日上海易居房地产研究院发布全国个大中城市房价收入比偏离度排行榜指出年城房价收入比均值为目前偏离合理值的幅度为但值得注意的是区域分化愈加剧烈以深圳为例深圳房价收入比偏离合理值高达而沈阳房价收入比偏离合理值却仅为致使房价进入了跌无可跌的底部状态此外由于房价连续数月上涨多地房价和城镇居民人均可支配收入的实际增幅出现了倒挂
据悉房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值其指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平直接反映房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度
报告显示根据国家统计局口径的数据年全国商品住宅房价收入比为其中个重点城市房价收入比为偏离合理值的幅度为
从平均水平来看我国房价收入比较合理值只是稍高但值得注意的是如果分城市具体看区域分化愈加剧烈易居研究院研究员曹倪娜介绍称
曹倪娜说通过年与年的数据对比年城房价偏离度的中位数是相比年的下降了个百分点城房价收入比偏离度有所收窄说明年的房地产市场回暖具有明显的区域差异并非全国市场范围内的统一高度反弹
数据显示从房价收入比来看与全国均值相比深圳房价收入比高达厦门房价收入比为北京方面房价收入比达上海方面达福州杭州广州分别为房价收入比偏离值方面城中超四分之一城市偏离值幅度达深圳房价收入比偏离合理值的幅度高达厦门方面房价收入比偏离合理值的幅度也达北京方面偏离合理值的幅度达石家庄偏离度也高达上海福州方面分别偏离左右而沈阳房价收入比仅为房价偏离值幅度更是为
曹倪娜表示年因中央到地方各方面楼市利好政策不断出台释放了挤压几年的楼市刚性和改善性需求加之年上半年股市避险资金流入楼市使得以深圳上海北京为首的一线城市楼市成交量大幅攀升助推房价出现前所未有的井喷式增长在此背景下小幅上涨的收入水平大大落后于房价的上涨幅度也是该类城市偏离合理值的主要原因
事实上在连续数月上涨的房价面前不仅仅是深圳多地城镇居民人均可支配收入的实际增幅出现了倒挂情况上海方面年上海城镇常住居民人均可支配收入元增长但当年新建住房价格同比增长
对此曹倪娜指出个大中城市房价收入比偏离度区域分化加剧房价收入比偏离度处于负值的城市如银川沈阳哈尔滨基本可以判定没有房价泡沫但并不意味着这些城市的房地产市场在日后拥有更多的反弹空间因为高企的库存和低迷的市场环境很难在短时间内得到根本性的扭转其次与之相反的房价收入比偏离度较大的城市例如深圳上海厦门基于坚挺的住房消费需求和投资投机性需求房价收入比的偏离度可能再次扩大或者持平但换角度而言短时间内飙升的房价亦透支着未来上涨的动能同样存在盘整的风险
泊祎回收网遵循行业规范，任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
发布者：泊祎回收网，转载请注明出处：https://www.huishou5.net/zaisheng/77259.html
微信扫一扫 
