国家统计局新近发布数据显示月份全国个大中城市新建商品住宅价格同比上涨这是这一指标自年月份以来首次转正
房地产市场在经历适度调整期后温和回暖符合中国经济缓中趋稳稳中向好总体态势其平稳健康有序发展有利于稳增长调结构并行不悖齐头并进依据在于
首先从稳增长角度来看无论承认与否房地产业在现阶段中国经济中的支柱作用显而易见即使按照较窄口径计算房地产业对中国GDP的贡献度就可达到左右此外更不用说房地产业对大量上下游产业具有高度关联性与拉动效应在实体经济领域很难找到比房地产业更具市场深度与广度的替代产业
其次从调结构角度来看房地产业一头连接投资一头连接消费其中专就投资端而言此前中国经济运行过程中不断凸显的结构性矛盾之一就是投资过度集中在远离最终消费的生产性领域而且这些投资中的很大部分由政府主导软约束的问题也比较普遍因此相比之下房地产投资因其效率相对较高保持一定增速有利于在稳住投资总量的同时改善投资结构配比
另从消费端来看虽然说真正可视为中国经济长期增长潜力所在的消费贡献率几经努力已在逐年攀升之中但问题是消费占GDP的比重很大程度上是由人均收入水平或者经济发展阶段决定的因此在消费需求短期内不可能出现井喷式增长的情况下通过适度增加不断改善房地产供给与相关金融服务配套满足引导支持城乡居民住房需求是可预见时段内提振消费最基本最有力的保障
第三从稳增长与调结构一体互动角度来看两者间的关系长期内固然可主要体现为统一关系但在短期内又必须注重拿捏好对立因素的协调与平衡其中尤其要在三期叠加关键时期保持住财政金融等宏观经济环境安全稳定
房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚譬如财政收支领域作为积极财政政策的结果显现今年月份全国一般公共预算支出同比增长收入同比增长两相对比财政平衡率已经降至显著低于去年同期的因此这种情况下无论如何评价土地财政但保持房地产市场基本稳定继而保持土地出让金与房地产税收不出现滑坡确是确保防范化解系统性风险的必然要求
所以说对于房地产业在中国经济转型发展中的作用应该有一个正确的认识只有这样才能在既不过度依赖又不情绪化排斥的理性基础上有保有压地塑造出一个既非沸反盈天又非死气沉沉的供需基本平衡结构基本合理价格基本稳定与经济社会发展相协调与国民福利增进相配套的健康房地产市场
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