物业电梯管理制度

一电梯操作规程

1用专用钥匙将电梯打开电梯电梯即可自动运行

2若有紧急情况发生可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系等待救援

3若需专人驾驶电梯只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制

4若需停梯用电梯专用钥匙进行锁梯电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明电梯停止运行

5在火灾情况下消防队员工可于基站控制电梯回降至基站

二电动扶梯操作规程

一启动

1检查确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物

2在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯

3在达到额定转速前httpwwwfdcewcom检查电扶梯是否启动自如若有异常即按急停按钮停止

4一切正常交付使用

三应急停止

紧急情况时先通知乘客后按急停按钮停止运行

四转变行程方向

1检查确认扶梯级无乘客

2停止电扶梯运行

3待完全停止后再转向启动

三电梯运行管理规定

1物管部负责电梯的日常管理并监管电梯维修保养承包商的工作

2每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查

3注意轿厢井道等设施有无湿水情况

4进行检查时应放置工作牌

5升降机的任何改动均须书面征询承包商的专业意见后方可进行

6搬运有可能超载的沉重物件时应及时与承包商联系确定可行性避免意外

7故障及紧急事故时采取临时应变措施

8日常清洁电梯轿厢内外时用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁

四电扶梯运行管理规定

1电扶梯的日常运行管理由强电组负责维修保养由指定承包商负责

2每天按上下班时间表启停电扶梯

3严格遵守电扶梯操作规程

4当值人员每班每两小时巡查扶梯一次

5当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯并由设备管理员通知保养商到场维修

五电梯设备维修管理制度

1委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修

2物管部负责与承包商联系督促并协助其维修保养特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系并及时通知物管部

3将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表电梯设备保养记录表零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账

4每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养

5强电管理员对电梯设备的维修保养进行检查监督

6当电梯年检期到期前督促承包商做电梯年检年审

六电梯故障应急处理方案

一电梯困人

如发生电梯困人事故电梯维修员应按如下方法处理

1把电梯主电源拉开防止电梯意外启动但必须保留轿厢照明

2确定电梯轿厢位置

3当电梯停在距某平层位置约60cm范围时维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门并用手拉开轿厢门然后协助乘客安全撤离轿厢

4当电梯未停在上述位置时则必须用机械方法移动轿厢后救人步骤如下

1轿门应保持关闭如轿门已被拉开则要叫乘客把轿门手动关上利用电梯内对讲电话通知乘客轿厢将会移动要求乘客静待轿厢内不要乱动

2在曳引电动机轴尾装上盘车装置

3两人把持盘车装置防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸当抱闸松开时另外两人用力绞动盘平装置使轿厢向正确的方向移动

4按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层15cm位置上

5使抱闸恢复正常然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢并协助乘客撤出轿厢

5当按上述方法和步骤操作发现异常情况时应立即停止救援并及时通知大厦电梯维修保养承包商作出处理

6事后书面报告物管部经理

二水浸事故

1电梯维修员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知物管部当值保安员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯

2电梯维修员将受影响的电梯轿厢升至最高处并关闭该电梯

3拦住水浸楼层的电梯口以防水浸入电梯井

4即刻将情况报告主管管理员和电梯承包商

三巡查中发现电梯异常

1电梯维修员巡查中发现电梯运行异常如钢缆有毛刺断股控制柜有异声异味轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生应立刻通知监控中心

2监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯

3电梯维修员将故障电梯关闭

4即刻将情况报告物管部经理和电梯承包商