日国家统计局发布年全国房地产开发和销售数据年全国房地产开发投资亿元比上年名义增长扣除价格因素实际增长增速比至月份回落个百分点其中住宅投资亿元增长增速回落个百分点库存方面待售面积高达万平方米较年末增加近万方
房地产投资同比增速已从两年前的以上跌至为年房改以来中国经历的最差投资数据与此同时房地产投资单月增速已连续个月负增长作为房地产生产市场前端的土地购置面积土地成交价款房屋新开工面积竣工面积四个典型指标也连续数月同时出现负增长
住建部政策研究中心主任秦虹表示四项典型数据同时负增长是历史上从来没有过的交通银行金融研究中心报告也指出房地产单月投资增速连续个月负增长究其原因是以往销售启动资金改善投资企稳的传导链条这一次似乎并不敏感在前二者都已出现明显回暖的情况下暖意并没有继续延伸到投资端反映出开发企业对资金运用于拿地和扩大开工等建设活动的谨慎
造成这个现状的主要原因便是高企的库存全联房地产商会执行会长任志强认为当前房地产市场的情况比年还要严重因为年楼市没有大量库存任志强指出以全国房地产一年近亿平方米的销售面积来看接近亿平方米的库存并不算多但问题在于这其中有大量库存属于很难消化的部分
最新数据显示年末商品房待售面积万平方米在去库存一年后我国房地产库存量较年末的万平方米再度增加平方米在此背景下多地展开去库存稳投资保卫战
日重庆市人民政府办公厅发布关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见其中为促进房企投资和健康发展意见表示对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由调整为非普通住宅商业车库的土地增值税预征率由调整为普通住宅土地增值税预征率执行
除重庆已发相关扶持政策外事实上于近期召开的多地地方两会也将去库存稳销售稳市场作为房地产的重中之重
河北省政府工作报告指出化解房地产库存推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革稳定房地产市场福建省政府工作报告也把房地产去库存摆在突出位置指出将着力稳定住房消费把房地产去库存摆在突出位置发展住房租赁市场提高棚改货币化安置比例加大城镇棚户区和城乡危房改造力度
山东济南方面其政府工作报告指出要统筹推进户籍制度改革和以满足新市民需求为出发点的住房制度改革探索实施积分落户制度有序推进农业转移人口市民化加大棚改旧改货币化补偿安置力度发展住房租赁市场改善住房供给结构多措并举加快房地产去库存并鼓励符合公租房申请条件的家庭通过市场承租住房提高补贴标准
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