昨天下午作为杭州重启限购令后的首次土地拍卖会杭州推出萧山余杭宗地块试水市场
业内外共同关注的这场土拍会关系着接下来杭州楼市的走势结果萧山市北宅地以元m的楼面价刷新了萧山区纪录萧山新街号地块的竞拍激战个多小时才在傍晚时许由中南以元m的楼面价竞得而号地块与号地块先后以和溢价率刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录余杭未来科技城加油站地块以元m的楼面价出让也是让人大呼意外
楼面价刷新萧山土地纪录
昨天下午钱江晚报记者赶到萧山区招投标中心只见参与竞拍的房企规模堪称豪华记者现场了解到作为首先出让的号新街姊妹宅地共有广宇融科万科滨江龙湖首开中天荣安碧桂园等家竞买单位报名而号市北东单元地块也同样引来了绿九港中旅新城顺发保利等家报名房企因现场人数超过预期工作人员不得不另外加座
当主持人宣布起拍总价亿元楼面起价仅为元m的萧政储出号新街单元地块开拍后仅仅过了两轮该地块溢价率已达第轮中锐出价亿元时楼面价已破万此时现场业内人士已感到惊讶难以想象楼面价已经追平了周边楼盘售价这个价格以后谁来买单
直到下午这场漫长的拍卖才终于画上句号最终由中南亿元夺下楼面价元平方米溢价率刷新了杭州宅地出让最高溢价率纪录
随后其姊妹地块号新街宅地经过轮报价被阳光城以亿元总价夺下楼面价元m溢价率达再次刷新纪录此时窗外天已黑现场业内人士开起玩笑下次土地出让会要记得带晚饭
在这两块地所在的新街区域去年合众拿的地块以元m的底价捡漏成交前年融科东南海项目的地价为元m相比之下地价涨了近倍
就在地块出让前新街地块的周边在售楼盘已经有所动作其东面的融科东南海项目上调了备案价到元m该项目在今年初时成交均价仅元m前八月的均价则在元m左右但在本月成交均价已上升到元m
号市北东单元地块开拍时时间已起拍价亿元楼面起价为元m的号市北东单元地块在首轮报价时郑州绿都出价亿元后溢价率直接提到楼面价达到元m随后经过四轮报价便由港中旅以亿元总价竞得楼面价元m刷新了萧山纪录溢价率
余杭崇贤地价亦进入万字头
昨天下午余政储出号崇贤沾桥地块经过轮报价由号竞买人祥生以亿元总价竞得楼面价元m溢价率资料显示该地块为住宅用地周边在售旭辉时代城赞成杭家佳源名城等楼盘地块出让面积平方米容积率体量约万平方米
高地价未来如何消化业内人士分析可以通过适当降低容积率可以打造排屋和高层相结合的高低配产品提升品质而且地块东面又有河景可以打造高溢价产品将大幅提升项目的溢价能力
让人意外的是余杭未来科技城加油站地块经过轮报价由号竞买人中石化以万元总价竞得楼面价达元m溢价率高达不过加油站地块和住宅市场关系不大
为何一块加油站地都能引来如此大阵仗的争夺业内人士分析该加油站地块在未来科技城核心区文二西路沿线离阿里巴巴总部不远因为车流量巨大即使地价就花了亿元未来每年也可以达到的投资回报率
非明星地块为何拍出高价
限购后的首场土拍会为何如此热闹现场一位资深业内人士向记者分析一方面由于今年下半年以来杭州整体供地不多开发商拿地难存货不多的房企为了补仓外来房企想要战略入杭饥饿程度可以想象另一方面由于楼市持续升温不少房企的土地储备即将耗尽为了生存拿地意愿也越来越强烈
双赢置业营销机构老总章惠芳表示当天出让的这几宗地从地理位置来看都算不上明星地块但几乎都拍出了万元以上的楼面价说明开发商依然看好杭州楼市的后市开发商在拿地这件事上的焦虑心理跟当下购房者抢房的焦虑心理其实是一样的
萧山新街的两宗地因为起拍价只有元m跟最后成交价相比在数据上呈现出了溢价其实因为最近几个月市场环境迅速变化房价增幅较大而这次的土地起拍价仍然按照几个月前甚至一年前的价格估算没有及时调整所以并不是很精准
杭州透明售房研究院院长方张接表示杭州楼市目前的态势是库存持续下降目前的库存去化周期只有个月左右供需平衡已经处于一个临界点今年以来的楼市这么热闹开发商们赚得盆满钵满手握大量现金急需寻找下一个项目而土地市场目前又是僧多粥少的局面这就决定了拿地的竞争很激烈拿地的价格不会低
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