日同海咨询发布个大中城市商品住宅投资价值报告显示重点监测的个城市中供需比在以下位于合理区间的城市仅个占比这意味着其余的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段去库存压力明显
同海咨询董事长张任远称供需比是由未来三年住宅供给面积和年底商品住宅库存量之和与未来三年住宅需求面积和年底商品住宅库存量之和的比值我们认为年底库存量将会影响未来三年的供给
具体来看供需比低于的城市仅个为深圳福州上海合肥石家庄广州北京比值高于的城市多达个其中苏州重庆供需比为昆明为太原为长春为沈阳为大连则高达
报告指出虽然城中供需比合理的城市数量占比达到但如果从全国各级城市来看这个占比还将进一步减小
张任远表示目前来看去库存将是大多城市必须面对的现实一线城市供需比整体较低具有一定投资价值但对于供需比偏高的城市来说则是土地供应量偏大导致供需比上升在未来三年将处于持续去库存状态
同策咨询董事长孙益功表示年因需求大幅增加国家要求增加供应导致土地控制放松从当年月到年底的近半年时间很多城市卖了之前五年甚至八年的土地从目前来看去的就是这个阶段的库存他说
社科院日前发布的房地产白皮书显示以年商品住房总库存计算总库存预计达亿平方米其中期房库存即在建房待售面积亿平方米去化周期达年现房待售面积方面库存亿平方米去化周期为个月值得注意的是按照最大合理库存存销比例商品住房合理总库存仅为亿平方米其中现房库存去化周期个月亿平方米期房去化个月涉及亿平方米去化周期方面目前现房库存高达至个月远高于至个月的合理空间较年的个月左右更是大幅上涨
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