家具合同报价单

项目单价化对于报价单来说，一般以房间为单位进行报价，正规合理的做法是将一个房间内所有需要用到的材料、家具、用品进行标明，但是现在的装修公司是将所有房间内涉及到的主材、辅材和人工费用，按照项目的方式进行报价，这种报价方式，装修公司可以在人工费用和材料费用上“动手脚”，以谋取利润。

材料规格不详在报价单中对于房间内使用的材料应明确标明其品牌、材质、规格、尺寸，让消费者对使用的材料放心，查询起来也方便。

但是一些装修公司却并不标明材料的规格，或者干脆不写。

一般即使同一品牌的材料也由于尺寸、规格不同，其价格也不同，对于一个高档的产品，这个价格差就很大了。

所以在查看报价单的时候一定要注意装修公司是否标明了材料的规格和尺寸。

耗损费用高一些不良的装修公司会在耗损费用上获取利润，例如在单价中已经包含了的材料，就不需要在另外进行报价了，或者在装修的时候采用的是成品，不需要人工操作，也就没有耗损费用了。

一、品名、品牌、等级、型号别忘了写。

许多家装监理公司在拿到某些装饰公司的工程报价单时，都表示无法审核报价。

原因是在这些报价单中只有装饰材料的数量、单位和单价，而最为关键的“品牌、等级、产地、型号、规格”等却只字不提，少数家装公司就是在材料上赚取暴利，到最后业主是有苦难言。

二、工艺说明、制作说明需明确施工的工艺不一样，产生的费用也会不一样，就拿刷墙来说，许多装修报价中只是简单地写了乳胶漆一项，但是到底刷几遍底漆几遍面漆，在合同却没有任何说明，在此家装公司极容易偷工减料。

因此，业主在与家装公司签合同时一定要注明每道工序的制作和工艺说明。

三、木制品必须实木收边，并强调厚度所谓实木收边，拿门来说就是指用实木线条在门的四周收边，可以让门的边边角角更耐用。

消费者应该在合同中明确“实木收边”，并且线条应该和门是一种木种，如果用木皮收边或饰面条收边，则会容易起泡、开裂。

另外，线条的厚度也应该明确，最好在CM以上。

四、所有木材必须是烘干材，含水率在%以下。

为了防止日后家装木制品变形、起翘，在装修合同中一定要注明所有的木材都必须为烘干材，含水率在%以下。

而一般的监理员都有专业仪器进行检测，消费者很容易就能看出。

五、柜、橱的柜内材料和背板材料不可忽视众所周知，背板和隔板是衣橱、衣柜不可缺少的一部分，而在许多家装公司的报价单中都“忽视”了柜内材料和背板材料的约定，只是注明面板的用料，这样做的目的就是“避重就轻”。

其实，引起家具甲醛超标的大部分因素是在柜内材料和背板材料上。

六、谨防报价中少平方、少数量、缺项、漏项报价中“少平方、少数量、缺项、漏项”是少数家装公司最为普遍的做法之一，许多家装公司在预算中故意少报项目、少算数量，为的就是让最后算出来的总价较低，引诱消费者签单，然后在施工过程中不断加项，这样就会出现决算和预算相差很大的现象。

因此，业主在签合同时一定要写明预算和决算的误差率（一般在%左右）。

七、合同注明付款方式、明确工期一般情况下，合同签完后，正式施工前，业主要先付%的工程款，这些费用是家装公司用来买材料的，因为家装公司一般不会垫钱买材料。

此后，在每一次付款前都要对已完工的项目进行验收，验收合格后方可交款。

另外，一定要在合同中明确工期，并注明拖延工期应该承担的赔偿。

八、要用市工商局、市建委监制的合同签现在市面上有好多家装公司都在使用自己制定的装修合同，其中好多条款都是在保护装饰公司自己的利益，可谓陷阱重重。

签订装修合同需要注意下面几条：第一，合同甲乙双方合同当事人的联系方式，一定要填写清楚。

有的家装合同，在委托代理人、工程设计人以及施工队负责人的联系方式上都仅填写公司的电话，这是不够的，一旦工程发生问题时，找对方公司能够管事儿的人就成为大问题。

第二，“合同第九条———质量标准”，大家都认为工程质量越高越理想，但是俗话说“一分钱一分货”，所以如果希望过低的报价选用过高的质量标准是不现实的，因此，成都市的“家庭装饰工程质量验收标准”就足以满足我们大多数消费者的要求了。

