正在按揭的房子还能贷款吗？这几种方法可以试试！

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大家好，今天想跟大家聊聊一个常见的疑问——按揭房还能贷款吗？很多人在买了房之后，觉得自己的房产已经被抵押了，就再也无法用这个房子做抵押申请贷款了。这并不是完全正确的！

我以前也遇到过类似的困惑。那时候，我的房子已经有了按揭贷款，每个月都要还银行一笔不小的金额，突然有个项目需要资金周转，心里着急得不行，想着按揭房到底能不能再贷款？于是，我去银行了解了下，结果发现情况比我想的要复杂，但也有解决办法。

按揭房可以再次贷款，不过要看情况。最常见的一种方式是结清再抵押。如果你的按揭房还剩下的贷款金额比较少，比如只剩下几十万，而房子的市场价值又比较高，那么你可以选择将剩余的贷款结清后，重新将房子抵押，申请新的贷款。这个方式的好处是，你可以获得较高额度的贷款，通常能够贷款房子市值的70%左右，贷款年限也能达到30年，年化利率大约在4%左右。听起来是不是还挺不错的？

但是，如果你的贷款还没有结清，那么怎么办呢？其实也可以通过二次抵押来解决。简单来说，二次抵押就是在你现有按揭贷款没有还清的情况下，再次用这套房子去申请贷款。这个时候，贷款额度通常是房子市值的70%减去你原来欠银行的贷款余额。贷款年限一般能达到10年，利率也大约在3.3%到3.5%之间。

不过，二次抵押也有风险。你要注意，不是所有银行都会接受这种贷款方式。有的银行对二次抵押的政策非常严格，有的甚至要求必须把之前的按揭贷款还清后，才能进行再次抵押。记得事先了解清楚银行的具体要求。

还有一些人可能会选择找担保公司来协助办理。因为有些银行规定，未还清贷款的房子不能作为抵押物，但如果你能找到担保公司做担保，有时候是可以突破这个限制的。不过，这种方式并不常见，也不适用于所有人，所以要谨慎考虑。

说实话，当时我为了筹集资金，选择了二次抵押。虽然最终贷款额度并没有特别高，但至少解决了当时的资金紧张问题。特别是我也了解到，很多人会因为误解而错过了贷款机会。很多人觉得房产已经被抵押了，就没办法再贷款了，结果错失了很多机会。

按揭房是否能再贷款，关键是看你的房子价值、欠款金额以及贷款银行的政策。只要符合条件，按揭房再贷款完全是可行的。最重要的是，要选择合适的方式，确保自己不会因为贷款压力过大而陷入困境。

所以，如果你也有类似的需求，不妨去咨询一下相关的银行或者贷款机构，了解自己的房子到底能贷多少，是否符合贷款条件。毕竟，灵活的资金运作能为我们带来更多的机会和选择。

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