日前召开的中国经济工作会议对年房地产市场正式定调去库存对此业内人士指出年房地产政策指出将围绕供需两端进行在原有降价补贴除限等基础上增加新进市民的需求更为有效地去库存但需注意的是目前我国房地产市场仍然面临着结构性过剩因此在加速化解库存的同时需警惕一线等重点城市房价快速上涨的风险
会议指出要扩大有效需求打通供需通道消化库存其中对于扩需方面表示要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求通过加快农民工市民化扩大有效需求落实户籍制度改革方案允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求
原中国房地产协会副会长朱中一在接受经济参考报记者采访时表示今年中央比较罕见地连续提出去库存的根本原因一方面是部分三四线城市因人口净流出购房需求减少另一方面则是受高库存的负面影响房地产投资大幅度下滑
国家统计局数据显示年前个月全国房地产投资开发增速降至仅为去年同期水平的十分之一其中住宅投资增长几近停滞状态
易居研究院研究员严跃进表示城镇化的推进将有效带来需求的释放另一方面农民收入水平低限制了住房需求释放因此通过补贴等方式降低农民进城购房的成本这将在提高居住水平的同时鼓励农民其他消费需求一起释放确实会有一个积极的刺激效应
河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示据初步统计在县级城市购房群体中农民购房占七成以上部分县城超过八成促进农民进城购房有利于加快消化库存扩大住房消费科学推进以人为核心的新型城镇化也是稳增长保态势惠民生防风险的综合战略举措
此外对于加速户籍制度改革方面严跃进认为户籍制度改革的成功能够促进安居乐业政策导向的实现有效降低对传统住房购置的依赖过去城市需要购房才能落户和解决子女入学的问题但现在如先解决户籍享受相应配套的背景下购房市场稳定租赁市场将更加活跃回归了居住的本来面目
现阶段我国租赁市场发展还仅处于初期阶段由于观念的固化对于租房过日子的接受程度并不高因此购房年龄整体偏小常常是几代人的存款凑在一起买一套房但在发达国家购房群体多在岁左右较我国晚十年左右因此以租代买或先租后买的情况十分常见住房租赁市场也十分发达
此次会议提出发展住房租赁市场鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业这也意味着未来将根据需求为向导改革供给模式也为房企提供了一种转型方向朱中一说
此次会议便指出将鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略适当降低商品住房价格促进房地产业兼并重组提高产业集中度朱中一认为过去房地产开发供应侧是盲目的政府盲目供应土地企业盲目开发这也是造成目前库存高企的主要原因因此从供给与需求两端考虑构建以需求为导向的供应模式引导消费方向是未来房地产供应的主要侧重点
但朱中一同时提醒由于在未来一段时间内去库存的趋势不会改变也就意味着政策仍将保持持续宽松而我国一线城市与部分人口净流入明显的二线城市住房仍存短缺因此应警惕整体宽松下市场走热引发该类城市房价大幅上扬
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