卖房保壳 救股市靠楼市?

笑话一个做通信设备的上市公司卖两套房就差点儿成了房地产公司有网友调侃前晚深交所上市公司ST宁通B发布公告称公司以公开挂牌方式转让北京西城区槐柏树街号楼两套超过平方米的房产这两套年购入的房产年后竟大赚倍更有意思的是如果房子能成功出售的话将可能大幅增加ST宁通B全年扭亏的几率为成功保壳加码

卖房保壳 救股市靠楼市?

卖两套房就能保壳这事儿说来匪夷所思当下楼市疯狂更加剧公众的担忧开公司不如炒房子畸形房价所带来的负面效应继续蔓延下去会出现怎样的后果

两套房年赚了倍

ST宁通B原本非常正常的出售资产公告怎么一下子火起来了

据了解ST宁通B所要出售的这两套房产位于北京相来家园小区片内对应的小学是北京小学中学为北京十四中是所谓的学区房

根据公告这两套房的建筑面积分别是平方米和平方米房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司即ST宁通B所在层数层建成年份为年设计用途为住宅

据了解年该公司购置该房产供公司部分在京营销工程人员办公居住使用按公告说法拟转让的这两套房产原值总计万元截至年月底已计提折旧万元账面净值总计万元

经过评估截至评估基准日年月日ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为万元评估值为万元增值额为万元增值率也就是说买房年赚了倍

如按公告中的评估值计算这两套房产每平方米约万元但记者走访发现该小区一位居民表示现在小区房子大概都卖到每平方米万元到万元了小区附近一房产中介说本月日刚成交了一套住房也是槐柏树街号楼面积平方米左右成交价是万元每平方米价格将近万元

照此计算ST宁通B所出售的两套房可能卖出更高的价格

卖房钱竟成保壳救命钱

万元对ST宁通B来说是救命钱

ST宁通B是央企普天集团的下属子公司主营业务为通信设备近年来由于市场因素等原因公司盈利下滑最近两年连续亏损今年月日起公司股票被深交所实施退市风险警示如果今年继续亏损公司就可能被强制中止上市

今年月回复深交所问询时该公司表示正在积极实施扭亏脱困方案力争当期扭亏为盈不过从今年上半年年报看效果似乎并不明显公司仅实现营业收入亿元完成年度预算的实现归属于母公司所有者的净利润为万元

也就是说过了半年公司仍在继续亏损

显然如果没有重组计划或资产出售ST宁通B仍然很难扭亏很可能会触发退市公告称根据初步测算如按评估价值成交这两套房产转让预计产生净收益约万元既可及时盘活非经营性房产资源获取一定现金流用于缓解公司当前生产经营资金紧张程度又可有效释放低效无效存量资产的社会商业价值实现溢价盈利为公司完成年度预算和改善盈利状况起到积极作用

换句话说如果公司能够成功出售这两套房产那么上半年的亏损部分将被抹平公司保壳的成功几率会大大增加

畸形房价负面效应或加剧

靠卖房子来保壳此消息一出迅速引发共鸣刷爆朋友圈楼市的虚火温暖了脆弱的实体企业创啥业啊上啥市啊做啥实业啊都去买房吧网友调侃道

此前还有统计显示年上半年净利润为正但不足万元的上市公司就有家而这样的利润不过是北京五环内一套房的价格

其实卖房盈利在上市公司中并不少见服装业龙头雅戈尔近年来游走于地产其年半年报显示报告期内公司实现营业收入亿元其中服装板块上半年实现营收亿元较去年同期下滑净利润亿元较去年同期缩水而受益于房价高位运行雅戈尔房地产业务上半年实现营业收入亿元小幅增长净利润亿元较去年同期增长

中原地产首席分析师张大伟认为这些事凸显了房地产市场与股市的畸形事实房价畸形上涨学区房年时间十几倍的收益远超其他任何资产的升值对实体经济起了一个非常可怕的示范作用在过去十几年做任何实体经济也不可能有十几倍的收益而上市公司作为实体经济的代表通过炒房收益给市场带来很大的恐慌很可能导致更多的资金脱实进虚

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军也认为这对经济发展以及上市公司的发展确实不利这也不是一件正常的符合资本市场资源配置导向的事情如不加以控制后果就会非常严重

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