一些西方政治家老是用这句话来揶揄中国一个不能输出价值观的国家不能说它是一个强国当年中国上了这句话的当赶紧输出了一种叫做孔子学院的价值观衍生品但是明眼人都知道那不过是自娱自乐而已现在的中国显然更成熟了未必要道的输出可以先是术的输出
G杭州峰会公报大概就是术的输出
浏览一遍煌煌万余字的G杭州峰会公报你就能发现这份公几乎度无死角地植入了中国意志
现在就可以说G杭州峰会是中国主导世界话语权的重要转折点
这个话题太大我们还是继续聊房地产吧用G公报的视角
新工业革命
我们制定二十国集团新工业革命行动计划G杭州峰会公报
在制造业华为手机的质感已经不输三星直追苹果但在房地产行业建造水平仍然非常原始粗糙与住宅工业化高度发达的日本相比仍然落后了几十年地产商更愿意卖力营销各种科技噱头却解决不了房屋漏水问题直到今天中国新建住宅项目的漏水概率仍然很高
在房地产行业新工业革命不是技术问题而是理念问题
巴黎气候协定
我们重申致力于通过可持续发展以及强力和有效的支持和行动应对气候变化我们承诺一旦国内程序允许将尽快完成加入巴黎协定的各自国内程序G杭州峰会公报
月日上午全国人大常委会批准了巴黎协定当天下午主席同奥巴马潘基文在杭州共同出席了巴黎协定批准文书交存仪式
就房地产领域来说推行绿色建筑已是国家意志对于地产商来说盖多少绿色建筑当然重要但如果从广义的绿色环保来说地产商做不做做多少比例的精装修交付是一种更基础的衡量标准毕竟购房者自己装修平方米的房子一套要多产生建筑垃圾吨
所以那些不做精装修或者做了太少精装修的地产商即使高谈绿色建筑那也是一种不小的讽刺
绿色金融
我们认识到为支持在环境可持续前提下的全球发展有必要扩大绿色投融资G杭州峰会公报
今年月份香港的领展房地产基金发行了亿美元绿色债券成为首次发行此类债券的香港企业来自领展的数据显示这批绿色债券获得超额认购近倍比以往的常规美元债券更受投资者欢迎
新华社文章说今年的前个月中国发行的绿色债券已经达到亿人民币占全球同期发行绿色债券的左右
如何搭上绿色金融的顺风车是大陆房企正在研究的热门课题
普惠金融
我们核准二十国集团数字普惠金融高级原则G杭州峰会公报
蚂蚁金服首席战略官陈龙几天前在财经撰文说以移动支付为基础的数字普惠金融已经在中国成为一种生活方式
但是对于房地产行业而言只有开放REITs让普通人像使用余额宝一样方便快捷地分享房地产开发及持有经营的收益中国的普惠金融才能算是完整的
陈龙的文章还援引诺贝尔经济学奖获得者约翰希克斯JohnRHicks的名言工业革命不得不等待金融革命同样中国房地产的健康稳定也在等待REITs的开放需要立法机关修改相关税收法律
供给侧改革
需求管理和供给侧改革并重G杭州峰会公报
在当前的房地产领域去库存和供给侧改革常被各种官方文件捆绑在一起但实际上地方政府在去库存上很卖力但对于供给侧改革基本上还是把它停留在口号上
难怪几天前月日人民日报撰文说去库存要避免翻烧饼现象要警惕新一轮库存增长风险
说白了这一轮房价上涨导致什么烂房子都有人要简直是鸡犬升天的节奏地方政府看到这幅景象就慌乱出手用限购限贷等粗暴手段拼命为难需求侧购房者而不是调控供给侧地产商
对于地产商来说所谓供给侧改革最基础的要求就是要把房子造得更贴近购房者的真实需求
所以不讲供给侧改革的去库存都是耍流氓
基础设施建设
我们重申促进基础设施投资坚持数量和质量并重G杭州峰会公报
月国家发改委已累计批复基建投资项目逾万亿元而且民间投资增速的下滑引发决策层的密切关注G杭州峰会尚未闭幕时月日国务院强总理在国务院常务会议上提出进一步放开基础设施领域投资限制
通常城市基础设施建设规模的扩大会带动房地产投资的增加而且城市化水平越低的城市这种带动作用就越显著
钢铁产能过剩
我们认识到钢铁和其他行业的产能过剩是一个全球性问题需要集体应对G杭州峰会公报
钢铁需求与房地产的投资直接相关据兰格钢铁信息研究中心数据我国房地产用钢需求占全部钢铁需求总量的左右
正如经济学家王福重所说房地产就是炒来炒去不创造价值如果在年前这样说还算有些见识现在这样讲就是大笑话了建筑机械是制造业钢筋水泥是制造业家具家电是制造业皮之不存毛将焉附没有房地产这些制造业存在的意义还有吗
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