多地拟推楼市限价限购新政

月日至日南京被曝出将收紧调控的首个周末也可能是南京楼市调控新政出台前的最后一个周末开发商闻风而动集中推盘入市据不完全统计两天内南京共有家楼盘开盘集中推出套房源创下近年来的新高

南京市玄武区宣传部官方微博近日称南京将以限价方式加强对房地产市场的管控随后消息被删除经济参考报记者就此致电南京市物价局工作人员表示一切以政府部门的最终发布为准

一位知情人士表示这并非空穴来风自月初南京政府相关部门便已关注到南京房价正在以不理性的速度上升随后物价部门约谈了相关房企但效果并不明显因此自月底相关部门便开始研究出台收紧政策该人士说

南京市玄武区宣传部官方微博此前曝光的文件称在房地产价格方面南京主城六区以及江宁浦口商品住宅项目申报均价每平方米万元以下的年化涨幅不宜高于每平方米万元到万元的年化涨幅不宜高于每平方米万元以上的年化涨幅不宜高于另据经济参考报记者了解为抑制价格南京可能将开展新建商品房成本调查拒绝高价地对于溢价以上的地价部分不作为准许成本的调查内容

多个数据显示南京楼市近期出现不理性苗头中国指数研究院数据显示月南京住宅均价为元平方米环比上涨同比上涨上海易居研究院发布的最新报告显示月南京库存同比大幅下滑可售库存已不足三个月江苏省省物价局副局长新闻发言人孔小平表示物价部门一直呼吁地方政府和开发商在土地出让以及商品房的销售中能更好地考虑未来房地产市场的良性发展在商品房价格上能够有更多理性

而在业内人士看来即便南京推出上述楼市收紧新政开发商也完全可以选择捂盘惜售来阻挡对于价格的限制

本月初有消息称南京多个楼盘预售报价时被告知需限定价格于是有房企捂盘惜售对此南京市物价局表示月日起南京市物价局会同南京市房产局对商品房销售价格行为开展了专项检查查出富力南京地产开发有限公司开发的富力尚悦居涉嫌捂盘惜售该楼盘第栋在领销售许可证五个多月后仍没卖出一套房子目前南京市物价局已责令该楼盘按备案公示价格对外销售

就在南京被曝光将出台楼市新政的同时环北京区域也曝出收紧在即尽管北京市通州区将于月日发布商住项目限购政策被证伪但据业内人士介绍该政策的确存在

此外从月日廊坊市对下辖三河大厂香河和固安实施房地产限购政策以来经过各个县政府开发商等多方博弈最终确定以县为限购单位进行落实

据悉日前香河发布关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见试行指出非香河本地户籍家庭无自有住房的可以买一套本县商品住房首付比例不低于但不允许非本地户籍家庭购买第二套住房对于开发企业在取得预售许可证之日起日内需一次性公开全部房源并将房源信息在销售场所与县房产局网站公示同时严格落实住房价格备案制度新备案商品房项目以目前实际销售价格为基础参照周边区县价格备案后三个月内不得进行调整

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示在一线城市房价偏高政策收紧的背景下部分投资投机资金开始撤出一线城市转而进入二线城市但由于非刚性需求的快速增加再次使当地楼市短时间内迅速高烧以致地方监管部门不得不出手再度收紧政策增加了部分二线城市政策收紧的风险这也意味着新一轮收紧闸门正在开启