家具交接证明

二手房物业交接单上列明以下事项即可：物业地址（详细到街道门牌号）；设施设备交接物品清单；钥匙、各种卡交接情况，包括数量、卡号；交接双方的名字（附上身份证号码，要与合同人一致）；交接日期；其他需要补充的事项；此交接单作为哪份合同的附件（写合同编号）；双方签字（如有中介参与，则是三方签字或盖章）二手房物业交接流程明细如下：、与原业主约定具体的交接时间；、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；、查看水、电、气余量并确定无欠费；、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主；、检查水、电、气设备是否可以正常使用；、检查原房主留下的家具、电器的完好度；、检查各个房间的质量；、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者；、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；、更改物业公司业主档案、信息；、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。

管理大纲第一条为了加强管理，完善各项工作制度，促进公司发展壮大，提高经济效益，根据目公司具体情况及相关法律法规，特制订本管理大纲。

第二条公司全体员工都必须遵守国家法律、法规及遵守公司的规章制度。

第三条公司的财产属股东所有。

禁止任何组织、个人利用任何手段侵占或破坏公司财产。

第四条公司禁止任何入驻厂家、经营商户及个人损害公司的形象、声誉。

以及为了小集体、个人利益而损害元瑞公司利益或破坏公司发展。

第五条公司通过发挥全体员工的积极性、创造性和提高全体员工的技术、管理、经营水平，不断完善公司的经营、管理体系，不断壮大公司实力和提高经济效益。

第六条公司提倡全体员工刻苦学习科学技术文化知识，公司为员工提供学习、深造的条件和机会，努力提高员工的素质和水平，造就一支思想和业务过硬的员工队伍。

第七条公司鼓励员工发挥才能，多作贡献。

对有突出贡献者，公司予以奖励、表彰。

第八条公司为员工提供平等的竞争环境和晋升机会，鼓励员工积极向上。

第九条公司倡导员工团结互助，同舟共济，发扬团队合作和集体创造精神。

第十条公司鼓励员工积极参与公司的决策和管理，欢迎员工就公司事务及发展提出合理化建议，对作出贡献者公司予以奖励、表彰。

公司实行“按劳取酬”、“多劳多得”的分配制度。

第十四条公司推行岗位责任制，实行考勤、考核制度，端正工作作风和提高工作效率，反对办事拖拉和不负责任的工作态度。

第十五条公司提倡厉行节约，反对铺张浪费；降低消耗，增加收入，提高效益。

第十七条维护公司纪律，对任何人违反公司章程和各项制度的行为，都要予以追究。

财务管理为加强管理，明确财务人员的职责和义务，发挥财务的监督和经营管理作用，确保收支两条线严格管理，提高经济效益特制订以下制度：、严格按公司的各项管理制度审核各种费用报销。

