今年6月我市成为全省既有建筑增设电梯试点地区自贡市出台相关实施意见为每个加装电梯项目提供约20万元补贴消息一经发布引发超高关注怎样跨过全体业主一致书面同意的硬性门槛手续报批需多长时间工程款怎样给付一系列问题的讨论持续发酵而今科信苑小区的经验或许能够给其他小区带来启发
全部同意的硬性门槛
老房子可以加装电梯国家还给补贴不仅方便了出行房子还增值了6月初听到消息的科信苑部分业主跃跃欲试抱着试探的心态有人积极走访相关部门进行咨询该小区物业公司广厦物业开发中心也听到了风声要是小区多数业主都有意愿何不来个全面升级该物业总经理张维心里虽这么想但却没底因为根据意见规定加装电梯须所有业主书面同意紧接着业委会和物业商量在小区做一次摸底结果显示80业主同意10业主持观望态度10业主持反对意见小区4栋楼都有加装意向但是离全部同意目标还有一定距离如何让居民都同意物业公司被业委会推荐为业主牵头方协助实施说服工作他们开始从解决反对者家中的琐碎问题入手比如有底楼住户反映临街饭馆油烟呛人要求增设排烟管道物业公司对这些切实问题一口答应再动之以情晓之以理慢慢做业主思想工作为了避免邻里矛盾激化我们还挨家挨户上门做工作张维说旁敲侧击和入户拜访的说服技巧效果显现目前77户业主已有76户同意唯有最后一户持反对意见的业主所在单元未开工基建
资金筹措怎样才合理
在参考指导意见的基础上制定了适合自身的补偿机制和出资比例即1层按照02比例补偿2层按照02比例出资3层按照11比例出资4层按照12比例出资以此类推原因在于我们小区加装电梯的设计位置退到外面25米左右对住户影响小从2层就可享受电梯所以2层也应该出一定比例的钱张维介绍
以科信苑业主选择的品牌电梯安装总计费用毛算除去政府补贴的20万按该小区出资方式计算预计住户不同楼层出资区间大概在25万至4万
建成后可能出现的问题物业公司也提前考虑了同意安装电梯不等于会出资并使用电梯张维说对于这类不愿出资的业主物业公司又有一套自己摸索出来的办法关键还在于垫资问题
对此物业公司的设想是该单元3楼以上若有一户不出资则由3楼及以上住户先期垫资待以后不出资者需要使用电梯时支付本和息最终垫资问题决定由该小区物业公司承担由于不出资者或会占一定比例在加装电梯设计时科信苑采用刷卡方式使用
施工电梯公司与业主的争论
工程款怎样支付
开工前一天施工单位和物业公司曾有过一段争论施工方要求业主签字同意时即先收取费用而后者坚持工程结束再收取费用
垫资量太大了34部电梯我们就要垫付120万照此下去今后根本做不动施工方自贡远东电梯服务有限公司负责人周华贵倍感压力张维则表示若先收取业主款项并支付则无法应对额外支出十年以前建造的小区没地下管网图地勘过后才发现水电气管线需改动而这笔额外支出轻则上万元先收钱支付工程款完工时不够怎么办
那么改装管道这些新产生的费用从哪儿来张维坦言由于小区90以上住户是教育系统及相关单位职工这些费用由有教育背景的物业公司承担住建部门建议普通小区应提前考虑到补偿成本协商后纳入总体成本有市民为额外费用的补偿成本想了个办法建议将国家政策补贴的20万分为两部分向每部电梯补贴19万剩余1万元作为相关工作的报批经费直接补贴到社区业委会或物业公司解决他们因增加工作量而无工作经费的困局
资金监管透明化
价格合不合理资金如何透明监管不是施工方说了算业主和物业公司说了也不算张维说合同草签报价都是意向性数字专业问题不容易搞懂所以只能引入第三方审计公司一切以审计结算为准
为规避质量问题引发不必要的纠纷物业公司作为业主牵头方专门聘请了经市审计局认定的有资质的审计公司和监理公司以此保证费用的透明和工程的质量整个费用采用物业前期垫付实行边安装边收费的原则在签合同后预付部分订金工程验收合格后再付总款的90含国家财政补贴部分验收一月后再付5剩余5作为质保金一年后支付
垫资后如何保证回收防止赖账物业公司自有一套战略公司与业主约定在审计结算完毕后10天内业主必须交清费用否则将按银行贷款利息追加如果按期交纳费用的业主将会享受物业费一次性定额优惠建成使用过程中如出现不交维修维护费或电费公司将会采取停卡的方式进行制约
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