近期上市房企全部完成了三季报的发布近半房企净利润下滑房企平均盈利能力更是首次跌破降至近十年来最低值业内人士认为房地产行业暴利时代已经过去在未来长期去库存下在快速洗牌下房企到的利润率恐成行业常态
上市房企连抛资产
月日中渝置地以亿元向MastersonGlobalLimited出售旗下满怡全部股权及应收借款此前的月日已连续以亿元亿元向恒大与融创出售位于重庆与成都的部分项目后中渝公告称旗下全资子公司怡满将以约为亿元价格再次向恒大旗下全资子公司盛誉出售所持御龍天峰项目股权据了解满怡持有凯港股权凯港持有悦才全部股权而悦才的唯一业务为持有贵阳中渝贵阳中渝及其附属公司现时于贵阳拥有已竣工及规划总建筑面积约为万平方米的物业及发展中项目的组合这意味着年中渝置地已出售了其位于重庆成都贵州的大部分项目
对此中渝表示今年中国非一线城市物业市场普遍仍疲弱囤积存货已导致市内若干商业发展停工或半停工上述不明朗情况为集团带来切实的挑战为最大化本公司的投资回报及应对可能长期存在的市场挑战公司开始在其物业组合合资投资及或投资项目进行一系列战略性出售以最大程度变现
此外浙江广夏发布的公告显示公司董事会已通过关于公司拟退出房地产行业的议案短期内受高库存投资性需求减少等因素影响去化压力仍较大行业利润率可能进一步下滑从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑将不再开发新增项目对现有项目通过销售清盘股权转让等方式进行快速去化和剥离于未来三年内逐步退出房地产行业进入有发展潜力和增长空间的新领域
值得注意的是中渝的状况在目前房地产行业已成普遍情况宝安地产也发出公告中国宝安拟向东旭集团转让宝安地产的股份集中资源发展新材料新能源企业江西中江地产也作价亿元将房地产业务卖给了九鼎投资
年百余涉房企业去房化
受益于过去数年房地产行业的高速发展房地产业利润率相对较高不少上市企业涉足房地产业务根据中国房地产测评中心历年的监测年底大陆在沪深港三地上市公司中有家涉及房地产业务其中沪深涉及房地产业务的上市公司有家约占沪深上市公司总数的年沪深涉及房地产业务的上市公司不足家年间超过家A股涉房企业退出房地产业务
中国房地产测评中心副主任回建强接受经济参考报记者采访时表示近年来受调控经济下滑等因素影响不少非房地产企业在涉足房地产后发展情况不容乐观部分企业甚至出现主业受损的情况因而陆续剥离了房地产业务或者向全新业务方向开拓发展
除中渝浙江广夏外近年来多个上市房企进行更名以改变投资方向年这种现象尤为明显有余家房企进行更名其中有两家房企即京蓝科技和上海新梅因连续两年亏损被迫ST更名此外亿城控股更名为亿城投资后再度更名为海航投资进入资本领域运盛实业更名为运盛医疗进入医疗健康行业
房企加速去房地产化的主要原因则是利润大幅下滑上市房企发布三季报数据显示虽营业收入规模仍在增长但增幅放缓趋势明显同时房企利润率降至近年来最低值
根据Wind资讯数据统计显示申万一级行业下房地产类家房企三季度销售毛利率为净利润率仅为较年同期分别下滑和较年最高时相比毛利润率与净利润率较当时下滑幅度高达和家房企中家净利润下滑占比高达下滑幅度超过的多达家其中铁岭新城净利润较上年同期大幅下滑云南城投净利润较上年同期大幅下滑中华企业市北高新ST新梅嘉凯城四家企业下滑幅度均超
中原地产市场总监张大伟表示除一线城市外目前大多地区房地产市场处于以价换量阶段融资成本持续增加土地利润空间减小等因素大幅度地吞噬房企利润在利润下调情况下将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域
低利润下洗牌加剧
房企核心盈利能力下滑财务风险加剧融资难度加大库存高企难消这种种迹象表明房地产不再具备过去高增长的能力房地产商会执行会长任志强认为从去年政策到今年的促使房地产行业在二季度有所回暖但从目前来看三季度金九银十并未出现上升幅度也同时放缓这意味着楼市将再度下行在长期去库存条件下未来对于房地产行业来说的利润率将成为常态
中国房地产整个市场进入了深度调整盛世神州房地产投资基金董事长张民耕在此前由长富汇银主办的金融领袖高峰论坛上表示房地产行业正面临着利润覆盖不了资金成本的窘境在此背景下自有资金将被逐步侵蚀因此部分中小房企选择退出行业张民耕称年房地产行业前强占据了中国市场份额百分之三十几未来在年的深度调整中百强房企集中度可达市场份额近半
值得一提的是开发商本身甚至更悲观新城控股副总裁欧阳捷表示万科绿地等家千亿房企的销售额占全国商品房销售总额的过去年它们的平均复合增长速度达到由于房地产行业进入平稳发展期未来增长率按照过去年的复合增长率的一半计算到年它们将会占领整个市场届时预计会有的房企将会消失
河南建业集团董事长胡葆森日前也表示开发商洗牌仅剩三年时间房地产行业为资金密集型产业资金流向将决定房企的去留因此未来年时间内整个中国每年都有新开工项目的开发商的数量可能会减到家以内甚至家
泊祎回收网遵循行业规范，任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
发布者：泊祎回收网，转载请注明出处：https://www.huishou5.net/zaisheng/56921.html
微信扫一扫 
