房地产市场分化现象仍在延续一线城市依旧保持供不应求态势上海易居房地产研究院日发布的数据显示年月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为万平方米环比减少同比减少新增成交面积为万平方米环比减少同比增加供应量和成交量虽较月份出现小幅下滑但仍呈现供小于求态势
年月份北上广深个城市新建商品住宅成交面积分别为和万平方米环比增幅分别为和同比增幅分别为和个一线城市月份新建商品住宅成交量环比均下滑同比均上升
在成交价格方面则出现小幅回落月份一线城市新建商品住宅成交均价回落至元平方米环比下跌同比上涨这是自月份以来成交价格首次下跌
上海易居房地产研究院研究员姚腊分析指出月份一线城市成交价格下跌主要是由于成交结构所致二季度以来一线城市的改善性需求得到积极释放大量中高端物业成交使一线楼市价格增长过快进入月份别墅等高端物业成交量减少刚需放量导致成交价格回落
在去库存方面月份新建商品住宅存销比降低当月一线城市新建商品住宅库存量为万平方米环比降低同比降低据易居方面测算一线城市月份新建商品住宅存销比为个月相比月份个月的数值下降未来几月存销比有望继续降低
姚腊分析认为随着月日央行宣布降息房贷利率降至历史最低持续多年的限外令出现松动以及月份北京率先将公积金购二套房首付比例降至两成一系列利好政策继续刺激需求释放也为传统的金九银十到来再添动力一线楼市或将再度升温
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