、各种费用的审核程序是：费用使用者填写费用报销单，直接上级签字核查，然后交财务人员审核，总经理审批。

、严格控制销售公司各种费用的使用情况，严格区分各种费用。

、要建立相关财务台帐，明确收支数据，合理规避税务风险。

、促销活动方案要严格把关，降低经营风险；每月进行一次成本核算，并报经理及总经理。

、及时、准确、合理、公平的按照相关制度核算好员工的当月工资。

、每月初给销售经理提供经营报表，包括市场各区域销售额、当月盈亏分析、各种费用明细等。

、每月底与仓管一起盘点库存，做到帐物相符，同时做好固定资产的盘存登记。

办公室主管岗位职责标准岗位职责处理公司日常行政事务。

负责公司相关文件、制度、企业文化等撰写。

办公用品日常管理。

每日检查员工礼仪服饰。

检查员工的客服工作流程，确保服务质量。

做好顾客投诉和接待工作。

采购员岗位职责标准负责收集一线家具商品的供货信息，产品价格，提交采购分析和总结报告。

根据公司家具卖场的销售情况，拿出合理采购计划，按时按质按量完成家具商品的采购。

负责办理所采购家具的验收，运输入库，清点交接手续等。

负责公司在节假日做促销活动的促销商品采购。

严把采购质量关，选择供货厂家，协助营业员妥善处理解决销售过程中出现的家具质量问题。

积极开拓货源市场，或（价）比三家，选择物美价廉的家具产品，努力降低采购成本，对供货厂家提出改进意见。

服务总台服务人员为顾客提供咨询、商品捆扎、包装服务。

负责顾客遗失物品的收取、登记与上缴。

负责促销赠品的管理。

按公司规定管理和发放各类赠品。

导购人员（营业员）岗位职责标准学习并掌握一定的销售礼仪与技术用自己的导购技巧全力推销家具产品，做好销售工作。

负责自己展场清洁、家具的陈列和展示，保持家具商品及促销用品的整齐、清洁有序。

保持良好的服务心态，创造舒适的购物环境，积极热情地接待顾客，向顾客推荐商品，并帮助其做出恰当的择。

运用各种销售技巧，营造顾客在卖场的参与气氛，提高顾客的购买愿望，提升卖场的营业额。

通过你的服务，向顾客展示良好的企业形象，提高企业及品牌知名度。

及时妥善处理顾客抱怨，收集顾客对家具卖场的意见、建议和期望，并将信息反馈给企业，以帮助企业改善经营策略和服务水平。

收集竞争对手的产品、价格、市场等方面信息，并将信息反馈给企业，为企业的经营决策提供参考。

按照规定完成日、周、月的报表填写工作，做好专柜销售记录和定期盘点库存，确保商品帐实相符。

提高安全防范意识，加强责任心，确保营业时间专柜货品的安全，严格履行商品防盗抢的职责。

认真清点货品数量，每天做好交接班工作。

遵守企业的各项管理规定，切实履行企业的各项经营策略，出色完成上司交付的各项工作。

电工人员岗位职责标准对主管负责，对商场的所有动力事务进行管理。

负责商场设备、设施的管理、维修和保养工作。

负责突发性设备障碍的处理与人员调度，并组织调查故障原因，制定预防措施。

根据电力设备的特点，制定设备的年、季、月、周预防性检修、保养计划，并监督落实。

对经销商店面突发性障碍及时维修。

制定商场节能措施。

…

提到家具五金，每个人或多或少都能说出铰链、合页、钉子等家具所用的五金件的名称来，但是，关于家具五金件更详细更深入的知识却不清楚。

那么下面，我们就首先来了解一下家具五金的详细分类情况。

家具五金泛指家具生产、家具使用中需要用到的五金部件。

家具五金种类繁多，按不同的分类标准，可以划分出不同的种类。

按照作用分类家具五金可分为功能型家具五金、结构型家具五金、装饰型家具五金。

其中，功能型家具五金主要包括起连接功能的三合一连接件、螺丝等以及起运动功能的滑轨、铰链、导轮等；结构型家具五金包括玻璃茶几的金属架构，洽谈圆桌的金属腿等；装饰型家具五金包括铝封边、五金挂件、五金拉手等。

按照用途分类家具五金按照用途不同，可分为实木家具五金、板式家具五金、橱柜五金配件、衣柜五金配件等。

按照材料分类家具五金最常见的是按材质分类，材质基本上有单一金属、合金、塑料、陶瓷等。

不同材质的五金，因材质的特性不同，五金的性能、质量等也有所不同。

常见家具五金连接功能五金件选购连接功能五金件一般是指在家具生产过程中，板与板之间起到紧固和连接作用的部件，主要有：三合一连接件、螺钉、铆钉、子母组合螺母等等，而家具连接件中使用最多的是三合一连接件。

三合一由三部分组成，分别是偏心头（又名偏心螺母、偏心轮、偏心件等）、连接杆（螺杆）、预埋螺母（涨栓、塑料的俗称塑胶粒）三部分。

三合一连接件的优点：.连接紧固：通过偏心件、连接杆、预埋螺母的三合一连接，连接紧密牢固.拆装方便，三合一连接件可以多次拆装.比较隐蔽，从外表面看不到三合一连接件，不影响家具美观.三合一连接，减少了粘合剂的使用，更加环保、偏心头偏心头又称偏心连接母体，其工作原理是由于偏心轮底部离圆中心偏离的弧度，在转动偏心轮的时候，卡在弧度中的连接杆会沿着弧度慢慢靠近偏心轮的中心，从而拉紧两块板之间的距离，使其连接紧固。

一般有锌合金、铝合金，最常见的是用锌合金通过压铸而成，其常见的规格为φ（φ代表直径），是一般家具板材通用的规格，当然有的家具抽屉等板材较薄的地方使用的是φ、φ的规格，还有一些大型家具，由于板材厚，对承重要求高的，使用φ、φ的规格。