第三，关于分阶段验收的问题，由于家庭装修的特殊性，我们随着工程的进行对工程进行验收是十分必要的。

大多数家装合同把验收阶段分为———隐蔽工程验收、饰面工程验收、工程竣工验收。

阶段划分是正确的，各阶段具体到工程上应该有一个明确的解释，并且需要有一个时间表。

第四，关于家庭装修付款方式中与支付二期工程款有关的一个概念“工程进度过半”。

这个概念解释起来五花八门，有的说指工期过半，有的解释为“木工收口”，等等，从行业角度也难以解释，所以合同双方填写内容应是一个双方都接受的概念。

第五，关于违约责任。

家庭装修过程中甲方的违约一般是指延误工程款的支付，乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期。

根据笔者的经验，这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高，一般不超过‰，如果过高，出现问题，也不一定能够解决。

第六，由于每个家庭的装修千差万别，消费者希望仅凭上述内容就可以进入保险箱是不现实的。

所以，本合同还有一项条款“其他约定条款”，就是说，如果合同双方还有某些合同条款需要加在合同里，也可以有补充条款。

第七，关于本合同的一系列表格，所反映的正是目前家庭装修当中存在的隐患，所以填写时应该把项目、数量、位置等搞清楚，如果合同当中不能充分地把应该说明的内容反映出来，可以用补充的表格进行详细说明。

第八，需要强调一点，家庭装修时甲乙双方都有可能采购材料，但是什么时候采购运输到工地需要根据工程进度安排，采购的材料是否能够得到另一方的认可需要有一个验收手续以及另一方安排好的验收人员，所以，合同中还应该明确材料供应时间以及验收人。

首先，当然是要注意一些常见的问题，如：营业执照、厂家信誉。

其次，为防止买假货，最好带懂行的朋友一起去，要找大厂家。

最后，也是最重要的，签合同时千万要注意，如果是以旧翻新就没关系了；但如果是做新的，就一定要注意合同上的原料产地，因为红木在我国属保护植物，所以做新的一定是从外国产的木头，如果合同标明产地是海南等国内地区，则是违法，合同本身不具有法律效益！到时就算被骗，也只能哑巴吃黄连了。

还有一点，签合同时，双方应商定一个明确的赔偿额，一定要正式签入合同！

简单装修合同样本（一）发包方（简称甲方）：_________________________承包方（简称乙方）：_________________________甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况.装饰施工地点：.住房结构：房型房厅套，施工面积平方米。

.装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

.承包方式：________（包工包料、清包工、部分承包）。

.工期：自________年________月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程价款及结算的约定.工程总价款：￥_________元，大写（人民币）：________________详见本合同装修工程报价单。

.工程款付款方式按下列方式支付：（）第一次，对预算设计认可签订合同之日。

支付元订金，第二次付款时扣除（）第二次合同签定后开工前支付工程总造价%合计_________元（）第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价%合计_________元（）第四次竣工验收当天支付工程总造价%合计_________元（）工程保修期两年。

工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。

三、关于材料供应的约定.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。

本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。

如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。

甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。

如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。

如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

四、关于工程质量及验收的约定.本工程执行DBJ––《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB/T–《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

.本工程由________方设计施工方案。

.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。

由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。

.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。

事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。

若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。

如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。

五、有关安全生产和防火的约定甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。

乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。

如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

六、其它事项、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。

并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。

、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。

按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。

未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、违约责任.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。

.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付违约金。

八、纠纷处理方式双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。

九、合同的变更和解除合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。

十、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同附件为本合同的组成部分。

甲方（签章）：电…

报价单包含内容很多业主在查看装修报价单的时候往往只看价格，然后开始讨价还价，这样其实是错误的，一份完整与合格的装修报价单包括：项目名称，单价，数量，总价，材料结构，制造和安装工艺技术标准等。

