挡房企拿地热情 苏州一天卖地超235亿

苏州市限定地价新政出台后并没能阻挡土地市场的热情月日苏州土地市场成交宗地合计金额高达亿元平均土地溢价率超过

这幅地块分别被泰禾集团中梁地产天房发展雅戈尔雅居乐厦门建发上海建工路劲地产等开发商分食其中泰禾集团以亿元总价摘得号地块溢价率

月日苏州市国土局发布公告称由于规划优化原因经市政府批准暂缓出让宗地块月日苏州市国土局发布公告称经市政府批准宗地块设定最高报价对报价超过最高报价的终止土地出让竞价结果无效这个土地限价令被业内视为类似先前股市推行的熔断机制当地政府希望借此调控土地市场的高温进而为房价降温

月日月日苏州分两场在网上拍卖了其他宗挂牌地块其中宗设定了最高限价日率先拍卖宗地块中的宗宗为商业用地宗为设定价格红线的住宅用地经历激烈的网上报价后宗限价地块均因冲破红线而流拍日苏州顺利卖出宗地合计金额高达亿元

对于日苏州宗限价地块均因冲破红线而流拍引发业内热议

限价地入市流拍背后的原因仍然是地产投资火热土地资源供应紧缺中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受证券日报记者采访时表示一线城市楼市回暖之后房地产投资热度升温土地供需矛盾扩大导致土地拍卖价格高于最高限定价格限价地块最终入市流拍当然这其中也不排除一些对手恶意加价导致拍卖价格高出限定价格的可能性

但业界对此也存在不同看法经济学家宋清辉认为在楼市深度调整去库存困难的大环境下开发商拿地意愿较之以往降低很多自然就影响到土地市场的成交量未来流拍现象将会成为新常态

宋清辉同时称以此为开端未来的土地竞拍市场或将呈现出分化加剧的态势即一线城市当地政府宁流拍不降价二线和三线城市流拍现象将屡见不鲜在一线城市房地产升温的背景下一线城市土地市场将会持续升温土地市场的竞争会更加激烈地王或将频现当前全国房地产开发资金有向一线城市加速集中的趋势二线城市因市场环境的一些不可捉摸的变化可能还会有新的流拍现象产生