《房地产蓝皮书》预测：三、四线城市房贷首付或降至15%

月日中国社会科学院城市发展与环境研究所发布房地产蓝皮书中国房地产发展报告以下简称蓝皮书

蓝皮书称年商品房销售成交价格总体上涨商品房销售量增幅由负转正但是部分城市库存水平依然较高

对于今年房地产趋势蓝皮书认为年宏观经济仍面临持续下滑的压力这也导致市场对房地产价格预期有所降低住房需求增速减缓对房地产市场构成向下压力

与此同时各线城市楼市的分化局面仍然存在蓝皮书指出一线城市和少量二线城市面临补库存难题大多数三四线城市则需要大力去库存

此次蓝皮书的执行主编中国社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强告诉每日经济新闻记者去库存依然是今年房地产的主要任务各地应该坚持分类调控同时加快出台支持住房租赁市场的政策对于库存压力大的三四线城市可通过进一步下调首付比例的方式适当扩大住房需求

宏观经济走势影响预期

在房地产库存压力下去年以来一系列宽松政策如降准降息降首付减税费放松公积金贷款等先后出台地方政府也从取消限购等不同方面松绑楼市

在诸多利好政策刺激下年全国房地产市场反弹迹象明显去年商品房销售成交价格总体上涨商品房销售量增幅由负转正蓝皮书选取的个城市商品房均价同比增长增速比年快了个百分点

但是蓝皮书也认为房地产库存水平依然较高但增速明显下降房屋新开工面积全线下降施工面积小幅增加仍处于库存去化期

王业强对每日经济新闻记者说当前房地产市场面临的问题体现在结构供需严重失衡商品房去库存任重道远

在王业强看来供需失衡体现在三个方面一是一二线城市和三四线城市分化导致的区域性结构失衡二是各种类型产品结构处于失衡状态住宅库存相对于办公楼和商业营业用房等产品市场表现较好三是由于贫富差距拉大导致需求结构失衡

记者注意到今年以来深圳上海等城市出现房价过快上涨态势在此背景下月日深圳和上海再次收紧限购措施但是黑龙江等地仍面临库存压力当地为此出台了购房补贴等激励措施

对于今年的形势蓝皮书预计一线和部分二线城市房价仍将上涨上涨幅度将有所减缓二线城市房价将全面上涨涨幅区域性分化明显三线四线在宽松的政策推动下库存将有所减少房地产价格跌幅逐渐收窄回稳

蓝皮书提醒如果宏观经济增长继续放缓房地产价格有可能在年下半年再次出现下滑趋势

分类调控应对楼市冷热不均

从政策层面来看蓝皮书认为围绕房地产供给侧改革实施分类调控适度缓和区域分化冷热不均的现象维持市场稳定将是年房地产政策的主基调

对于一线城市和部分热点二线城市增加土地供应将是重点同时继续实行限购政策甚至会出台相关政策以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高王业强说多数二线和三四线城市则会以刺激需求促进库存去化为主购房落户税费减免财政补贴政策等有望在各地铺开

对于三四线城市的库存状况易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻记者截至月份部分三四线城市的库存去化周期还在个月以上部分城市甚至超过个月

为推动房地产去库存去年以来中央多次下调购房首付比例今年月日央行再次发布通知在不实施限购的城市首套住房首付比例最低降至据蓝皮书分析首付比例下调购房门槛大幅下降对市场需求的刺激十分明显

在巨大的库存压力下蓝皮书在对年的房地产政策展望时预计三四线城市房地产贷款首付比例可能进一步降低至二套住房贷款的首付比例也将相应下调

王业强也对每日经济新闻记者说首付政策调整一些二线城市和三四线城市之间应该有所区分因城施策对于库存比较大的三四线城市调整幅度可能相对较大可以使有购房意愿的家庭提前实现住房消费

另外王业强表示从目前信贷情况来看房地产还没有触及引发金融风险的点还是属于比较低风险的