如果单纯的只看价格的话，最后被坑的还是自己。

报价单最重要方面很多业主拿到报价单后仅看价格一栏，报价低了就认为可以。

其实，这样做是错误的。

如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起，或者说报价单所报的价格没有注明所使用何种材料或有材料说明，又没注明材料产地、规格、品种等等，该报价是一个虚数或是一个假价。

所以，报价单中最重要的和最需关注的不是价格，而是“材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。

最重要的守则：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，尽量为自己多争取些利益。

一、合同范本（成都市家装合同为例）签订合同前，最重要的是要看清合同是否是成都市统一标准制定的合同，一般在家居城中有店面的装饰公司，都采用这种合同。

并在签订后，要在家居市场备案。

如果在装修过程中出了问题，可以直接找到家居市场来协调。

这种方式对消费者还是有一定保障作用的。

二、合同签订时候要注意以下几个方面：.工期约定：一般居室平米的房间，简单装修的话，工期在天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到-天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷条款。

.付款方式：一般的装修合同，约定首付%，木工验收合格后交纳%，完工后交纳%。

如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了%左右的费用，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；水电改造结束。

.增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。

这些都要在完工的时候交纳费用的。

那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。

所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。

.保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。

保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。

比如出了问题，装修公司是包工包料全都负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

.水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。

一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

.按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

.监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员或监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。

监理和质检，每隔、天应该到场一次。

设计也应该天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

三、补充条款：.要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌，规格，价格，型号等。

.列出每个施工项目的单价，总价，施工工艺等。

.详细的施工图纸：室内尺寸图；家具布置图；水电改造图；吊顶图；门的具体样式；家居细部的图纸（如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图、剖面图、细部节点图）；整体家居风格的效果图等。

展开

时下正值家庭装修旺季，准备装修的业主纷纷到家装公司洽谈装修工程预算。

不少业主向记者反映，部分家装公司在签合同前不允许业主把预算报表拿走，只能让业主在家装公司现场洽谈并修改。

“本想拿回去详细看清楚，货比三家再下决定的，但是家装公司坚持不让我们带走。

”不少业主表示，签合同之前不让带走预算报表，在和家人商讨装修细节时候很不方便。

同时，也有部分业主质疑，是不是当中存在着“猫腻”？业内人士说，这一现象在惠州家装公司中并不少见。

为了预防家装公司在工程预算中“玩猫腻”，业主可以通过提前学习，掌握装修知识，家装之前报价单尽量做详细，将工程预算做到尽量合理。

家装公司声称是“行规”林先生购置的新房在江北的伟豪领御，是平方米的小户型单位，日前他叫楼盘附近的一家家装公司做装修。

他说，与设计师洽谈还算顺利，就是在洽谈工程预算时让他犯难。

“整个洽谈时间差不多一个半小时，从客厅到房间的设计，从基本材料到主材购买上都进行了一定的协商。

”但是当林先生提出把工程预算表拿回去与家人商量的要求时，家装公司再三拒绝。

该家装公司设计师李工说，在签约之前不能拿走预算报表的做法是业内“行规”。

但同时，惠州市内目前也有部分装修公司在与业主签订合同之前，允许业主拿走预算报表。

吉象装饰设计有限公司总经理晏晓波说，对于客户需要拿报表回去与家人商量这种做法表示理解，这样可以促使家装工程预算做得公开与透明，经受得起与同行的再三比较与业主的监督。

