“银十”收官　百城房价延续双涨

房地产市场银十行情收官中国指数研究院最新发布的月百城住宅价格指数显示百城住宅均价连续第三个月出现环比同比双涨局面与此同时今年银十各地楼市成交冷热不均

业内分析认为今年前月陆续推出的楼市利好政策显著拉动了改善型需求促进全国楼市整体成交量上涨在持续宽松的政策环境下购房需求将继续稳步释放当前市场整体库存居于高位去库存仍是市场主基调未来房地产市场调控将以既有政策的细化和深化为主

现状百城住宅均价持续双涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对个城市新建住宅的全样本调查数据月全国楼市平稳回升全国个城市新建住宅平均价格为元平方米环比上涨涨幅较上月扩大个百分点同比上涨涨幅继续扩大这也是百城住宅均价连续第个月出现双涨

从涨跌城市个数看个城市环比上涨个城市环比下跌与上月相比本月价格环比上涨的城市数量减少个本月价格环比下跌的城市数量增加个同比来看全国个城市新建住宅均价较去年同期上涨涨幅较上月扩大个百分点

另外北京上海等十大城市新建住宅均价为元平方米环比上涨涨幅较上月扩大个百分点同比上涨涨幅较上月扩大个百分点十大城市主城区二手住宅样本平均价格为元平方米环比上涨同比上涨

中指院方面还分析指出月份百城价格指数持续上涨基于多种原因首先政策方面央行宣布自月日起降息个百分点降准个百分点持续降低购房成本同时进一步改善企业融资环境其次供应方面月为银十楼市传统旺季房企推盘再度发力重点城市推盘量大幅上升再次成交方面在政策刺激和房企积极销售策略推动下成交量保持平稳

分化楼市成交量冷热不均

月月往往是房地产市场的传统销售旺季今年金九银十期间各地成交情况冷热不均北上深广等一线城市成交量并没有出现往年的火爆场面杭州武汉青岛等二线城市楼市成交则相对火爆

中原地产研究部统计数据显示月北京纯新建商品住房合计签约套二手房住宅签约套整体来看数据均呈现了环比下调的现象该机构首席分析师张大伟认为数据下调的原因主要在于国庆长假影响北京市场签约量

与新房相比北京二手住宅市场成交量的下滑幅度更大来自伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示年月北京全市二手住宅网签总量为套环比大幅下滑成交均价为元平方米环比小幅上涨

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为月恰逢十一小长假交易量的下滑在意料之中三季度以来一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱北京楼市已经出现降温势头胡景晖说虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的改善型购房家庭来说作用微乎其微

不仅是北京市场上海广州深圳等地银十楼市相比月也都出现了不同程度的降温迹象网易的调查数据显示月上海市场涨价的楼盘仅为个而降价的楼盘数量则上升到了个

今年上半年深圳房价上涨幅度一度领涨全国深圳楼市月累计推出多个新盘不过相对开发商的推盘热情置业者入市意愿并不强成交量反而大幅下滑

相比之下月杭州武汉青岛等二线城市楼市成交则相对火爆分析人士认为一方面近期陆续出现的首付比例降低降准降息等多重利好叠加给银十楼市再添一把火其次不少置业者在观望了大半年以后纷纷选择在银十期间出手因此促成了月成交量的走高局面

预判房地产政策料持续宽松

国家统计局日前公布的数据显示今年前月房地产开发投资累计完成额亿元同比名义增长增速比至月回落个百分点比去年同期下降个百分点连续个月下滑创年月以来最低增速水平

易居房地产研究院研究员朱光分析认为在房地产投资增幅持续收窄的情况下短期内房地产行业的政策环境仍将是宽松的他表示四季度主要是政策的效应释放期一旦年末行业回暖未达预期中央和地方政府可能还会出台相应的楼市宽松政策比如发放财政补贴降低二套房首付比例等

针对地方政府已经落地的政策朱光说未来还可能进一步研究如何有效地激励消费主体比如有些城市出台政策将首套利率下限定为折二套首付比例降至成但在实际操作中很难进行导致这些政策一直处在空转状态

中指院方面表示年以来持续的宽松政策刺激房地产需求加速释放市场去化周期显著缩短未来在持续宽松的政策环境下购房需求将继续稳步释放今年二三季度市场供应异常低迷同比大幅负增长但随着银十结束及年末季节性供应旺季到来房企在年度销售目标和资金回款压力下将加大推盘力度采取更积极的销售策略当前市场整体库存居于高位去库存仍是市场主基调从价格上看不同城市仍将分化预计四季度北上深广等重点城市的房价将继续平稳上涨延续环比增速小幅回落的态势同比仍保持增长而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调

中国房地产行业协会原副会长朱中一分析认为今年以来陆续推出的楼市利好政策显著拉动了改善型需求一度促进全国楼市整体成交量上涨刚需和改善型需求在政策上获得鼓励后住房消费在市场化机制的主导作用下正逐步释放四季度随着中央和地方层面救市政策的逐渐到位新政出台的力度和频度预计会有所减弱未来房地产市场的政策措施将以既有政策细化和深化为主