成都电梯拆除浅谈电梯楼使用年限
查了查电梯的强制报废年限是1525年那么到期谁掏钱换新的开发商业主政府购买高层住宅必须共摊电梯费用一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里所以对购房者的触动不是很大业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题但是15年后电梯到了报废年限需要更换时费用问题就凸现出来了记者从某品牌电梯石家庄销售部了解到高层住宅楼配置一部中高档的电梯设计运输安装等所有的费用大概在50万元左右一般的电梯使用年限在1518年之间如果使用年限为70年的房子中间至少要换三次电梯按现行的标准需要150万元左右目前高层住宅户型一般是按单元划分以20层高的住宅楼每层6户为例测算一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务这120户业主在使用住宅的70年内至少要分担三次共计900万元的电梯更换费也就是每户至少要支付75万元的电梯更换费到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢而且这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用某房产开发商告诉记者业主购买房产时房子的所有费用都包含在房款里一旦双方签订购房合同付款后业主和开发商之间的交易就结束两者之间就不存在任何关系至于15年以后要更换电梯属于商品损耗是业主自己的东西坏了当然要自己出这些资金开发商没有义务为出售的商品损耗再埋单一家高层楼盘的售楼小姐则表示业主在支付购房款时还要交纳房款的2作为楼房的公共维修基金这部分钱要交到房管局用于住宅楼的日常维修所以电梯坏了可以使用这部分资金如果费用不够就要用户自己平摊况且更换电梯属于物业管理的范畴在商品房销售合同上没有这方面的约定记者从石家庄市房管局了解到住房交纳的公共维修基金非常有限而且还要做年度规划使用所以这些钱可能都不够用15年即使能剩下部分资金要支付电梯费根本就是杯水车薪剩下的缺口只有业主平摊按照相关规定电梯属于楼房的公共设施所以平摊方式是按照购房面积比例平摊和业主选择的楼层没有关系据有关部门的不完全统计石家庄市现有18层以上的高层住宅楼约40栋小高层7层以上大概有60栋而且大多数都是近几年开发的还没有遇到电梯更换费用的问题也没有相关的政策规定由于业主在购房时一般都不会考虑电梯的更换问题所以十几年过后电梯费用会成为一个大问题部分业主肯定不愿意出这部分钱尤其是五层以下的业主他们可以不使用电梯但电梯又属于楼房共有的公共设施按现在还处于说法不一的解释又必须共摊电梯维修和更换的费用届时势必会出现矛盾和纠纷前不久石家庄就曾发生过电梯费卡住高层脖子的事25层高的福源大厦由于电梯费等费用上涨部分业主拒缴导致电梯停开饮水中断物业瘫痪甚至一些居民无奈中只好搬家高层住宅的方方面面问题开始凸显呼吁相关部门尽快制定相应的法规来解决这个问题
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