北京封杀“假结婚”购房 覆盖面扩至二手房及全款客户

面对持续火爆的北京楼市相关部门近日开始接连出台新政策为楼市降温

月日记者了解到继封堵假结婚购买新房后同样的限制政策也开始适用到二手房市场同时即便是全款购房者如果资质不合格也无法通过婚内更名的方式让无购房资质的一方单独在房本上署名

而在记者当天的实地采访中部分房产中介人士称在上述政策实施后效果可谓立竿见影不但上门客户减少一些本打算通过假结婚买房的客户也暂时选择了放弃

对此中原地产首席分析师张大伟也表示实施这项新政策后将有效遏制假结婚购房的行为随着投资客的减少市场或将出现调整

房价持续上涨

在政策不断收紧的背后则是火爆了许久的楼市

有机构统计数据显示今年前个月北京商品住宅成交总金额高达亿元已超过去年总额

以最近的月份为例北京新建商品房住宅剔除保障房合计签约套成交均价元平方米双双保持在高位运行且当月全市平均单套商品房住宅成交金额也达到了万元的历史最高点四环内平均单套总价更是高达万元左右五环内平均单套成交金额也超过了万元

而在进入金九银十后市场成交量继续上涨亚豪机构统计数据显示月份首周北京商品住宅不含保障房与自住房共成交套成交面积万平方米环比分别增加这一成交量也创造了近周的新高

值得注意的是虽然新盘入市的价格相较此前已经大幅上涨但仍难以阻止人们的买房热情

其中位于东南四环小红门外的江南府今年月份首期开盘时的均价还只有元平方米由于销售异常火爆新加推的房源价格已经上涨至元平方米短短个月时间涨幅便超过了而即便是涨价后前来咨询的购房者仍是络绎不绝只是由于短期价格涨幅过快部分购房者还没有下定购买决心要是每平方米不到万元我会毫不犹豫接近万元的价格确实有点高但是如果没有更好的投资选择我还是会买这里毕竟放长远点看价格应该还是会涨的有前来看房的投资客表示

实际上就连首期买到该项目的客户都对如此涨幅感到惊讶当时买这个项目是觉得价格相比周边便宜不少所以排号的人也非常多基本上是三四个买房人抢一套房源但即便是这样我们这些买上房的业主也没想到涨这么多这位江南府的业主表示他已经考虑如果能以万元平方米的价格售出就会选择卖出这套房子进而选择更靠近市区的二手房毕竟房子还没过户不会占用我的首套房资格另外南二环附近很多二手房价格也比这里便宜了许多

同时位于昌平区北七家的万科翡翠公园销售均价超过万元平方米单套房屋售价在万元万元之间其项目负责人表示确实停止排号了关系户都安排不过来想买的话还是要早点说

此外位于回龙观的京投公园悦府和位于通州梨园的华业东方玫瑰虽然开盘均价分别达到了元平方米和元平方米但以记者的亲身经历来讲如果没有提早托人找关系仍然很难买到华业这边有个老太太排到号了但是前几天在现场没有选到房子直接就晕倒了有现场参与选房的市民对记者表示

业内人士也指出今年市场确实有点疯狂门头沟电建地产的那个项目均价接近万元平方米当期推出的套房源不到一个小时就卖完了离市区近的项目就更不用说了

而对于新房市场如此火爆的原因上述业内人士认为从最表面的原因分析主要就是供不应求

根据据北京市房地产交易管理网数据北京可售期房住宅的剩余套数为万套面积约万平方米可售现房住宅套数约为万套可售面积约万平方米两者相加合计住宅套数为万套这一数字同比去年下滑两成多且为近三年来的新低

记者接触到的购房者也普遍表示能买到的新项目就那么几个里面还有几个是单价超过万元平方米的豪宅我们可选择的空间真的不大

二手房交易量创新高

二手房方面据伟业我爱我家集团市场研究院统计月份首周北京全市二手住宅共网签套环比增长时隔周后单周交易量再次突破套

而今年前个月北京二手房成交量更是创下年以来的新高共成交万套较去年同期上涨月份也再次回到万套高点环比月份上涨

实际上月份和月份不少区域的二手房价格再次迎来一波上涨也让不少业主重新选择了观望而这也造成了实际可售房源的减少

以记者报社旁边的两个小区为例虽然挂出的房源数量在套左右但真正在近期可以成交的房源只有套上下大部分都是换房的业主除非他们已经看好其他房子否则肯定是不会卖的另外还有一些房子的业主家里本身有纠纷我们也不会推荐给客户这样再剔除一些价格过高的卖家靠谱能成交的也就多套该小区周边的一家中介公司员工表示目前比较靠谱的价格是万元平方米如果学区名额没有被占且是满五唯一的业主愿意以这个价格出售一般一天之内就会有买家下定金

而在通州某别墅叠拼项目记者的一位朋友在月份以万元的价格定下了一套上叠但随着月份和月份整个市场价格出现上涨业主不惜赔偿万元的定金毁约月初再次挂出时这套上叠的价格已经上涨至万元

值得注意的是随着郊区新盘价格的飞涨北京部分市区和郊区的二手房价格也出现了倒挂的情况例如位于北五环与北六环中间的京投公园悦府其附近建筑时间在年左右的普通二手房价格普遍在万元平方米以上而作为新盘的京投公园悦府售价和二手房价格相差无几也是其销售火爆的原因至于距离北京政府部门新办公地不远的通州梨园地区普通二手房价格也在万元平方米上下

而南二环附近不少建于年左右的住宅其售价也只在万元平方米左右甚至建国门附近一些较新的小区价格也只在万元平方米左右

对此有业内人士指出郊区二手房价格超过市区主要是得益于郊区有更多的新盘和土地出让这些都刺激了郊区二手房价格的上涨而市区由于缺乏新盘和新出让土地价格反而比较稳定但需要注意的是郊区无论是生活配套还是上班上学都不能和市区相比价格出现倒挂主要还是源于投资客的炒房行为刚需人群如果想买房这一点需要格外注意

封堵假结婚

面对如此火爆的市场相关部门在近期则是接连出手整治打击对象也集中在投资客身上

近日北京便施行新政封堵通过结婚骗取购房资质的行为夫妻双方购买新房时在网签环节无法以没有购房资质一方名义单独署名房本

对此有业内人士此前指出一些全款购房者依然可以通过假结婚内的结婚离婚手段来完成购房在政策要求上必须要有购房资格的一方在房本署名如果之后做了贷款抵押整个贷款的续存期内是不可以再更名的这种政策其实封堵了一些人通过短期结婚离婚获得购房资格的可能性但如果是全款因为在婚内是可以做更名的所以政策很难封堵那些通过假离婚获得购房资格而全款购房的这部分人群

不过月日记者在实地走访中了解到从当天开始即便是全款购房者也无法在婚内更名给无购房资质的配偶且同样的限制政策也开始适用到二手房市场

这样政策主要针对的就是投资客房价如此上涨市场中确实存在不少投资客一些新盘中投资客的比例甚至超过了刚需客户封堵通过结婚骗取购房资质确实可以限制一部分投资客的炒作行为有房企负责人士表示

不过在一些业内专家看来上述政策仍是治标不治本一线城市的住宅市场未来走势如何更多的取决于信贷政策之所以人们炒房热情高涨也是由于缺乏其他的投资渠道要想做到房地产市场健康发展还需要从多个方面去解决