给超支埋下伏笔晏晓波坦言，部分家装公司不允许拿走报表主要是因为不想报表落在同行手里，造成竞争威胁，但是也不排除部分家装公司在报表中“玩猫腻”。

现在许多业主都选择直接购买成品门，但由于房子本身的建筑问题，许多新房的门洞都存在上下左右不整齐的现象，导致成品门无法直接安装。

这时就需要调整，对门洞进行一些处理。

晏晓波说，作为设计师，我们都知道大多数新房都需要先做门洞找方，但是，一般消费者都不知道这个项目，部分家装公司在报价时很少涉及。

一套三室两厅的房子，如果需要做门洞找方，预算就会多出不少。

一般工程预算中的项目少则二十几项，多则上百项，业主在洽谈预算时，未必能够细心留意到这些细节问题，加上家装公司不允许拿走报表单，往往不少业主现场草率下决定签单。

装修后超支成为了常有的事。

“家装预算价和结算价之间差%已是家常便饭，高的甚至在%以上。

”惠州市装饰行业协会秘书长王惟森表示，在平时接到的家装投诉中，不少是业主对家装工程结算与预算金额相差甚远引起的纠纷。

同时也发现，的确有部分家装公司在预算表中“玩猫腻”。

王惟森总结说，一般消费者不懂家装的专业知识，在与家装公司洽谈工程预算时处于不利的位置。

部分家装公司会通过制定装修预算计划时漏项、装修材料价格估算过低、设计不合理导致反复改方案等手段从中牟利，使房子装修最后的造价与预算大相径庭。

装修报价越详细越好业内人士称，一般家装的总费用应为房屋价格的%到%。

在整体家居装修、布置中，装修效果图，装修占%，家具占%，家用电器及其他占%；在装修预算中，设计费用占%到%，人工费占%到%，材料费占%到%。

材料费用合理的分配比例应为：卫生间与厨房占%，客厅占%，卧室占%。

他特别提醒业主，在装修前最重要是细心研究报价单，比较单价、项目和材质。

业主往往在家装前，走访几家家装公司作比较，在做一番咨询以后，业主有一个很鲜明的印象，这家公司要元，那家公司要元。

但其实，这样单从总价来看工程预算是很不科学的。

业内人士介绍，比较完整的清工辅料报价一般包含以下项目：墙、顶面基层处理；墙顶面漆、铺贴砖费用、厨卫包立管、厨卫墙地面防水、地面水泥砂浆找平、瓷砖或实木踢脚线、石膏线安装、门洞找方、灯具洁具安装、垃圾清运等费用。

在看初步报价单时，消费者不能只看总价，而要看设计师依据户型图做出的报价项目总数和各个项目的单价。

例如地面铺砖，有的使用白水泥勾缝，有的使用专业勾缝剂勾缝。

材质不同，价格相差也大。

而在一般的报价中，材质都没有体现，价格自然就有高有低。

业主如果没考虑到材质，专挑价格较低的装修公司，就得注意装修材料的品质了。

另外，在进行初步咨询时，需要对各公司所提供的材料有所了解，比如使用的是哪种乳胶漆、水泥砂浆是什么品牌。

如果业主对家装公司所提供的材料并不了解，而家装公司又不允许拿走报单时，可以将材料品牌抄下来，回去再三比较后再回来和设计师洽谈。

甲方（发包方）：_________身份证号码：_________电话：_________乙方（承包方）：_________身份证号码：_________电话：_________第一条、工程概况、工程地点：_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________室。

、住房结构：_________房型_________房_________厅_________套，施工面积_________平方米。

、工程造价：家庭居室装饰装修工程的价格，根据市场竞争、优质优价的原则，约定如下：总价款：_________元，大写（人民币）：_________。

其中：材料费：_________，人工费：_________，管理费：_________，设计费：_________，垃圾清运费：_________，税金：_________，其他费用：_________。

（详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单）。

经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

、工程承包方式：双方商定采取下列第_________种方式。

（）乙方包工、包全部材料。

（见附件五：乙方提供装饰装修材料明细表）（）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表，附件五：乙方提供装饰装修材料明细表）；（）乙方包工、甲方包全部材料（见附件四：甲方提供装饰装修材料明细表）。

、工程期限_________天；开工日期_________年_________月_________日，竣工日期_________年_________月_________日、工程内容及做法（见附表一：装饰装修工程施工项目确认表、附表二：装饰装修工程内容和做法一览表）。

第二条、施工单位资格、凡承接家庭居室装饰装修工程的单位，应当持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》。

、乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。

乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿损失。

、对于承接家庭居室装饰装修工程的个体装饰装修从业者，应当持所在地乡镇以上人民政府有关主管部门出具的务工证明、本人身份证、暂时居住证，向工程所在地的建设行政主管部门或者其指定的机构登记备案，实行“登记注册、培训考核、技能鉴定、持证上岗”的制度。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制订。

