对房企而言年是喜忧参半一方面经历年断崖式下跌的房企在年迎来销售大年标杆房企纷纷超额完成销售业务另一方面在日前公布的年报业绩预告中有近三成上市房企出现首亏这意味着房企的盈利速度显著放缓即便同样卖力地卖楼但在各类成本特别是拿地和营销成本攀升的压力下利润却难以推动
楼市的最大压力周期可以说接近尾声现在回暖迹象是有的重点是多轮楼市调整政策已经初步见效市场走出低谷方圆地产首席分析师邓浩志告诉南都记者房地产行业的优胜劣汰以及资源集中度提高同样是大势所趋整体而言房地产行业形势依然不容乐观销售增长放缓库存水平改善有限从而购地积极性不足开发投资持续走低
亏损多数为中小房企
截至月日据同花顺统计数据显示沪深两市共计家上市房企公布了年年报业绩预告其中家房企预告净利润亏损剔除数据公布不全的家房企后按照预告净利润同比增长下限来看净利润同比下滑企业达家占比约五成其中家出现首亏
虽然上述公布的家上市房企并不能完全概括A股多家房企的整体表现但截至目前在家公布年度业绩预告的企业中近三成企业首亏约五成房企净利润下滑这也在一定程度上折射出房地产行业整体利润率下行的现象
在这家已经公布年年报业绩预警的企业中剔除数据不完全企业家业绩预增家略增家扭亏家预减家略减家增亏家首亏家房企有家出现首亏的数字尤其受人关注
其中预计首亏额度最高的是中华企业预计亏损亿元至亿元而嘉凯城净利润变动幅度最大其预告净利润变动幅度为按照预告净利润下限来看招商蛇口预告净利润最高为亿元增长幅度为左右
一些企业过去凭借地方优势靠土地溢价谋求高利润的发展模式已经乏力一线城市土地价格持续攀高也提高了开发成本毛利空间缩减显著广州维森置业董事长张维伦接受南都记者采访表示对企业而言目前要着力于控制成本同时快速回笼资金
南都记者梳理有关报告发现从目前公布年度业绩预告的上市房企来看中小房企占比较大万科等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告从目前数据来看多数反应了中小房企今年业绩变动的水平
事实上中小型房企可能更难以维持盈利能力净利润下降或者亏损的企业其业绩变动都跟大的经济环境偏弱以及房地产行业库存难以消化有关另外中小房企的融资成本更高克而瑞机构广州研究经理曾英杰告诉南都记者目前二三线城市房地产市场持续低迷使得原本布局于中小城市的房企采取了调整销售价格等措施导致发生计提减值准备增加业绩亏损预测数额
资金成本也侵蚀了房企的利润空间尤其长短期债务搭配不合理的房企短期债务资金成本动辄超过
房企寻找新出路
在经历上半年迟缓的爬坡式增长后年年尾地产行业触底反弹实现大幅增长大部分房企轻松超额完成销售任务在中国房地产整体去库存的主基调下站在白银时代风口的房企们正积极寻找新出路
根据年中国房地产企业营销能力TOP排行榜发布情况从房企销售规模来看万科绿地恒大三家两千亿房企获得了该类最高评级随后是四家千亿房企这使得七巨头获得了相当的优势从房企销售效率来看恒大凭借超过的去化率以及明显高于平均水平的销售金额增长率销售面积增长率获得了该类的最高评级做大规模与提高去化似乎成为大部分房企的发展方向
以房地产起家的万达集团开始大刀阔斧的改革向多元化方向发展房地产人才未来只能占万达总人数的三分之一根据万达的计划未来万达将出现在更多领域万达集团有关负责人如是告诉南都记者
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