房屋增值越大缴税越多？ 二手房交易营改增在即

月日国税总局局长王军表示国税总局将会同财政部尽快公布营改增实施方案最快有望于全国两会后就提交审定值得注意的是此次营改增首次涉及自然人缴纳增值税征管如个人二手房交易

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示二手房交易环节实施营改增并非一定会增加购房者的交易成本

财政部月日发布的关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知显示除北上广深城市外所有住房包括普通和非普通住房只要满年含年对外销售均免征营业税而北上广深仍然适用去年老政策满年含年非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税满年含年普通住房才免征营业税

张大伟表示在二手房交易未实施营改增之前二手房交易环节中的营业税只有部分房源缴纳目前年内营业税的税基是销售价格未来如果将增值税变成增值部分那么税基将变小也就是说即使日后改变那么最后的税基加税率所造成的影响也比较有限

另外据易居研究院智库研究中心总监严跃进测算如果按照目前营业税征收的税率来计算那么转让万元住宅且不考虑免征等因素共需交纳万元营业税如果二手房交易日后实施营改增那么计算增值税则需考虑销项税额以及进项税额

假设购房者购买了一套万元的住房且目前价格上升至万元则这个时候的进项税额为约为万元而销项税额为约为万元也就是说增值税税额约为万元

如果购房者购买了一套万元的住房且目前价格上升至万元则这个时候的进项税额为约为万元而销项税额为约为万元这个时候的增值税税额则约为万元

从上述对比中基本能够看出房屋增值越大则需缴纳越多的增值税税额反之房屋增值越小缴纳的增值税税额也就越少严跃进向记者表示从税收角度来看营改增能有效地调节二手房持有者的相关经济利益但是税率是否为或是否会有新的计算方法还要看未来具体政策的表述