在美国租家具

要在美国租房，如果公寓是全空的话首先要找到足够多的roommate。

否则你要一个人负担全部房租。

通常房东会要一个月到两个月的抵押金（有时，这笔押金还包括cleaningfee，只要在退房的时候房子保持乾净就会退回给你），这笔钱会在你退房时还给你或者折算成最后一两个月的房租。

这样，如果一个bedroom公寓的月租费是$的话，你需要一开始付给房东$-$。

很多房东会要求你签合同，通常是一年期。

你应该仔细地读一下合同并留一份备份。

尽管你签了合同，一般情况下你仍可以提前退房，只要你找到别人可以转租。

在任何情况下都应该与房东将如何将来退房的条件谈清楚。

美世留学

在美国一般来说，不要的家具最简单的处理方式就是扔到楼下人行道上指定的区域。

美国这边有个默认的规矩就是扔到人行道的家具属于别人扔掉不用的家具，常会有有需要的人主动帮忙搬走的。

如果你用不久觉得还可以二次利用，可以利用相关旧物交易相关网站，看一下能不能找到它的下一任主人，毕竟租房大部分都得重新买家具。

去美国留学在学校的宿舍内居住也是租房的一种方式，美国很多大学对学生的要求不同，有些学校要求学生在第一年中必须居住在学校的宿舍内，但是这些宿舍也是对留学生收费的，这些宿舍每月的租金在到美元左右，而且宿舍费是指双人合住一室。

留学生在美国决定居住的学校宿舍时，还要了解自己支付的住宿费中是否包括床上用品和基本的寝室服务。

去美国留学，如果不想在校内的宿舍中居住，可以直接去外面租房。

留学生在外面租房最好的选择就是当地的公寓房，美国的公寓房多有到间卧室有一个客厅，一个厨房，还有到个卫生间，公寓中能提供基本的家具和厨房用品，留学生在美国租房是多会选择这些公寓中的一间卧室，他们每月的租金在到美元之间，像纽约、洛杉矶、旧金山等一线大都市的房租就比较高，除了这些大都市之外，其他城市的房租都比较低。

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美国各地的租房状况不尽相同，我以下所总结的经（jiao）验（xun）仅适用于曼哈顿upperwest的哥大校区附近。

三种房源：.能住学校的房子一定不要自己出去折腾，土豪除外。

学校的UAH简直是上西区租房界的良心，提供的几种房型性价比非常高。

笔者有幸住过其中的三种，下面分别说说：)Dorm就是我们平时说的学生宿舍，有两人间也有单人间，厕所厨房公用。

一般刚入学本科生是必须住学生宿舍的，研究生申请后也有可能被分入宿舍。

Dorm的价格相对较低，一般在-刀左右。

双人间可能更便宜。

)Apartment两室一厅或者三室一厅的公寓。

基本都是新装修过的，有的带家具有的不带，学校的邮件上会写得很清楚。

如果和室友相处得不错，这种房型是很舒适的，价格在-刀不等。

)Studio一室一厅，或者没有厅的一室。

自己房间内有卫生间、微波炉、冰箱，有的带着厨房，自成一体。

价格比较高，-刀以上。

.CUCSSA是个好论坛。

哥大中国学生论坛，提供了很多找房和租房的信息。

注意辨别骗子的钓鱼网站链接。

.如果这样还找不到，那么一定要联系靠谱的房屋出租公司。

例如哥大附近的优质房屋资源基本被两个公司垄断，COSO和EmpireManagement。

COSO的房子装修风格统一，干净卫生，但是房间比较小，有的房间甚至放下一张双人床后就几乎没有落脚的地方了。

说了房屋信息来源，再来来说说看房的时候都要睁大眼睛看什么地方：.一定要看看有没有蟑螂、老鼠、臭虫！！中国在开展伟大的除四害运动时，美国人民还生活在蛇虫鼠蚁的水深火热之中。

