继苏州厦门等二线城市重启限购后杭州也加入限购队伍
月日杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购政策自月日起暂停在杭州限购范围内向拥有套及以上住房的非本市户籍居民出售住房其中包括新建商品住房和二手住房这也意味着非杭州户籍居民在杭州限购区域只能买一套住房
杭州市住房和保障管理局表示为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展根据国家分类调控因城施策的总要求结合杭州市房地产市场实际情况经市政府研究决定杭州市自月日起实施住房限购
而这也是杭州市住房保障管理局在月日严惩开发商捂盘行为后实施的又一项政策
此次限购明确了限购范围为上城区下城区江干区拱墅区西湖区杭州高新开发区滨江杭州经济技术开发区杭州之江国家旅游度假区萧山区余杭区不包含富阳区大江东以及临安桐庐建德淳安四县市
另外限购时间明确新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准
杭州上一次限购还要追溯到年月日到了年月日杭州市率先对主城区平方米以上的住宅萧山余杭等松绑限购一个月后杭州宣布限购政策全面取消
易居研究智库中心研究总监严跃进表示杭州楼市重启限购政策说明自年取消限购后政策周期又出现了一个拐点从年到年月杭州房地产市场处于一个止跌复苏过热的过程
据国家统计局数据显示年月个大中城市同比价格变动中上涨幅度超过的有个城市其中杭州赫然在列同比涨幅
杭州中原地产品牌总监荆海燕表示在今年的热点二线城市中杭州属于慢热型上半年苏州合肥厦门等地的楼市都涨的太快一部分投资资金转而投向了杭州
浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为今年杭州房地产市场成交量明显放大价格也出现上涨在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地加上G峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资投机的苗头过度的投资投机会提高杭州生活创业的成本降低城市吸引力不利于杭州的长远发展
在一线城市楼市火爆后以合肥厦门南京苏州杭州为代表的二线热点城市先后火热起来频频出现日光盘炒房客集体买房等情况
中原地产研究中心统计数据显示杭州的房价上涨最近较快月份杭州新建住宅涨幅全国第七二手房涨幅全国第四
而从成交量来看年前月的杭州不含富阳商品房总成交量达套已成功超越了全年套的成交量截至月底的杭州商品房库存量套已跌回到了年月的库存水准其中主城区住宅可售房源套杭州全市月成交均价为元平方米同比去年月涨幅高达
浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为在市场出现非理性的情况下有必要出台相应政策抑制市场过热发展防止区域性风险保持市场平稳健康发展近期部分二线城市也出台了类似限购政策在外地投资客购房热情高涨的情况下限购政策的出台可以对市场适当降温
杭州透明售房研究院院长方张接表示今年以来杭州房地产市场出现了很多积极变化但外来购房群体增长较快整体比例不断攀升月份外来购房比例已经达到了G之后的一周外地人的购买比例达到了外地购房者来源进一步扩大化外来投资性购房比例过高短期对于消化库存有所帮助但是从历史经验来看一个区域外来购房群体过于密集投资购买比例过高往往会带来较多的后遗症产生诸如未来二次供应过大二手房集中抛售等等问题不利于市场长期健康发展
严跃进认为此类调控政策的影响有三点第一杭州炒房需求相对会遏制但因为外地人首套购房不影响近期依然会促使部分购房者加快购房第二部分杭州房企应该认识到利空效应的释放所以捂盘惜售等做法会减少利好供求关系的平衡第三杭州收紧政策后会倒逼市场需求进一步流入到其他城市类似嘉兴嘉善绍兴柯桥昆山花桥无锡吴江南通海门等城市或区域会面临一个成交量继续上升房价继续上涨的可能
值得一提的是在杭州之前苏州厦门等二线城市已经出台了相关限购政策
苏州规定自月日起非本市户籍居民家庭申请购买第套住房时应提供自购房之日起前年内在苏州市区累计缴纳年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险城镇社会保险缴纳证明
厦门规定自月日起对两类非本市户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其销售建筑面积平方米及以下的普通商品住房包括新建商品住房和存量住房拥有套及以上住房的非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前年内在本市逐月连续缴纳年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭
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