日中国指数研究院发布最新监测数据近一周内先后有家房企陆续公布年月及全年销售业绩其中有家房企超额完成年度销售目标
具体来看万科月完成销售额亿元同比增长环比增长年全年共完成亿元的销售额领跑房地产企业恒大地产月实现销售额亿元同比增长环比增长全年共完成亿元销售额激增此外旭辉富力月销售业绩都有倍以上爆发性增长恒大绿城新城控股旭辉时代宝龙的全年销售目标完成率都在以上
值得一提的是年房地产行业面临整体利润率降低负债率攀升拿地成本增加等情况以万达地产为例财报数据显示其年的拿地成本大幅增长且攀至新高因此年房企普遍加快转型和并购的步伐
同策咨询研究部总监张宏伟分析认为年楼市分化加剧即使在销售业绩大增的市场背景下房企也难以掩盖其转型困局对于房企来讲在年销售业绩火热的背后其实还面临转型过程中的生死劫未来中长期的发展战略仍然较为迷茫
据Wind资讯统计数据显示从行业整体而言A股上市的家房地产企业整体盈利状况并不乐观而近年来房企拿地成本营业成本等不断增加将继续导致其获利能力不断下降
张宏伟说一线城市部分二线基本面较好城市的需求被透支高库存城市仍然占大多数在这个阶段房企转型的进展并不明显未来一二线核心城市楼市的不确定性也不利于房企转型
基于此大多数品牌房企选择跨界转身商业地产养老地产产业地产旅游地产等成为房企新的拿地模式张宏伟说房企通过地产X产业概念拿地之后仍然延续原来住宅市场的开发逻辑将大部分开发的物业进行出售扮演的角色仍然是开发商而不是转型做运营商
年月恒大地产收购香港新世界的个超大型项目总建筑面积近万平方米总金额亿元人民币号称年度最大房企并购案业内分析指出恒大地产并购的核心目的在于拿地
月日融创中国在上海公布未来的千亿目标计划到年底公司年销售额突破千亿同时表示将继续在二线城市寻找新的投资机会并购将是公司未来获得土地储备的重要方式
融创中国董事会主席孙宏斌在发布会上表示以前北京和上海等城市是什么地都可以买现在再看北京和上海是什么地都不能买地价涨得太快已经不划算了
事实上年以来融创中国先后在南京武汉成都西安太原合肥海南等二线城市有过并购举动截至年底融创的土地储备达到了亿其中通过公开招拍挂获得的土地仅占通过并购获得的土地比例则占比年融创新增的土地储备中超过的土地是通过并购方式取得的
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