铝合金门窗的应用技术与成本控制

铝合金门窗对于项目建设也算是一个不大不小的成本项哪里有成本哪里就有成本控制今天中国幕墙网ALwindoorcom小编就来和大家分享标杆房企在设计施工和成本个方面的铝合金门窗工程技术和成本控制

设计

铝型材

首先在于原材料一般采用T型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级高精级超高精级一般按普通级执行只有对有装配关系的尺寸或高档门窗按高精级或超高精级

其次型材的最小壁厚铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定除压条扣板等需要弹性装配的型材外门用主型材主要受力部位基材词条基材由行业大百科提供截面最小实测壁厚应mm窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应mm

安全规定

首先人员流动性大的公共场所易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃

其次建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃

A层或层以上建筑物外开窗

B面积大于平方米的窗玻璃

C玻璃底边离最终装饰面小于的落地窗

D倾斜安装的铝合金窗

再次铝合金推拉门推拉窗的扇应有防止从室外侧拆卸的装置推拉窗用于外墙时应设置防止窗扇向室外脱落的装置

防雷设计

铝合金门窗的防雷设计应符合现行国家标准建筑物防雷设计规范GB的有关规定

设计使用年限

按住宅性能评定技术标准GBT第条门窗的设计使用年限分为不低于年年年三个档次

施工

安装方式

干法规范宜采用干法安装先安装金属附框后洞口抹灰再安装门窗框

湿法先安装门窗框后进行塞缝处理再进行洞口抹灰

防水处理

门窗安装就位后边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理

成本

以普通高层住宅为例铝合金门窗在整个可售面积成本中的占比大概为窗地比南方北方断桥铝门窗单价元非断桥低约元

影响铝门窗价格的因素可分为内部因素和外部因素以下分别进行分析

首先进行影响铝门窗价格的内部因素分析

按成本要素法影响铝门窗价格的主要因素是型材玻璃五金简称三大材相应的成本比重一般是型材约玻璃约五金约

铝型材供应价格

公式铝型材供应价铝锭价铝型材加工费远程运输费

铝锭价

以一个基准日发标日回标日或下订单日中国铝型材网首页价格行情栏A铝锭现货价格最高价和最低价的平均价为准

如下图所示年月日平均价为元吨该价格主要受市场行情影响而变动一般约定在以内不调整以铝含量kg计算价格风险大约是元平约占断桥门窗综合单价元平米的一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭每个单体建筑只做一次性调价纱门窗用铝型材一般不进行调价

铝型材加工费

指到本省加工单位基地所在省份内的交货价包括将铝锭加工成铝型材的人材机费损耗包装贴膜省内运输风险管理费利润税金增值税等所有费用一般不包括铝型材交货地的卸车费

年采购量达到约定吨位一般或吨时有返点大概行情是每吨元

品牌差异二线品牌较一线品牌低左右以型材加工费占门窗综合单价测算影响为

表面处理方式阳极氧化粉末喷涂电泳喷漆氟碳喷涂等价格依次升高

以下按一线品牌非断桥铝型材进行加工价格对比单位元吨

是否断桥隔热断桥比非断桥增加元吨主要是增加隔热条国产的费用若是进口条再加元吨隔热条的类型包括注胶式穿条式两种一般使用穿条式

成本要点不同于塑钢型材目前市场主流的铝型材均为国产品牌彼此之间差价很小影响型材价格最大的因素在于隔热条进口隔热条优于国产隔热条但两者约元吨的成本差异是否值得以窗为例元吨的差价折合窗单方两者差价约元若窗地比为折合建筑单方即为元

包装方式包装费用占总铝材单价的有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式

一般是纸包装采用牛皮纸包装方式时一般还要约定每吨中纸的重量一般是Kg如采用膜包装再加元吨

氧化膜厚度一般按规范要求的最低厚度设计每增加um型材加工费增加元吨

磅差一般约定允许

运输费

指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用一般元吨按运输距离和方式不同而据实调整

成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址统筹考虑项目所在地铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家

