库存下滑　一线城市楼市延续供小于求

近日易居房地产研究院发布楼市库存分析报告截至年月底易居监测的个城市新建商品住宅库存总量为万平方米环比减少同比减少年第四季度库存规模呈现逐月下滑的态势易居方面分析指出由于一二线城市去化能力相对较强后续需要补库存否则库存不足容易加快房价上涨压力

年月份个城市新建商品住宅月度新增供应量为万平方米环比增长同比减少当月个城市月度新增供应量小于新增成交量其中月份新增成交量为万平方米环比增长同比增长促使月份的库存出现了下滑

受监测的个城市中有个城市库存出现了同比增长现象其中茂名太原和济宁个城市的库存上升幅度较大同比增幅分别达到和同时个城市中有个城市的库存出现了同比下滑态势其中苏州同比跌幅最大为较月份的跌幅继续扩大

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为从年度库存数据来看年至年这年期间前年均呈现供大于求的态势而年首次出现供小于求的态势这和个城市购房政策较宽松的因素有关同时也与年购地面积和新开工面积皆下跌有关

具体从各线城市来看截至年月底一二三线个城市新建商品住宅库存总量分别为和万平方米环比增幅分别为和同比增幅分别为和

值得注意的是一线城市在年第四季度库存规模出现环比和同比双下滑的态势严跃进分析认为对于一线城市来说后续补库存的迫切程度将加大否则库存不足容易加快房价上涨的节奏此外二线城市年底的库存规模同样出现环比下跌态势

严跃进说一线城市库存规模在年出现比较明显的上升态势年则呈现库存下滑和不足的风险这说明一线城市受政策的影响比较大库存走势的波动最大他进一步分析认为总体上看一线城市去库存速度要快于二线城市二线则快于三线一线城市年月份市场总体活跃已经连续个月存销比数值低于这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在

易居方面分析指出年第四季度城去库存周期总体处于低位水平尤其对于一些重点城市而言去库存周期远远低于个月的水平后续房价看涨预期会继续强化年为去库存元年年将继续坚持去库存的方向但针对供小于求的一二线城市甚至需要主动补库存