月份全国楼市正在发生显著变化一线城市房价明显降温二线城市则全面取代一线城市成为房价上涨的先锋月厦门合肥南京新房环比涨幅均超过而此前的领头羊深圳新房环比涨幅只有二手房连续个月没有上涨
国家统计局日发布数据显示月份全国个大中城市中新房和二手房价格环比上涨的城市分别有个和个分别比上月减少个和个
环比上涨城市个数减少的同时涨幅也在收窄据测算个大中城市新房和二手房价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄和个百分点
清华大学国家与世界经济研究中心主任李稻葵教授表示目前房地产库存量已由个月迅速降至个月处于一个比较正常的水平因此在一二线城市限购后房价涨幅和交易量将放缓房地产投资增速也会放缓
值得注意的是月数据呈现出一个显著特征即一线城市房价明显降温二线城市则开始全线疯狂
这一点从统计局数据即可见从环比数据来看月份一二三线城市环比涨幅均比上月有所收窄其中一线城市收窄幅度最大环比平均涨幅比上月收窄个百分点同期二三线城市环比平均涨幅则分别比上月收窄和个百分点
从同比数据来看一线城市涨幅首现双收窄新房和二手房同比平均涨幅均开始收窄二三线城市涨幅则继续扩大
以深圳为例此前深圳一直是全国房价上涨的领头羊但步入月份深圳房价涨幅明显放缓新房环比涨幅只有二手房价格则连续个月未上涨
交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者表示一线城市降温明显是前期交投过热后政策收紧效果的体现
与此同时与月相比月份二线城市开始全线疯狂涨势居前的仍集中在几个热点城市其中厦门新房环比上涨合肥环比南京上涨
此外天津杭州武汉福州无锡南昌郑州宁波石家庄济南等城市涨幅单月环比均超过了
而不容忽视的一点是各地地王频出月共诞生宗地王俨然成为地王制造月而这些地王多集中在苏州合肥南京杭州上海等一二线热点城市
夏丹对此分析称开发企业资金面宽松和融资成本较低是促成疯狂拿地的重要原因但地王对区域的标价也将驱使热点城市未来房价继续看涨
不过夏丹也提到地王仅出现在少数城市占主导比例的三四线城市土地市场和新开工情况却不可能大幅提升对房地产总体投资难以形成支撑下半年仍有下行压力
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