玻璃供应价格

公式玻璃供应价原片价深加工费远程运输费

原片供应价

一线品牌较二线贵按玻璃在门窗单价中占比计算影响为

深加工费

玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工异地加工两种方式价格差异视其他因素综合考虑按加工厂家的市场信誉分为一线品牌和二线品牌一线品牌较二线贵

运输费

需要关注深加工厂家在全国的生产厂址统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家项目当地有厂的运输费为其他情况按距离远近mm玻璃在全国范围内的运输费大概元其他厚度按厚度差异成正比递增

成本要点对于玻璃的选择满足相关强条和当地节能验收标准即可一般情况下双白中空即可满足要求LOWE与普通玻璃约元的单价差折合建筑单方约元m若LowE玻璃能作为一个卖点元m的成本投入能带来元m甚至元m的售价增长可以选择LowE玻璃

五金

根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件标称承载能力应大于实际荷载的倍活动五金应能满足使用万次以上的A级产品

主要五金包括种执手传动器锁座摩擦铰链

常用材质及价格差异不锈钢锌合金铝合金

品牌差异各品牌档次的五金价格差异大在投标时应上报实物样品及厂家资料

进口比国产贵较多国产品牌一线比二线贵五金占整个门窗单价的即对成本的影响为

成本要点消费者对于五金件的敏感度不如玻璃国产的五金件品牌即可满足如坚朗国强市场占有率较高的坚朗与国强坚朗比国强的价格水平高

辅材

综合来看铝门窗所用辅材的费用大概在元套辅材的种类较多但单价较低招标时重点控制主要辅材的品牌及价格

人工费

铝门窗工程中包括工厂加工现场安装两个环节的人工费用

工厂制作元平

现场安装元平

其他

纱门窗

住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗公共部分不设置如有设置成本一般是门窗成本的左右受外门窗开启面积大小的影响

铝合金门窗工程用纱门纱窗一般使用径向不低于目的窗纱纱门窗比较经济的设置方案是

外遮阳

外遮阳设计是江苏地区强制标准一般南东西三面需要遮阳设计

工程量大概是外门窗工程量的左右具体视建筑平面外窗方式而定以外门窗工程量计算外遮阳工程量系数约

综合单价方面采用普通的遮阳方案如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳手动控制B级阻燃产品元以内档次较高的百页中空玻璃铝卷帘等方案的遮阳成本为元

成本影响上单位成本指标大概是地上建筑面积

其次影响铝门窗价格的外部因素分析

设计参数

风荷载W由基本值WKN增加后基本单价调增左右

门窗传热系数K由基本值K增加后基本单价调减左右减少后基本单价调增左右

建筑物类型高层多层超高层别墅的施工成本依次增加左右

门窗大小与开启方式

单扇面积A

由基本面积每增减平对应的单价相应调减调增约

当单扇面积大于平米时玻璃必须采用钢化玻璃单扇玻璃成本增加以上

而门窗亮子也需要关注亮子高度低于时非常不经济应考虑取消

成本要点通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整取得较经济的门窗分割尺寸会得到较合理的单方成本一般情况下较经济的分割尺寸如下表

门窗开启方式开启方式对成本影响较大以下是某花园洋房项目的成本分析可供参考

成本要点在同一单体上采取断桥与非断桥并用能用非断桥尽量用非断桥在开启方式上尽量少开启少平开即大固定小开启多固定少开启多推拉少平开比如有的项目采用主房间平开窗次房间推拉窗的方式

施工方法

成本影响采用干法施工时较需要增加钢附框增加成本元

使用材料热镀锌方管截面尺寸mm综合单价约元m

适用情况对工期有特殊要求或成本不敏感采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大如阳极氧化或外保温需收头至窗台内若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用

合同界面

特别是门窗工程与外装饰工程总包工程的界面如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内