加拿大 二手房 家具

展开全部加拿大买房的流程是：一.加拿大居民基本住宅类型.独立屋（DETACHED或SINGLEHOUSE）：是指在所属土地上建造的单一独立房屋，业主通常拥有房屋和该片土地的所有权，不涉及到管理费；.半独立房屋（SEMI-DETACHED）：所建房屋的一侧和另一栋房屋的外墙相连，也就是说半独立屋有一面墙和邻居是公用，不涉及到管理费；.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主有公用和共管部分；.公寓（CONDOMINIUM）；每个单元都用独立的业主，但公用部分较多，业主通常需要缴纳管理费。

二.非加拿大居民在加拿大买房的法律根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。

不过未满岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。

同时联邦也赋予了各省政府权力，他们有权以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

比如多伦多所在的安大略省，根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话，公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。

三.非加拿大居民在加拿大买房时的注意方面.外籍人士需要在加拿大境内银行开设账户；.银行账户需要保持良好信用记录；.外国人士通常需要缴纳足够的首付款；.外国人需要管理好加拿大银行账户.外国人可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》（POWEROFATTORNEY）即可生效；.由于部分地区或省份对海外买家有特殊税费，所以外国人在贷款买房时登记产权是备注“外国人税务条款”，也就是说在买卖房屋时，外国人应注意需要额外缴纳得费用或要求四.加拿大的二手房买新房固然是一个不错的选择，但如果是个大家庭的话那就需要考虑是否要买独立屋了，但土地和建筑新房也是需要不菲的费用和长时间的等待。

相反二手房随时可以看房和拎包入住，而且加拿大家庭很少会对房屋整体推倒重建，所以基本上每户当地家庭都有居住过二手房屋的历史。

五.非加拿大居民购房的途径.可以自己实地考察、或签署授权书给经纪中介购买；.可以透过在加拿大的亲朋好友和子女来购买（子女需年龄岁以上）；.可以通过加拿大投资公司或通过加拿大房地产投资信托资金（REITS）投资；六.加拿大买房基本流程一般来说从看好房子-签合同-交房，如果不用贷款最快也要天左右，通常情况下时间从合同生效日起计算，会在天、天或天内交房。

七.加拿大房地产市场中的“下OFFER”到底是什么？OFFER实际是AgreementofPurchaseandSale的简称，可以由买家，也可以由卖家准备，但通常由买家准备。

OFFER一旦由双方签字同意后就具有法律效力，合同上的条款通常包括：房屋细节和基本信息；买卖双方的基本信息和承担责任、义务等；购房中涉及到的资金，包括定金、首付款和银行贷款等；是否有家具提供；交房时间和其他期限等。

此外对待售独立屋来说，递交OFFER有两种途径，第一种方式需要买方经纪准备好OFFER并在买方签字后向卖方经纪人登记OFFER并约定双方见面时间地点（通常在卖方住所或卖方经纪公司内），并由买方经纪亲自递交OFFER给卖方经纪及卖方。

双方经纪在与自己的顾客充分沟通的情况下，代表各自顾客就OFFER条款讨价还价并达成协议。

通常情况下买方也需要到场。

任何条款改动均需通过双方签字认可方可生效。

第二种的传真OFFER相对简单，双方经纪通过传真联络，无须买方到场，但同样任何改动均须双方签字认可方可生效。

展开全部二手房就是市场的现有房屋；新房就所谓的楼花，或称为期房。

第一次在加拿大购房，应该从以下方面考虑；价格，新房价格高于二手房通常相同地段的楼花或期房要比现房价格要高一些，因为开发商把售房时到房屋建成这期间的房屋涨价因素考虑进去。

当宽松量化货币期间，当房屋市场价格处于上升时，买楼花时，投资者比较容易获利，买新房比买二手房要好一些；反之，当央行处于货币紧缩时，房屋市场价格下降时，投资楼花获利要难一些，此时，买二手房要比买新房好。

杠杆与风险投资楼花的杠杆比二手房杠杆要大一些；当房屋市场好的时候，大杠杆能放大投资的利益；同时，当房屋市场不好的时候，高杠杆也能放大投资风险。

过去十年，全球实行宽松量化货币政策，投资新房高杠杆，放大投资者收益；当前，全球紧缩气氛浓厚，投资高杠杆楼花项目要比投资二手房风险大一些。

交房时间买二手房交房较快，达成买房协议后，在,个月之内就能交房，适合想买房自住的家庭；而新房是期房，交房时间较长，而且不确定，不适合买房自用。

税务问题在多伦多，买二手房不需交HST税；但买新房要考虑HST问题。

当投资新房时，房屋交接后，投资者立刻将房屋卖掉，这种买房属于纯投资，要交%房价的HST.总之，当投资者在多伦多投资房屋时，在选择投资新房和二手房时，要考虑以上几个方面，即价格，杠杆，风险，税务，和交房时间等问题。