.水电费、网费等是不是包含在房费中。

一般情况下水费是包的，电费和网费与室友平摊。

.押金一般是一个月租金，跟公司直接签约要求三个月租金做押金。

小心二房东将一年或者若干个月的租金一次收走，有的同学曾因为二房东卷款消失，拖欠租房公司的租金而被连夜赶出来。

.注意问一下楼里是否有superintendent，如果各种电器、马桶坏了可以找他们来修理。

.最好找屋里或者楼里有laundryroom的，否则你还要扛着一包衣服去大街上找洗衣房。

.最好有电梯，方便搬家。

.要了解一下几个人share一个卫生间，一般-个人合适。

再多的话女生们就要打架了。

.有的房间是用客厅隔出来的，一般价格会低一些，-刀左右。

看房的时候如果碰到这种类型的房间可以压价。

在美式家具中，乡村风格一直占有重要地位，体现出早期美国先民的开拓精神和崇尚自由、喜爱大自然的个性，它造型简单，色调明快，用料自然、淳朴，而且实用、耐用。

美式家具多采用胡桃木、樱桃木和橡木，油漆以单一色调为主，并且与真皮、布料、铁器、大理石、玻璃等多种材质相结合。

材料的处理刻意强调自然与功能性，采用看似未经加工的原木材料来制作平安家具，以突出其天然的质感。

近乎崇拜的仿古，是美国家居的一大特点。

美式家具的表面涂抹的油漆也多为暗淡的哑光色，排斥亮面同样源于希望家具显得越旧越好。

美国人认为镶金镀银的人生浮华浅薄，推崇设计的毫无炫耀，但自有一种骨子里的尊贵。

美式家具的油漆以单一色为主，而欧式家具大多会加上金色或其他色彩的装饰条。

描金带银是欧洲人崇尚的尊贵。

在美国，尊贵绝不浮于表面，衣衫不整的人往往是百万富翁。

美国买房贷款条件一：银行房贷条件作为海外人士，一般很难在美国银行取得买房贷款，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。

作为永远居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。

不同银行的放贷政策与条件不一样。

根据经验，汇丰银行似乎比其它银行条件宽松一些。

以汇丰银行为例，存款余额在万美元就可以开通一等理财服务并享受有关房屋抵押的四类服务，包括：抵押、房屋净值贷款、一等抵押、和一等房屋净值贷款。

有一点很明确，汇丰银行为一等理财客户准备了很多的服务项目，其中象一等抵押这样的项目，客户在美国的信用基础也是可以作为在美国之外购房使用的。

具体各项服务下的不同贷款额限制等细节，请以为您服务的银行经理提供的数据为准。

美国买房贷款条件二：美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括：房租补贴计划、直接贷款计划、资本垫付计划等。

在过去的几十年中，这些计划都各自得到了不同的修订。

主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。

这里涉及到两个定义：.低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的%;.超低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的%。

美国买房贷款条件三：其它放贷机构的房贷条件。

美国买房贷款条件细则借贷人、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。

、借贷人是否有良好的信用记录。

、借贷人是否有一定存款支付首付。

、借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。

、借贷人每月是否能按时还贷。

美国买房贷款种类、通过美国商业银行机构申请贷款；、通过美国放贷机构贷款；、通过贷款经纪人贷款：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。

美国房贷利率在美国，固定贷款利率期限范围很宽，最常见的是年。

其它有年，年，年，年，年不等。

最近有选择年的。

.房间面积、格局房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。

例如旧金山，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。

但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了！在经济条件允许的情况下，合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型，这样互不打扰。

但更大的问题是隔音，毕竟大多数墙都是木夹板而已。

看房的时候可以测试一下隔音效果，如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，那就不会存在隔音问题啦。

.楼层、朝向、通风城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多，住在高一点的楼层能看风景，空气也更好；低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯，而不会被困在高层上下不来。

看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向，想避免日晒，选择面朝北边的房间；希望多一点阳光和温暖，卧室朝南是最好的选择。

如果介意西晒，尽量不要选择小区最西边的unit。

通风也是很重要的，特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子，最好是两边都有窗户，能形成室内空气对流。

.社区环境、地理位置一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。

如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。

如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

.房子的建筑年代和CONDITION这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。

但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。

便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。

.房租是否包好UTILITYUtility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。

有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价；有的会让你选择每个月付flatrate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。

大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。

对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

.有没有空调、暖气以及采暖方式空调在美国的某些地方并不是标配，例如加州旧金山湾区晚上很凉快，不需要开空调，所以大多数比较老的公寓没有装空调。

暖气一般有几种形式：一种类似中央空调，每个房间有暖风出口。

如果房租包含采暖费（heat）而不包含电费的话，使用中央空调还是会产生电费。

一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。

还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。

前两种很好用，也是北方最普遍的采暖方式。

顺便提醒住在北方的朋友，冬天不要为了省钱而关暖气！.洗衣机和烘干机很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房，投币或者刷充值卡付费使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫无压力。

不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机，最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机（washer&dryerinunit）的公寓。

.其他房东的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房东提出的一些要求，例如不能带客人留宿（noovernightguest）、不能在室内吸烟等。

此外，公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型（furnishedunit）。

话说回来，其实没有十全十美的“好房子”，只有适合自己的房子，如果觉得各方面都满意，就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。