以目前家具行业板材规格来讲，φ的是最常见，使用量最大的。

、连接杆一般有铁质、锌合金、铁+塑料三种材质，其中，国外一般用铁和锌合金两种材质的，国内由于家具厂家要求没那么高，所以国内普遍使用铁+塑料的连接杆。

、预埋螺母以锌合金、塑料、尼龙的最为常见，三种材质各有所长，可根据不同要求选择不同的材质。

常见家具五金活动五金件铰链+滑轨选购家具活动功能五金件是实现家具开合、移动等活动功能的重要部件。

下面主要来看看家具铰链、滑轨这两个活动五金件。

铰链铰链又称合叶，它主要有普通合页和弹簧铰链两种，是连接柜体和门板的主要构件。

在家具日常使用中，经受考验最多的就是铰链。

因此，铰链的质量直接影响到家具的使用寿命，选购需当心。

普通合页选购支招普通合页的材质主要有黄铜和不锈钢的，黄铜的合页一般越黄越好，这表明铜的含量高。

差的合页会偷工减料，在规格和厚度上均达不到标准。

好合页厚度在毫米左右，差合页则比较薄。

应挑选密封性能好的合页，选购时开合、拉动几次感觉其灵活性和牢固性。

弹簧铰链选购支招弹簧铰链有全盖、半盖、不盖之分，用于柜门与柜体的三种不同连接方式。

选择要认准品牌，小品牌的弹簧片易老化、疲劳，使柜门下垂。

不锈钢和钢板铰链壁板较薄，但韧性好，不易断裂。

铸铁铰链壁板较厚，但易断裂。

要注意铰链上不要缺调节螺丝，否则不易配。

滑轨滑轨是供家具门、抽屉或其他活动部件运动的、通常带槽或曲线形的导轨，常装有球式轴承。

家具中那些大大小小的门、抽屉等能否自由顺滑地推拉、承重如何，全靠滑轨的支撑。

滑轨选购支招选购的时候，首先看轨道的材料，塑料滑轮、钢珠、耐磨尼龙是最常见的三种滑轮材料，其中耐磨尼龙为上品，滑动时，安静无声；其次看滑轨拉出力度，用手推拉看其拉出时是否要很用力；三看滑轨是否摇摆，装在抽屉等上的滑轨晃动摇摆不能太大。

常见家具五金装饰五金件拉手选购拉手安装在家具上，不仅可以起到巧省人力、方便家居生活的作用，同时搭配得当也会起到很好的装饰作用。

市场上的拉手，林林总总、款式相近，价格却极具落差。

小小拉手，价格可相差几十几百，但质量又难分好坏。

如何为家挑选一个称心如意、质量过关、价格又相对合适的拉手呢？、看拉手外观首先查看拉手的面层色泽及保护膜，有无破损及划痕。

判别拉手的质量首先从表面处理中考究，好的砂光拉手应是色泽相对暗淡给人以稳重感觉；半砂在亮光跟砂光交接的地方那条分隔线应该是直的，假若是歪歪曲曲的线条明显是次品；而好的亮光拉手应该是色泽反射如镜，亮丽透彻，无半点瑕疵。

、试拉手手感好的拉手，摸起来应该很舒服。

因此选购的时候，可以试着摸摸看，看表面处理是否光滑，拉起来顺不顺手；好的拉手边缘应该做过平滑…

二手房物业交接流程：、与原业主约定具体的交接时间；、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；、查看水、电、气余量并确定无欠费；、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主；、检查水、电、气设备是否可以正常使用；、检查原房主留下的家具、电器的完好度；、检查各个房间的质量；、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者；、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；、更改物业公司业主档案、信息；、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。

二手房房产过户流程：房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和保证书（由房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（由房地产交易中心提供）、房屋查档证明（由房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告（评估公司或中介提供）。

、申请过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。

资料齐全，一般一天可以办完。

、缴纳过户税费过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。

、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。

过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。

在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。

一、在房屋买卖过程中，买卖双方达成协议并办理完所有交易手续后，最后的一个重要程序就是交房。

所以大家在买卖二手房交接时应该注意以下几点：根据买卖契约与原业主逐项进行交接，包括查验房屋钥匙，门、窗是否完好；房屋主体结构是否有改变；橱、卫、暖气、空调等设施是否保持原样等等。

