展开全部不论在衢州还是在其他地方，买二手房的流程也基本是一样的，衢州的二手房的时候不同的地方就在于衢州有关房产的一些本市的政策。
那具体的二手房买卖流程就是这样！、买卖前产权审核首先，要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名。
如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字；然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。
、交定金及签合同看好了房子以及确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事了。
但请不要忽视这个环节，交定金是有窍门的。
房子动辄上百万，以%计算定金额度也能达到万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
、赎楼赎楼也是一门大的学问，不同的赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临风险也不同。
一般来说，赎楼是业主方责任。
赎楼有两种操作方式：一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是.%的担保费用，以及.%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
、付首期及资金监管除了产权的问题之外，自主交易时需要担心的第二大问题就是资金监管。
事实上，资金监管目前以及成体系，买卖的双方按照既成规定来做，风险很小。
无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
、签订买卖合同在交定金的环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
、选银行和办按揭如果不是一次性付清款，买家还需要到银行去做按揭贷款。
去银行做贷款申请时需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他会帮忙处理。
、过户及交税去过户时，需要到房产的所在地产权登记中心去办理过户手续。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
买二手房有什么注意事项：.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。
也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
.目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。
所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
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