房地产上下游企业承压严重

金九银十之际行业投资并不乐观月国家统计局发布的数据显示自年起房地产投资增速连续个月呈下滑趋势而在不久前上市公司发布的半年报显示截至月日万科保利等家房企先后发布半年报净利润率仅新增房地产投资仍同比大幅下滑行业现状堪忧与房地产相关的水泥钢铁玻璃工程机械等行业仍在缓慢去产能过程中企业盈利难度加剧

有专家建议对于房地产及相关行业的下行压力要有一定的政策忍耐度而对于局部性的房地产企业债务风险也应根据实际情况妥善安排避免风险扩散引发连锁反应

房地产销售回暖投资偏谨慎

国家统计局近日发布的数据显示月份商品房销售面积万平方米同比增长增速比月份提高个百分点商品房销售额亿元增长增速提高个百分点月份房地产市场成交的回暖在东中西部均有体现平均成交价格出现明显回升

我国房地产销售市场明显回暖但在房地产投资方面却并不乐观

近日在接受媒体采访时SOHO中国CEO张欣表示对在中国进一步投资土地不感兴趣众多房地产企业也纷纷将目光瞄向海外市场

数据显示国内房地产业投资仍持续疲软月日国家统计局发布的房地产开发投资数据显示自年起房地产投资增速连续个月呈下滑趋势目前房地产投资同比增速已从两年前的以上跌至不足月土地购置费增速由月的增长转为下降与房地产价格交易的量价回升格局不同地产业投资仍持续疲软

企业对于项目扩张仍表现出谨慎态度今年月全国住宅新开工面积同比下降延续了年末以来的下降趋势同期房企土地购置面积同比下降月份房屋新开工面积同比下降方正证券地产行业高级分析师王松柏认为企业拿地投资意愿并不强烈该趋势还将在未来一段时间延续

从A股上市公司发布的半年报来看房地产企业的处境仍不容乐观比如浙江莱茵置业在营业收入增长的情况下仍出现近万元的亏损广东世荣兆业盈利同比下降近

业绩的下滑也导致地产企业寻求转型莱茵置业在上半年公司对外投资的个主要项目中仅有个涉及房地产开发投资其他的则是热门行业新能源影视文化股权投资基金等世纪星源则通过并购重组的方式强化环保服务能力苏宁环球则计划转型为一家集教育健康传媒金融为一身的综合性投资公司

房地产产业链趋紧

这对于地产业开发产业链上的诸多行业而言不是好消息

受房地产投资增速下滑的影响上游相关制造业同样承受着去库存的压力以水泥行业为例根据国家统计局数据月份全国累计水泥产量亿吨与去年同期相比减少多万吨同比下降月份单月水泥产量同比下降截至月中旬水泥均价较年初回落元吨上半年水泥均价元吨同比下降元吨吨盈利下滑显著据称房地产投资持续大幅下滑新开工面积不足铁路道路投资增速放缓是水泥需求下滑的主要原因

据业内人士介绍国内最大的水泥供应商安徽海螺水泥于今年季度净利润同比下降了新疆水泥企业青松建化则在半年报中表示由于部分区域水泥产能严重过剩竞争加剧水泥销量和平均售价大幅度下降公司年上半年亏损亿元河北冀东水泥也坦言公司所在区域水泥需求降幅较大且销售价格降低导致水泥主业产生较大的亏损

申万宏源证券建筑建材行业分析师王丝语表示整个玻璃行业年上半年价格下降和成本上升同时出现相关企业盈利较去年同期有所下滑鞍钢股份则发布公告称钢材市场急剧恶化价格持续深幅下滑效益空间被大幅压缩虽然公司采取多种措施降低成本增加效益依然不能弥补钢材价格下跌带来的效益损失公司上半年盈利预计将大幅下滑

工程机械制造商之一的中联重科也表示受国家固定资产投资尤其是房地产投资增速持续放缓的影响工程机械产品市场需求持续不振今年上半年公司将亏损超过亿元公司去年同期盈利亿元

此外在产能过剩的情况下一些企业开始主动去产能八一钢铁近日发布公告称鉴于南疆地区钢材供求关系失衡为缓解区域市场的供需矛盾消化企业库存公司的全资子公司新疆八钢南疆钢铁拜城有限公司自年月日起阶段性停产

适度宽松刺激谨防债务风险

专家认为在经济整体下行的情况下房地产以及地产产业链上的相关行业承受一定的压力在意料之中去产能去库存是现在宏观经济的大背景需要一定的时间和政策忍受度产品价格下跌企业盈利趋紧也在市场的预期之内也是经济体自我调整的正常过程农银汇理基金资深分析师姚臻说

中信证券首席经济学家诸建芳等业内人士认为考虑到稳增长和进一步深化改革的客观需要适度的宽松刺激政策同样必要年初以来政府为了稳增长已经出台了多项政策效果也在逐步显现作为重要的经济支柱房地产如果企稳整个宏观经济也就企稳了

第一稳步推进保障房建设发挥托底作用专家认为保障房建设和棚户区改造既能缓解房地产相关产业的下行压力又是广受民众欢迎的民生工程同时还能带动周边基础设施的完善可考虑从民生角度考核官员政绩通过科学的政绩评价体系督促地方履行保障房供给责任保证财政资金的使用效率复旦大学产业与区域经济研究中心主任范剑勇说

第二有针对性地进行基础设施建设等公共领域投资避免重复建设和新的浪费诸建芳认为对于财政刺激政策业内担心的最多就是投资的负效应从目前的政策来看主要财政资金投向在于未来城市急需的轨道交通地下管廊等项目不会产生新的过剩和浪费值得积极推广

范剑勇等专家认为基建投资仍然是稳定经济增长最重要的方式中西部地区仍存在较大的投资需求有针对性地加码高铁等基建投资能够有效消化过剩产能对冲房地产等行业增速趋缓的压力

第三发挥财政资金的托底作用谨防债务风险的连锁反应尽管房地产销售数据整体稳定有升但是结构性的问题仍然存在今年以来一些区域性中小房地产企业的债务风险时有出现姚臻等业内人士认为在经济企稳的重要关口对于可能触发信托银行连锁反应的房地产债务违约事件还应通过多方协调通过财政资金融资或债务展期等方式予以政策性托底避免引发连锁反应将风险控制在最小的范围内