…

展开全部从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。

从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套㎡的房子，价格元/㎡，总价元，这对于刚需购房者来说，一次性付多万元，资金的压力很大。

而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是%，同样按一套㎡、单价元/㎡的房子算，首付只需付元，剩余款贷款年，按基准利率算，以后月供每月差不多多元，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。

…

你好。

一般购置家具无非包括卧室家具，餐厅家具和客厅家具。

你是二手房，受装修风格的影响，沙发最好是买布艺的。

布艺的色彩比较丰富，而且可以重新做一套沙发套，易于体验不同的风格。

最好是简洁明快的现代休闲风格。

至于你说的地中海风格，这种风格是需要搭配和烘托的，换句话说是需要装修和饰品来衬托的。

而你的二手房制约了这一点。

不是很建议。

况且和你的木头清漆极不相配。

你的书柜，酒柜都已经做了，需要木制部分的家具不是很多。

如果想家里显得宽敞亮堂，最好多运用玻璃家具，电视柜和餐桌都可以用简洁的玻璃家具。

线条不会太复杂，而且极易出效果。

卧室想舒适和温馨兼得，最好用软体的家具，软体床，可以完全用自己喜欢的风格来搭配，不必想着和厅里的色彩或风格必须一致。

就算是冲突的，用一个小的休闲椅，做成沙发同色调或是用一块床毯做成沙发同色调就可以出效果了。

板式或是实木家具，如果买的话，就要买一个系列才能出效果。

不会搭配的话，挑回来的一两件会和家里显得格格不入。

但还是给你参考。

松木不会变色。

仿木色的板式家具多是中纤板的，不是很经用且容易变形。

烤漆的板式家具内里的材质也是中纤板的，有和仿木色一样的缺陷，两者只是表面处理不一样。

在家是放松的地方，除非是你的性格比较沉稳或是年龄比较大，一般推荐使用软体的家具。

布艺+玻璃的最好。

既舒适，又随意，也好打理。

家具清除换新一般来说二手房前屋主留下的家具最好是不要用，例如说餐具、桌子、窗帘等等，尤其是床是必须要换成新的，因为在风水学中，如果是病人之床或夫妻之床，对新居住者的运势是相当不利的。

而如果有一些比较固定的家具、电器，还比较合用，那也一定要彻底打扫干净，像空调这样吸纳气场的电器，不打扫干净对我们的身体也是非常不好的。

家具重新安装在入住二手房之前，一定要重新装修，但是像有的家具拆除之后安装新的，既不经济又可能造成不必要的麻烦，这个时候，我们最好按照自己的风格重新布置一下，例如说旧家具重新上漆，或者是用粘贴木纹纸贴面等方法翻新。

因为人们在一间房子里住久了都会对房子有所影响，重新布置装修都能够清掉以前住户对房子的影响，从而让这所房子真正的属于你自己。

家中供品处理在给二手房打扫的时候，我们除了准备粗盐洒在房子各角落，达到净宅的效果。

如果看到用过的供品和香烛之类的物品时，千万不要随便包起来往垃圾桶丢。

因为垃圾桶是污秽之地，这样做对神灵大不敬，最好是拿到郊外，丢在无人处，让野外的动物或孤魂野鬼来享用。

焚香净室杀毒二手房家具在进行处理之后，我们也一定要进行焚香净室，尤其是阴暗污秽之地，一定要多点一会，具体步骤是：封闭好门窗；在各房间的中央位置放香一盘，其中客厅放置一大盘，以檀香为最佳；燃香，大约三十至六十分钟；打开门窗透风透气。

推荐你还是买二手房吧，有以下几点建议！：二手房由于经过几年的小区建设.小区环境，物业，和周边的配套设施都已经相对完善.比较新房来说比较适合居住.：由于是二手房，所以我们可以很直观的看出一些楼体的建筑问题，格局采光的好坏.不像新房只让你看图纸.：新房的房贷能贷成.现在年内的二手房也能贷成.而且房子的公共维修基金还随着房产一起转给你了.你买新房的话还得多交这笔钱….

.二手房和新房你自己感觉那个比较适合你，比如，地段，位置，楼层，交通方不方便等…..装修要看当地的物价，主要算算装修材料的费用..精装，中档装修，简单装修，说法都不同，看个人眼光，这个你可以问问房主，在房款之内的都有什么..装修好的，肯定是把钱都加在房价里的，假如你有一套毛坯房，万买的，装修花万，你这个房子卖的话不可能卖万，对吧…