10月70大中城市房价涨势疲弱

国家统计局月份个大中城市住宅销售价格变动情况显示个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有个较月增加了个这意味着自今年月起新建商品住宅价格环比下降城市数量持续减少个月后再次上升

业内人士认为在持续数月回暖后月房价降温明显政策效应逐渐减弱基于长期去库存开启预计年底前将进一步出台放松乃至刺激楼市的政策

乏力涨幅大幅缩水

国家统计局最新数据显示月个大中城市新建住宅价格下降的城市有个上涨的城市有个环比价格变动中最高涨幅为最低为下降二手住宅价格方面个大中城市中环比上月价格下降的城市有个上涨的城市有个最高涨幅为最低为下降

当前房价和成交呈现持续回暖态势但房价涨势却略显乏力交通银行金融研究中心根据统计局数据测算月个大中城市新建商品住宅价格涨幅环比算数平均为涨幅较上月明显缩窄个百分点其中一线二线三线城市环比算术平均分别为和均较上月有所回落

此外月房价下降城市数量在连续个月减少后再度增加据亚豪机构统计月新建商品住宅价格下降的城市有个相比月的个价格下降城市增加了个其中有个城市连续两个月出现新建住宅价格的环比下滑这个城市中既有省会城市沈阳长春也包括部分三线城市而在月价格下降的城市中又进一步加入了石家庄呼和浩特贵阳西宁银川乌鲁木齐个省会城市

亚豪机构市场总监郭毅认为价格下降城市增多特别是大量省会城市均出现新建商品住宅的价格下跌显示当前房地产市场再度面临危机特别是在二三线城市部分购房者在支付能力有限的前提下寄希望于政策能够再度放松反而迟疑不决造成当前楼市在短暂升温后继续下行

与此同时一直作为本轮上涨领头羊的一线城市房价涨幅也大幅度下滑具体来看月北上广深四个一线城市中除上海新建商品住宅环比上涨较月小幅上涨个百分点外其他三个城市的涨幅均出现下滑其中深圳下滑最为明显涨幅环比减少个百分点广州与北京涨幅分别减少和

郭毅分析一线城市房价环比涨幅收窄体现出市场购房需求乏力的现状由于四个一线城市仍然执行严格的限购政策在消化了既具备购房资格支付能力又强的部分购房者后年末一线城市房地产市场再次出现了后继乏力的局面

减速投资连续个月下滑

数据显示年至月份全国房地产开发投资亿元同比名义增长增速比至月份回落个百分点其中东中西部地区的投资增速全部下行分别较至月回落个百分点

投资增速出现了连续个月负增长这在年以来尚属首次交通银行首席经济学家连平指出投资下滑的主要原因仍在于土地购置的大幅下降以及新开工尚未明显好转

数据显示前月开发企业土地购置面积与土地成交价款分别同比下降了和新开工面积单月增速经历月的昙花一现月再次跌入零值以下同比

高企的库存也造成了投资下滑连平指出库存既是结果又是原因一方面巨量的库存是过去十几年地方在建设扩张过程中无序开发生成的过量产物另一方面大量库存不消化掉也会对下一步开发投资决策形成阻碍不利于房地产业持续发展

数据显示月末商品房待售面积万平方米比月末再度增加万平方米全联房地产商会执行会长任志强指出库存是目前房地产面临的最大障碍去年起房地产政策持续放松但一年以来库存不但未消化反而增加

任志强认为去库存难度仍然较大以亿平方米左右的商业地产库存为例只有每月消化万平方米才有可能降低库存量难度可想而知

松绑政策放松信号强烈

截至日收盘在上证指数下调的背景下房地产板块逆市上扬涨幅达其中中天城投中航地产两股涨停阳光城上涨实达集团上涨临近当日午盘收盘时房地产板块整体涨幅更是高达阳光城保利地产荣安地产等多股涨停华发股份粤宏远A涨逾

中银国际证券表示连续几日中央都强调去库存在当前房地产市场库存高企投资持续下滑的形势下释放出强烈的政策信号政策放松是大势所趋

郭毅也认为基于月个大中城市房价变化的不利局面预计年底前进一步出台放松乃至刺激楼市的政策的预期更加强烈未来降首付减税等显效最快的政策将有可能陆续颁布实施

月日中央财经领导小组第十一次会议上习近平总书记首次表态要化解房地产库存促进房地产业持续发展月日李克强总理在国务院常务会议上强调要以加快户籍制度改革带动住房等消费

中原地产市场总监张大伟认为销售增长放缓库存水平改善有限在当前经济增速放缓且面临转型之际房地产行业的支柱作用再度被强化因此未来政策放松态势明显

张大伟预计未来政策宽松方向将包括棚户区改造信贷政策宽松调整普通住宅认定减免税费放缓房地产税的开征等方面

虽然政策宽松取向明显但连平预计四季度在宽松的政策环境和资金环境下重点城市的成交复苏将继续但量价增速将有所回落同时由于高频率小政策的边际效用递减叠加季节性因素明年初销售增速或明显放缓

任志强也一改此前乐观态度他认为四季度房地产市场仍将处于调整期从年起房地产市场预期便难言乐观若库存不消化市场想反弹很困难虽然今年成交量有望超过年的最高水平但需注意的是年的成交是在市场下滑以价换量的基础上得来的与年时截然相反所以并不代表市场回到年时的热度