“两会”政府官员剧透出六大政策信号 楼市到底会怎样？

一线城市将继续实行严格的限购政策全力支持一线城市地方政府调控措施房地产税法列入今年人大立法的预备项目在今年两会期间与会的政府官员纷纷就现今的房地产市场状况发表言论从中剧透出六大房地产政策信号

的全国两会议程已经接近尾声北京青年报记者发现去库存高房价首付贷限购房地产税等楼市议题成为了今年全国两会代表委员以及媒体记者最为关心的话题围绕楼市的去库存压力一线城市飙升的房价房地产金融化的监管等问题出席两会的官员们也畅所欲言记者从中梳理出与会官员剧透的六大房地产政策信号

信号一限购

一线城市将大概率出台调控措施

住房和城乡建设部部长陈政高在两会期间表示当前房地产市场呈现三个显著特点一是去年以来房地产销售实现企稳回升今年月份仍然保持这个态势二是城市间的分化严重三是待售面积规模大房地产库存高库存增速也很快陈政高在两会的公开发言高度概括了中国房地产市场目前呈现出来的两极分化的特征

针对一线城市房价增速较快的问题陈政高表示对于一线城市将继续实行严格的限购政策实行严格的差别化税收政策增加土地供应面积及时披露信息稳定预期增加中小套的数量打击交易中的违法违规行为

针对陈政高的两会发言住建系统一名接近决策层的人士介绍住建部已经密切关注一线城市的房价并已经召集相关会议研究此事北京上海深圳这三个一线城市已经在储备政策两会后便可能出台相应的调控措施具体内容可能包括严格限购审核扩大市场供应打击捂盘惜售规范金融杠杆等以抑制房价过快上涨

一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视发改委主任徐绍史在两会期间表示当前一二线城市房价上涨速度较快幅度较大需通过加快推进保障房建设和棚改增加住房供给采取诸如限购等行政措施以及经济政策等抑制不合理的投机性需求限制房价过快上涨

作为首都北京的房价备受瞩目作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经北京市的官员在两会期间也成了楼市关注者追问的对象全国人大代表北京市常务副市长李士祥给了这样的答复北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策与此同时也将从人口疏解的战略出发控制房地产开发投资

针对两会上官员们的表态某房地产信托投资基金分析师介绍两会结束后一个月内针对楼市过热的现象北上深等一线城市将大概率出台调控措施未来几个月一线城市楼市市场预期或将发生变化市场可能由此进入一个调整期也有分析人士认为一线城市高房价已经触动高层的神经两会后一线楼市将迎来巨变

信号二增加土地供应

一线城市将以此稀释房价上涨预期

国土资源部部长姜大明在两会期间表示将采取分类调控的原则增加一线城市的土地供应面积最近一线城市房价上升快引起关注为防止异常交易推高房价全力支持一线城市地方政府调控措施

记者了解到由于此前房地产市场的不景气包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积与此同时由于下半年以来土地市场的火爆北上深等一线城市屡屡拍出高价地姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出即在地产界引发了热议

中原地产首席分析师张大伟认为一线城市土地价格持续上涨而住宅土地供应并不多一线城市住宅类土地今年前两个月总共才签约宗而平均楼面价高达元同比年涨幅达到了以北京为例在今年已经出现的宗住宅用地中楼面价全部超过万元去年北京实际商品房住宅面积土地建筑面积只有万平方米而商品房住宅签约则超过了万平方米市场供需结构紧张豪宅趋势明显在目前市场情况下只有增加土地供应以增加房源供应才能稀释房价上涨预期

信号三整治首付贷

房产中介将迎来苦日子

去年下半年以来北上深等一线城市房价大幅上涨以首付贷为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素在上海链家事件发生以后记者曾在地产中介链家的金融风暴中提到首付贷给房地产市场带来的风险在今年两会上首付贷将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点

两会期间金融改革与发展媒体发布会上在回答如何看待首付贷时央行副行长潘功胜表示央行会同有关部门一起结合即将开始的互联网金融的专项整治活动对房地产中介机构房地产开发企业及其与PP平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿打击为客户提供首付贷融资加大购房杠杆变相突破住房信贷政策的行为

央行行长周小川更是表态PP做首付贷资质成问题必须明晰资金来源银行要对房地产价值进行评估首付不能是借来的

对此分析人士指出有了央行的表态可以预见两会后政府将加强对于中介行业的监管规范交易流通环节实际上上海目前已经这么做了中介将迎来一段苦日子此前被市场质疑的比如速销房垄断房源哄抬房价捂盘惜售等现象将迎来监管风暴

记者注意到对于首付贷是否是高房价的推手市场的看法呈现两极化有分析师认为首付贷的出现也是因为满足了一部分的人需求特别是年轻人高房价下刚需遭到压抑最需要房子的人买不起房首付贷是高房价的必然结果充当了这轮楼市暴涨的替罪羊

信号四房地产税立法

房地产税可能两年内难以落地

两会期间全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目刘修文用个字概括此前在上海重庆试点的房产税改革细致扎实运行平稳成效明显他表示两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验是符合房地产税制改革总体方向的

这是否意味着房地产税将在全国全面铺开呢对楼市会有什么样的影响对此记者咨询多名地产界人士他们认为房地产税制度的出台只是时间问题这是一个趋势但房地产税作为降房价的利器在当前以去库存为主的楼市调控基调下显得难合时宜

中原地产首席分析师张大伟认为房地产税起码两年内难以落地目前二三线城市仍然面临较大的去库存问题短期难出制度性变化

据业内人士分析此前住建部及相关部门曾测算过房地产税对市场的影响预计房地产实际价格跌幅在为可接受区间在这一基础上如果在交易环节适当减免税收那么对于个人房屋价值影响来说价格差异并不大

信号五房贷利息抵税

房贷利息抵扣个税是去库存王炸

财政部部长楼继伟就财政工作和财税改革等相关问题答记者问在谈到个税改革问题时楼继伟表示新体系下房贷利息教育和抚养子女费用将可抵税

所谓房贷利息抵税是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅或第二住宅担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大

此前房贷利息能否抵个税引发多次讨论多名地产界人士表示房贷利息能否抵个税是去库存的王炸对房地产是极大的利好但有财政部相关人士表示该政策今年实施可能性不大特别是目前一线城市快速上涨的背景下更不可能出台这样的方案朝阳区财政局一名财税人士认为个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负维护社会公平使个税发挥调节收入差距的功用

信号六落实营改增

营改增后企业加入抢房大军

按政府工作报告的要求今年月日要全面落实营改增试点范围将扩大到建筑业房地产业金融业生活服务业如何确保营改增顺利落地国税总局局长王军在两会发言时表示国税总局将尽心尽力快出实施方案估计两会结束后国务院很快会召开常务会议审定方案审定以后总局将配合财政部尽快公布方案并制定一系列的操作办法

财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示今年月日施行的营改增拟准备方案是的标准税率不提高但新增不动产可以纳入抵扣

消息传来商业地产界奔走相告企业有望加入购房大军也成为不少地产类微信公众号的主题那么新政是否意味着商业地产去库存的利好企业即将会大量买房

近日记者走访多个商圈了解到商业地产目前依然处于低谷期一些高端商业地产存在着大量的库存对于新政是否能改善商业地产的状况多位业内人士认为这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用推动一部分企业新购写字楼但实际影响可能有限

实际上营改增跟财税体制改革密切相关而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好对于商业地产肯定是利好但具体的影响程度如何还是要等实施细则出来才清楚北京的一名房地产开发商表示