二手成交创新高优质电梯楼最受青睐
阳光家缘数据显示5月4月26日5月25日广州市不含南沙从化中介网签二手住宅成交量为4161宗环比涨43中原地产二手均价为23896元m2环比微幅下跌295月二手住宅交投整体表现良好在4月成交量已经较高的基础上仍然上涨43继续创2013年3月以来的新高
中原地产研究部人士认为这主要来自两方面利好第一五一客户看楼量较同期增加不少自住型客户对比一手产品后仍选择配套成熟居住氛围浓厚的二手物业第二5月10日央行宣布再次降息025这是今年以来央行第二次降息也是2014年11月以来半年内的连续第三次降息信贷政策利好不仅为客户节省购房成本更刺激了客户入市欲望
据中原地产监测5月广州一手住宅成交面积环比涨16成交均价微跌3与二手住宅买卖市场类似总体来看目前政策利好频繁刺激更多是释放了成交量成交价还处在平稳期中原研究部客户研究主任熊小洪指出目前楼市还处于逐渐回暖期但回暖程度不明朗业主不可任性开价以免错失成交良机目前市场成交有两种情况一类是楼龄较新的电梯楼物业拥有较好的生活配套区位或学位房资源业主心态坚挺甚至反价客户都愿意接盘另一类是楼龄较老的楼梯楼物业升值空间有限业主心态较弱不少急需资金的业主都降价出售而接手的多为刚需首置型客户
电梯楼价格坚挺
楼梯楼价格有所回落
330新政利好效应持续营业税5改2利好使目前市场上有约四五成的客户改善置业5月100144平方米的户型成交量环比仍然增长73虽改善型成交增速大幅收窄但仍高于100平方米以下的小户型和144平方米的大户型熊小洪认为目前二手成交仍以二次置业为主其中包含两类客户一是单纯为增大居住面积或改善居住环境另一类是购买学位房客户由于郊区的一手房较为偏远而市中心的一手楼房价相对较高因此二次置业的自住客户相对青睐市中心的优质二手楼物业
目前电梯楼物业市场价格相对坚挺还价空间大幅收窄其中以楼龄在10年以内的电梯楼成交价呈上升趋势若区位较优越或对口省一级小学则业主都有反价意向如荔湾黄沙地铁上盖的逸翠湾有业主反价7一宗2楼西北朝向89平方米物业业主放盘价为280万元目前要价为300万元以上光大花园小区带省一级学位房的业主心态同样较坚挺
楼梯楼则呈现不同态势一些楼龄较久的楼梯楼在目前市场下升值空间有限物业品质相对较差据中原研究部统计分析楼龄15年以上的楼梯楼成交价格有波动下降的趋势熊小洪建议在当前市场环境下物业品质相对较好的电梯楼业主可适当涨价而楼龄较长的业主则不宜涨价以免错失成交良机
330新政刺激
6月成交价或平稳波动
330新政刺激作用在4月中旬达到高峰在随后的5月虽成交量仍保持高位但难掩下滑的趋势政策效应在慢慢减弱如6月未有新的政策出台刚需客户在45月已经释放且成交量保持高位预计6月成交量会有小幅下滑客户仍以刚需客为主预计有部分客户将炒股获利买自住型住宅拥有优质物业的业主心态逐渐企稳5月业主上调报价占比已超过50虽然未达到2013年的水平但较2014年下半年有大幅度提升预计6月成交价格会保持平稳或小幅上扬
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