买房稳定下来一直是我梦想的状态但现在恐怕没有希望了年近的李欣来深圳已有年时间了能在这样一个充满生机的城市拼搏是她的梦想但这个梦想的延续却很艰难
李欣说年深圳的房价从之前的万左右直线上涨至万元而她的工资仅从最初的元涨至目前的多元对她来说在深圳买房已遥不可及
年后李欣恐怕不会再回深圳了她打算留在老家辽宁锦州虽然工资没有深圳高但老家房价仅在元到元之间在深圳房价一年上涨的同时锦州房价却同比下跌近如此鲜明的对比是年我国房地产市场最真实的写照
数据个月来房价首次同比正增长
日国家统计局发布年月份个大中城市住宅销售价格变动情况显示新建商品住宅不含保障性住房价格与月相比个大中城市中价格下降的城市有个上涨的城市有个持平的城市有个环比价格变动中最高涨幅为最低为下降
二手住宅价格方面与月相比个大中城市中价格下降的城市有个上涨的城市有个持平的城市有个环比价格变动中最高涨幅为最低为下降
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示月份全国个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势环比继续小幅上涨其中个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大个百分点个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为高于上月个百分点二手住宅最高涨幅为高于上月个百分点
最值得关注的是房价在连续个月同比下跌后首次出现正增长易居研究院智库中心研究总监严跃进表示该院根据国家统计局公布的年月份个大中城市住宅销售价格变动情况对个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知年月份个大中城市新建商品住宅价格环比增幅相比月份的增幅持平而同比增幅则达到在连续个月同比下跌后房价首次出现同比正增长
严跃进表示同比转向的主要原因还是年中央及地方各级政府在供应端实施有供有限从源头控制商品房供应同时从需求端入手降首付降利率减税费予补贴放宽公积金贷款政策取消限外等多手段并举千方百计去库存
分化一线城市领涨三线城市消化库存
值得注意的是虽然房价整体出现上涨但刘建伟指出由于各城市供需状况各不相同城市间房价分化现象仍非常明显一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快环比涨幅明显高于其他城市其余二线城市环比较为平稳大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段环比仍在下降
易居研究院根据国家统计局月日公布的数据计算得知年月份一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为和
对此亚豪机构市场总监郭毅表示无论是同比还是环比价格最高涨幅有所加大的同时最低跌幅也在加深当前不同城市间房地产市场的二元分化现象仍在加剧
国家统计局数据显示年月份城市新建住宅销售价格环比继续上涨最高涨幅为深圳的最低下降为丹东的而同比方面深圳同比上涨丹东则下降
而领涨的一线城市也分化明显深圳同比上涨高达近环比来看北京广州上海深圳涨幅分别为同比方面涨幅更是分化成北京广州的与上海深圳的与
成交量方面来看分化也在持续CRIC研究中心数据显示北京环比上涨同比上涨厦门环比上涨同比上涨东莞环比上涨同比上涨的同时徐州成交环比下滑同比下滑长沙成交环比下滑同比下滑石家庄环比下滑同比下滑
郭毅认为在连续两年楼市宽松政策拉动下部分经济发展较好产业基础扎实人口净流入的城市房地产市场开始出现明显的回暖势头但仍有一些早期出让的城市建设用地量过大无力纾解高库存的城市宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场收效甚缓楼市仍处于下降通道中未来随着大中城市对于资源人口吸附力的增强中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷之中
预测今年房地产成交将维持相对高位
易居中国执行总裁克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示在政策推动下年市场规模将创新高整体销售面积预计达亿平方米左右销售金额万亿元
随着数量增长型人口红利结束老龄化趋势加快年行业转折点已经出现改变了一路向上的格局行业规模的最高峰已经过去未来至年年至年预计将会进入平稳期维持相对高位总量还能保持在至亿平方米销售金额预计在至万亿元之间到年前后成交量将开始缓步下行丁祖昱说
严跃进表示预计年房价同比涨幅达他介绍年月份全国房价走出偏冷区间开始步入合理区间月份在各类宽松政策刺激下房企积极推盘和促销使得房价增幅略有收窄房价暂时性地回归到偏冷区间到了至月份重新位于合理区间
房价上涨的逻辑并没有发生改变预计年个大中城市房价将继续上涨严跃进表示从政策层面看限购限贷政策的取消公积金和商业贷款等政策的持续放宽去库存措施的即将出台地方政府对于房地产扶持力度的加大购房者看涨情绪的强化都会促使房价上涨从房地产短周期规律看每轮房价上涨都会至少持续十几个月年只上涨了个月年仍将上涨预计环比增幅在年第三季度见顶峰值可能为左右预计同比增幅呈扩大态势年底达左右
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