日前中央经济工作会议中提及促进房地产业兼并重组提高产业集中度这意味着房地产行业去年以来的并购热潮有望在未来一段时间愈演愈烈
有统计显示年前三季度房地产行业完成并购案例起涉及金额亿元鉴于此多数研究认为未来房地产行业的并购重组仍旧持续这将成为缓解房地产库存顽疾的一个有效药方
小开发商渴望救援
李猛化名作为内地小县城一名典型的小开发商正在经历着前所未有的煎熬
几年前他凭借给云南某县域城市建设保障型住房因地方政府没有钱支付工程款将县城一宗几万平方米的土地批给他作为补偿当时正值房地产颇为火爆的年李猛东拉西凑筹足几千万拉开了自己房地产开发的大幕
无奈时运不济原本还热火朝天的楼市一下子就没了买家原来预计当年就能卖掉的套房子到现在还剩五六十套
销售不畅使得资金不能按期回笼后期建设跟不上要让后面的房子达到销售条件得万元
对于日前政府高层提出鼓励开发商降价去库存的呼声李猛非常无奈
他所开发的项目如今处于烂尾状态达不到销售条件即便想降价甩货也是有心无力而让他感到英雄气短的是一旦房子可以销售即便按照成本价卖货值也有五六千万但即便以这笔预期的钱作为抵押也找不到资金愿意出手搭救银行不贷款小贷公司也不愿意为小县城项目买单而他自己名下的车子房子早在年春节前便抵押支付农民工工资
李猛说如今只能寄希望于政府出面解决资金缺口或者有资金实力的开发商能够接盘把项目盘活推向市场
李猛仅仅是众多小县城开发商的一个缩影前几年的房地产过度开发已经透支了当地购买力加上当初以高利贷等方式高息融资已经让许多项目面临资金链断裂无以为继的困境
云南一名房地产从业人员告诉第一财经日报今年他所在的城市房地产大量存货无法销售使得开发商不敢轻易上马项目大量在建工程停工整个城市今年开发量不足上年十分之一其中相当多开发商希望能找到接盘者自己可以甩手不干
巨头热衷整合接盘
与中小发展商无以为继的局面相对应的是融创中国HK碧桂园HK与恒大地产HK等房地产巨头凭借便捷的融资渠道已经加速在各地寻找机会接盘优质项目以快速扩大自己的地产版图
例如今年月碧桂园在四川泸州相关部门的引荐下接盘了该市高尔夫豪宅盘渔子溪据悉渔子溪的洋房早在年初开始销售但因销量不畅而陷入资金困境最后因碧桂园的介入得以盘活
据知情人士透露碧桂园今年投入大量资源到土地市场上其中相当一部分是以股份合作的形式接盘中小发展商的项目
在并购市场上恒大地产今年表现得更加彪悍只是路数与碧桂园不甚相同截至目前恒大已经先后次在国内进行大规模项目并购其中包括月中旬以亿港元代价向信和置业HK华人置业HK及中渝置地HK收购子公司或分公司股权进而获得位于重庆的一个超大体量综合项目以及月中旬以亿港元从华人置业手中接盘成都三个项目月以亿收购新世界位于海南海口湖北武汉广东惠州三大城市的个超大型项目
凭借快速并购恒大地产今年下半年以来的销售屡屡创出新高该集团披露的月度销售数据显示其月单月销售高达亿首次超过万科绿地等同行而月该集团实现销售额亿元同比增长合约销售面积万平方米同比增长前个月恒大累计已完成销售额亿元完成上调后亿元年度目标的
对于市场上出现的并购热潮克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为随着房地产市场结构性分化严重越来越多企业的日子难过慢慢退出市场这给龙头企业提供了良好的并购机会在他看来长远来看优胜劣汰是市场发展的规律有利于行业格局的优化而强者恒强与企业分化也是行业的必然趋势
据Wind资讯统计过去的两年时间里房地产行业每年的并购金额增长均超过一倍年并购宗涉及金额为亿元同比增长年并购宗涉及金额亿元同比增长年以来至今年前三季度房地产行业并购案发生宗包括已完成与未完成交易涉及并购金额达亿元
同时值得提及的是并购也与行业利润空间收窄有关一名资深分析师对记者表示小企业融资难加剧了行业之间实力较为雄厚的大型房地产商与中小房地产商之间的差距也为行业之间的并购提供了条件
房地产与金融评论人士黄立冲对记者表示近年房地产并购一直都不少一些国有房企因为利息成本便宜去并购成本高的企业但他同时表示通常都是大企业并购小型项目公司并购集团公司的情况较少从不同城市来看他认为未来三四线城市的房企未来也会整合但受制于当地需求不足被并购的标的都是有选择性的仅限于地段特别好的项目
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