二手旧家具回收：精装修房如何买家具 精装修的房子如何装修

这个不是全部都有的喔，一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，比如电视，沙发，厨房油烟机，冰箱会配，不过小家具还是自己要采购的，从理论上讲，你可以提包入住。

但首先大家对精装修的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的精装修，很难让每个人喜欢，加上开发商的精装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。

国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。

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相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。

＂精装修”非“全装修”＂精装修”非“全装修”购房时别被售楼处忽悠了。

包括：、基础装修：含水电、防水、墙漆等等全部基本装修项目；、主材：地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等不包括：、家具：衣柜、电视柜、玄关柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几、床及床头柜、边柜、书桌、梳妆台、梳妆凳、儿童家具等；、软装：窗帘、地毯、挂画、灯具、壁纸、摆件、创意家居用品、装饰品等；、家电：吸油烟机、打火灶、热水器、净水器、空调等；根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分。

并要在合同中标明、按照这一导则，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次….

精装房拎包即可入住，省去了装修时的劳心劳力，毛坯房则可以按自己的要求进行装修，与购买精装房相比可避免二次装修造成的浪费。

然而，由于信息不对称以及消费者维权意识的增强，近年来与精装修房相关的各种矛盾日益显现。

目前市面上有很多精装修房相关的纠纷，以往因精装修质量问题引起的争执都是围绕着“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”以及“出现问题得不到解决”等矛盾，现在随着业主维权意识的增强，不少市民提出了“精装修是否遮蔽了毛坯房隐患”的疑虑。

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首先是装修的价钱。

精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

其次，也是最重要的，就是在合同中要对装修的标准进行约定。

要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来，如果想省事，也可以约定按照成都市城乡建设委员会颁布的《DBJ–成都市标准：高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收，可省却合同制定中的一些口舌之争。

第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。

装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点，可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。

第四，合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。

精装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。

在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以到人民法院诉讼解决。

如果必要可以委托成都市建筑装饰协会家庭装饰委员会进行鉴定，法院会根据鉴定结果进行裁决，这样购房者不会陷入尴尬境地。

总之，签订精装修房屋购买合同要注意\\\＂装修\\\＂部分的约定，在法律上合法的事先约定效力最高，所以在签订合同时，要多考虑以后的变化，多设想一些不确定因素，不妨先咨询，才能防患于未然。

■精装修房常见问题有哪些第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。

如发展商没有跟购房人说清楚，在装修材料说明中用“进口的什么”或者“高级的什么”，很多材料没有定量化。

据调查，这方面引起的精装修纠纷占%-%，甚至更高。

第二类是施工质量问题。

这方面引起的精装修纠纷约占%到%左右。

原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准，装修工人没有持证上岗，手工干的活没法保证质量。

第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。

比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了，等等。

第四类属于客户知识面不够造成的纠纷，比如有些客户对清漆木地板不满意，认为“木地板的花纹不一致”，而这是由木材的自然色差引起的。

类似这样的建材知识需要沟通的。

精装修房验收攻略每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？国家建设部在年月日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前成都装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《成都市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《成都市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。

验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。

需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。

在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。

精装修验房程序和项目：（说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划*，并记录具体情况）.入户门划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□密封□垂直度□.配电电表□电闸□照明电□开关是否有效□插座安装有无问题□相序□.弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范□间距□位置□标高□.空调位置□预留孔位置□电源配置是否规范□.门禁系统楼宇对讲灵敏度□牢固性□.宽带位置□是否连接□.窗户隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□安装是否到位□.室内门漆饰□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□.墙面平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□.顶面平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□.地面砖平整度□空鼓□色差□缝隙是否规范□.地板平整度□起鼓□色差□缝隙是否规范□木龙骨是否牢固□.厨房吊顶是否平整□吊顶有无色差□是否牢固□墙地砖是否规范□平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□整体橱柜开启是否灵活□配件是否齐全□缝隙□开启是否顺畅□烟道是否通畅□是否经防水试验□.卫生间吊顶是否平整□有无色差□是否牢固□墙地砖平整度□缝隙□色差□空鼓□垂直度□坡度比例□流水是否通畅□五金配件及卫生洁具安装是否到位□有无渗漏□通风□是否经防水试验□.供暖管路是否畅通□是否打压试验□安装位置是否规范□.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到…

第一，环保问题要注意。

因为目前精装修验收没有空气质量分户检测的规定，因此购房人在收房前，尽量取得开发商的同意，自己请专业机构检测室内空气质量。

第二，一定要开发商提供管线等隐蔽工程图纸，关注隐蔽工程。

根据相关规定，成都开发商在房屋交付使用时，必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第三，牢记开发商是第一责任人。

承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。