这个国庆节相信许多人看新闻看得最多的不是哪儿哪儿又堵了而是哪儿哪儿又限购了
金九银十交界热点城市急风骤雨般抛出调控新政一周时间北京深圳天津苏州成都郑州无锡济南合肥武汉珠海东莞福州等个城市新政落地多地重启限购限贷
限购杀威棒下楼市一夜变天多个城市成交量速降卖方市场瞬间变成买方市场
多地楼市成交进入速冻模式
厦门南京合肥和苏州四大城市由于房价上涨过快被称为房价四小龙月日南京即出台限购令拥有一套住房的外地家庭禁止来宁买住房有套房的南京家庭禁止购买新建商品住房限购令出台当天销售数据迎来高峰新房共认购套成交套
国庆假期期间在北京天津深圳等地相继出台限购新政后南京再次跟进月日南京出台限购升级版二套房首付最高提至八成外地人南京购房需提供社保或纳税证明还特别追加了单身人士只限购一套房全国所有城市中只有深圳和南京有此限购条例
限购重拳之下南京楼市成交数据断崖式下跌根据南京网上房地产数据显示截至月日点商品房认购套成交套在平时单日认购量在套到套之间
相比于其他热点城市对限购的轻车熟路首次出台限购政策的东莞一出手便跻身强限购城市序列市场显得颇不淡定
月日东莞发布限购新政消息传开来不少销售人员通知购房者前去签约这也使得昨天的签约数据爆棚数据显示月日东莞新建住宅成交套成交面积万平方米均价为元平方米成交套数是月日的七倍同时一天的签约也是月一周签约的量
记者梳理发现在昨天限购政策出炉之前东莞网签数据只有套左右这意味着有近套住宅是在政策出炉后赶签的
然而今天截至点东莞全市住宅成交量只有套
同为临深城市东莞限购惠州不限购也让两座城市在中介眼中有不同的定位深圳各大地铁站人口密集处中介开始极力推介惠州楼盘东莞也限购了惠州还没有要不要抓紧看一看
其他城市新政实施后的成交量
月以来杭州每日新房签约套数已经出现六连降
月日晚上北京出台新京八条仅当天就网签了套据北京晚报报道一名经纪人表示月日到日的三天不少经纪人基本没什么客户可带看所以都选择了提早下班回家月日住房网上签约套数为套
苏州月日出台新政后成交均价大幅下跌
卖方市场一夜之间变成买方市场
一位深圳中介向每日经济新闻记者表示月日日日一直都有人过来看房但是日新政出台后很多购房者都开始观望了本身已经谈好价格的客户已经准备签合同了但是在新政出台后临时变卦不买了也有客户在新政后更加坚定了买房信心但是业主可能担心未来换房成本太大不敢卖了
南京龙虎网也报道称投资客不抢房改善客群又要开始观望了部分新盘的客户流失量超过一半在二手房市场一些投资客听闻限购令后立马已经提出了解约的要求以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场不少卖家已经提出可以降价
有观点认为随着节后政策陆续落实更多的购房者投资客会陷入观望当中暂时不会入市而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示政策频频出台说明政策拐点已经彻彻底底地到来当然在政策层面上部分城市政策略显温和部分则略显严厉体现了分城施策导向下的各地政策调控思路此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用能够较好地抑制投资投机需求但也要警惕各类打政策擦边球的做法
每日经济新闻曾报道楼市资金已经开始转战A股对于刚需人群来说买房的时间点或许并不是首要考虑的因素大概没有谁能精确地预测房价的涨跌但对于以高杠杆投机房产的人来说风险或正在逼近
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