佛山：10月8日起多个区域执行限购，首套房首付不低于3成

月日佛山市人民政府办公室发布关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知以下简称通知对佛山市禅城区全区南海区桂城大沥里水顺德区大良陈村北滘乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策

文件如下

佛山市实施限购区域佛山在线客户端图

佛山市人民政府办公室关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知

各区人民政府市政府各部门直属各机构

为贯彻落实国家和省的房地产市场调控政策经市人民政府同意现就进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展提出如下措施

一建立健全房地产市场调控协调机制落实地方政府主体责任

继续充分发挥佛山市促进房地产业健康发展联席会议的作用统筹指导协调开展全市房地产市场监管工作各区要贯彻落实国家省市房地产调控的有关精神以促进全市房地产市场平稳健康发展为目标区党政主要领导亲自抓落实属地责任建立完善住建国土规划发改统计工商金融宣传等部门的联动工作机制明确工作分工加强对房地产市场的监管和调控对稳定房价不力的区市人民政府将启动问责

二对部分区域执行限购和差别化住房信贷政策

自即日起在禅城区全区南海区桂城街道大沥镇里水镇顺德区大良街道陈村镇北滘镇乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策

一执行新建商品住房限购政策

本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的暂停向其销售上述区域的新建商品住房

非本市户籍居民家庭在本市没有住房的可在上述区域购买套新建商品住房

非本市户籍居民家庭在本市拥有套住房的在上述区域购买第二套新建商品住房时需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定

非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的暂停向其销售上述区域的新建商品住房

对境外机构和个人购买新建商品住房的严格按照国家有关政策执行

购房时间的认定以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准

二完善差别化住房信贷政策

根据中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知银发号和中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知银发号等文件规定在上述限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于二套房最低首付比例不低于的差别化住房信贷政策在佛山市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策自年月日起对上述限购区域的差别化住房信贷政策作如下调整

居民家庭首次购买普通住房指从未购置过住房按照国家政策申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于

有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭有套住房但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于

拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于

对拥有两套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款

三加强商品住房销售监管

一引导合理定价

新建商品住房首次明码标价备案应参照同区域同品质同类型商品住房价格确定商品住房价格一经备案日内不予受理上调备案价格的申报

各区应加强对商品住房项目销售的指导对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格影响区域市场平稳健康发展的暂不办理价格备案暂停核发预售许可证或暂不办理现房销售备案

二加强实时监测

对已取得预售许可和现售备案的商品住房各区实时进行价格监测对违反明码标价规定擅自提价的项目立即停止网签并责令整改

为保持房价总体稳定必要时以项目为单位加强监测若当日项目成交价明显高于本区域同类新建商品住房价格的由该区暂停该商品住房项目网签日

四严控市场秩序严厉查处房地产市场违法违规行为

按照佛山市住建管理局佛山市发展改革局佛山市工商局佛山市人民政府金融工作局关于加强商品房销售管理严惩违规销售行为的通知佛建管号要求严格执行商品房销售的相关规定加强对商品房销售行为预售款入账和使用销售中介房地产广告房地产金融价格方面的监管严打捂盘惜售虚假宣传未取得预售许可进行商品房销售价外收费一筹多认非法金融违规炒楼等违法违规行为对涉嫌违法违规的企业和个人依法依规从严处理

五科学管控土地出让

一加大住房用地供应力度增加住房供给

科学合理制订土地年度供应计划加快落实年度土地供应计划缓解因土地供应不足而造成的房价上涨压力各区要按照年初市人民政府下达的土地出让计划通过盘活存量土地实施更新棚户区改造和加大土地整备的力度等多种方式增加土地供应量落实年度土地供应计划进一步保证住房供应量平衡市场供给

二加强研判防止局部过热

要适当控制上述限购区域的土地供应节奏并适当提高土地竞买条件在严格执行土地竞买保证金及首付比例的同时土地全额出让金的支付期限不得超过个月同时对出让土地溢价率超过一定比例的在招拍挂公告中明确要采取熔断机制或由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积等方式有效防范局部土地市场过热要切实加大佛山市中西部区域的土地供应力度结合全市轨道交通建设规划引导和鼓励房地产开发企业及市场的购房需求向佛山市中西部区域转移促进佛山市房地产市场的健康平稳发展和组团城市建设目标的实现

三加大土地市场的执法力度提高土地市场的履约水平

结合开展批而未供和闲置土地专项整治工作加大土地市场的执法力度严肃查处不按规定期限开工竣工开发建设的行为维护房地产市场的健康稳定

六正确舆论引导

各类新闻媒体网络平台对房地产销售应客观宣传正确引导社会舆论相关主管部门应严控媒体商家各方炒作房价行为稳定市场预期对房地产中介机构发布虚假市场信息的暂停其代理的项目网签备案对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息制造传播谣言的坚决予以查处

本通知自发文之日起施行在实施过程中根据市场的实际情况对以上措施需要适时进行调整的由市住建管理局会同相关部门制订调整方案报市人民政府同意后印发

佛山市人民政府办公室

年月日