、凡没有《建筑业企业资质证书》或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单位和个人，不得承接家庭居室装饰装修工程。

第三条、工程监理若本工程实行工程监理，甲方（或乙方）与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方（或甲方）。

第四条、施工图纸双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供：、甲方自行设计并提供施工图纸，交图时间为_________年_________月_________日，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份。

（见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸）；、甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队各执一份（见附件六：家庭装饰装修工程设计图纸），设计费由甲方支付（此费用不在工程价款内）；、施工图纸双方签字后生效。

第五条、甲方权利义务、开工前_________天，为乙方入场施工创造条件。

全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物；对只能部份腾空的房屋中所滞留的家具、陈设应采取保护措施，以不影响施工为原则。

乙方施工人员对甲方施工现场的牲口应认真清点及保护，并且双方签订“物品清单”；、开工前将原有的电话设备拆除；提供施工期间的水源、电源，并说明使用注意事项；、负责协调施工队与邻里之间的关系；、禁止拆动室内承重结构，如需拆、改建筑的承重、非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办理相应的审批手续；、参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收；、工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用，由甲方交纳（出入证除外），乙方协助提供物业管理所需的相关材料；、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，甲方不得变动建筑主体和承重结构；、甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线；、房屋装饰装修所产生的废弃物不得乱倒乱放，甲方应当按照物业管理单位、房屋所在地居民委员会或者单位房屋管理部门规定的地点、方式、时间堆放，并按有关规定清运；、甲方不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查；、甲方进行装修不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；、未经批准，甲方不得随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线；、未经批准，甲方…

装修合同注意事项一：工程项目在签订装修合同之前，装修公司都会给业主提供一份报价单。

业主在查看报价单的时候，要仔细核对报价单上的工程项目是否齐全。

如果有漏掉了施工项目，就免不了要增加额外的装修支出。

很多不法装修公司就是利用这一点坐地起价。

所以业主在审核的时候参照设计图纸，仔细核对每个工程的具体数量，避免让装修公司有机可乘。

同时要将这些内容写进装修合同，避免装修公司钻法律漏洞。

装修合同注意事项二：施工面积施工面积的大小关系到装修费用的多少，许多装修公司为了获得更多利润，会虚报施工面积。

业主在与装修公司签订合同前要仔细核对施工面积是否正确，计算方法是否有误，避免掉入装修公司的装修陷阱。

装修合同注意事项三：装修材料装修材料是装修中的一笔大开支，有些不法公司会在装修合同中对所使用的装修材料笼统说明，没有仔细说明。

这样就可能导致装修公司在装修的时候以次充好、鱼目混珠。

后期若房子出现质量问题，就会抓住装修合同里没有注明材料的品牌这一借口，钻法律漏洞。

还有的装修公司会在业主要求使用好的装修材料时，坐地起价，让业主有苦说不出。

所以在合同中一定要对装修材料的数量、品牌、单价进行仔细说明，越详细越好。

装修合同注意事项四：违约责任在与装修公司签订装修合同的时候，一定要明确交易双方的权利义务以及违约责任承担方式。

如果装修公司在装修中未使用合同中标注的装修材料，没有按照合同中的装修要求进行装修，或者没有按照合同中规定的完工期限完工，业主可以以违约责任，要求装修公司赔偿。

装修合同注意事项五：付款方式装修需要支付的款项按付款阶段可分为：装修预付款、中期进度款、竣工尾款、以及维修保证金。

业主在装修前需要向装修公司支付%的装修预付款，保证装修工期的按时推进。

在室内基层工程量基本完成的时候业主就可以向装修公司支付%到%的中期进度款，避免因资金问题而出现延误工期的情况。

在工程基本完成后，业主就要向装修公司支付百分之十的竣工尾款，做好装修收尾工作。

工程竣工并将现场清理干净后，业主可以保留工程总额的百分之五作为质量保证金，半年后支付。

其余工程尾款在竣工验收完毕，并双方满意的情况下一次性支付给装修公司。