公积金能够贷款额口子有多少？影响额度的因素大揭秘！

正文：

在我买房的时候，身边很多朋友都在问一个问题：“公积金到底能贷款多少？”公积金贷款的额度不是固定的，受很多因素影响，比如你缴纳的公积金金额、缴存年限、你所在的城市等等。今天就跟大家分享一下我自己在申请公积金贷款时的经验。

我发现最关键的还是公积金的缴存情况。你缴得越多，能贷款的额度也就越高。简单来说，就是你每个月存得多，贷款时的额度也会随之水涨船高。不过，这可不是随便存多少就行，公积金管理中心会根据你的账户余额来决定你的贷款额度。具体的比例，一般是公积金账户余额的20倍（买新房），或者是15倍（买二手房）。当然，如果你是和配偶一起申请贷款，那就可以合并双方的账户余额，额度自然会更高。

我当时申请贷款时，就是依靠我和妻子的公积金账户余额一起申请的。当时我们两个的账户余额加起来，还算不错，虽然离最大额度差点，但也基本够用了。尤其是在买新房的时候，公积金贷款比例会根据房屋的面积有所不同。如果你买的房子面积小于90平米，那最高可以贷款80%的房款。如果大于90平米，贷款比例就会降低，最高只能贷款70%。这意味着，你需要准备20%-30%的首付款。

不过，公积金贷款并不是想贷款多少就能贷款多少。除了你账户上的钱，贷款额度还会受到你的偿还能力的影响。也就是说，银行会根据你的月收入、现有的债务等因素来评估你是否具备按时还款的能力。我记得当时银行给我做了一个还款能力的评估，计算公式挺复杂的，简单来说，就是你的月收入和公积金缴存额，必须能支撑起你每月的还款。

说到这里，很多人可能会关心：公积金贷款额度到底会多少？这个其实还要看你所在的城市。比如，我在北京办理的时候，夫妻俩的贷款额度最高可以达到120万。可如果你在小城市申请，额度可能就低了很多，比如有些地方的公积金贷款额度最高就只有30万。所以，申请贷款前，最好先去当地的公积金管理中心了解清楚具体的贷款政策。

我还记得在办理公积金贷款时，有一个细节特别重要，那就是公积金的缴存年限。如果你工作时间长，公积金缴存年限长，那也能获得更高的贷款额度。所以，大家如果想提高贷款额度，最好提前做好准备，不仅要按时缴纳公积金，还要注意积累一定的缴存年限。

公积金贷款是很多人购房时的一大利器，但它的额度受很多因素影响，包括个人公积金余额、缴存年限、收入水平以及所在城市的政策。只有合理规划，才能在买房时充分利用公积金贷款这一优势。

Tags： 公积金贷款，贷款额度，公积金缴存，购房经验，首付比例