结清水表账单。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

告知电表状况。

交房之前，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

协助煤气过户。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

合同条款把关，签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议以免影响来年供暖。

结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。

购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。

如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单一并结清后，再办理过户手续。

协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。

时间一长，有线站会作封端处理。

因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证以及有线电视凭证。

买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

结算维修基金。

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

附属设施。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

迁移户口。

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。

因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

房屋带租约的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

房屋带车位的，还要约定车位的交接。

一切都无误，就可以和卖家签订书面的《房屋交接书》，把以上交接的内容具体详细的记录下来，并且买卖双方签字，双方的交接手续完毕。

二、二手房交接办理手续如下：.签房屋交接书。

.办理房产证（小产证）。

个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

.新房验收，并交纳物业管理费（-个月）.交纳维修基金。

维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。

（维修基金=面积系数）.领取钥匙。

要注意木材含水率的高低含水率高了，木材容易翘曲、变形。

家具的含水率不得超过%，一般消费者购买时，没有测试仪器，可以采取手摸的方法，用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方，如果感觉发潮，那么含水率起码在%以上，根本不能用。

再一个办法是可以往木材没上漆处洒一点水，如果洇的慢或不洇，说明含水率高。

挑选人造板有变形、边胀、中间凹凸现象，说明板子吸水率太高。

注意家具所用的材料家具的表面用料，如桌、椅、柜的腿子，要求用硬杂木，象水曲柳、柞木等，比较结实，能承重，而内部用料则可用其他材料。

大衣柜腿的厚度要求达到.cm，太厚就显得笨拙，薄了容易弯曲变形。

厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做，而应该用三合板。

因为纤维板吸水力强，遇水就会膨胀、损坏。

餐厅的桌子则应耐水洗。

发现木材有虫眼、掉沫，说明烘干有彻底，这样的家具不能买，因虫眼会越咬越大。

检查完表面，还要打开柜门、抽屉门看里面，内料有没有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐进去了就说明内料腐朽了。

开柜门后用鼻子闻一闻，如果冲鼻、刺眼、流泪，说明胶合剂中甲醛含量太高，会对人体有害。

要注意家具的结构是否牢固，榫眼交接处是否严密小件家具，如椅子、凳子、衣架等在挑选时可以在水泥地上拖一拖，轻轻摔一摔，声音清脆，说明质量较好；如果声间发哑，有劈哩叭拉的杂音，说明榫眼结合不严密，结构不牢。

字台、桌子可以用手摇晃摇晃，看看稳不稳。

沙发可坐一坐，用晃一晃，如果不活动，不发软，没声音，说明榫眼结构，比较牢靠，如果坐一动就吱吱扭扭地响，一摇就晃的，是钉子活，用不了多长时间。

方桌、条桌、椅子等腿部都应该有四个三角形的卡子，起固定作用，如果没有，时间用长就可能会散架。

挑选时可把桌椅倒过来看一看，包布椅可以用手摸一摸。

挑选家具时还要检查一下家具的四脚是否平整落地这一点放平地上一晃便知，有的家具就只有三条腿落地。

看一看桌面是否平直，不能弓了背或塌了腰。

桌面凸起，玻璃板放上会打转；桌面凹进，玻璃板放上一压就碎。

注意检查柜门，抽屉的分缝不能过大，要讲究横平坚直，门子不能下垂。

人选板贴面的家具，不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸，都要注意皮子是否贴得平整，有无鼓包、起泡、拼缝不严的现象检查时要冲着光看，不冲光看不出来。

水曲柳木单板贴面家具比较损坏，一般只能用两年。

就木单板来说，刨边的单板比旋切的好。

识别二者的方法是看木材的花纹，刨切的单板木材纹理直而密，旋切的单板花纹曲而疏。

刨花板贴面家具，着地部分必须封边，不封边板就会吸潮、发胀而损坏。

一般贴面家具边角地方容易翘起来，挑选时可以用手扣一下边角，如果一扣就起来，说明用胶有问题。

要注意家具的包边、封边是否平整、严实封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。

封边还应是圆角，不能直棱直角。

用木条封的边容易发潮或崩裂。

三合板包镶的家具，包条处是用钉子钉的，要注意钉眼是否平整，钉眼处与其他处的颜色是否一致。

通常钉眼是用腻子封住的，要注意腻子有否鼓起来，如鼓起来了就不行，慢慢腻子会从里面掉出来。

挑选带镜子类的家具如梳妆台、衣镜、穿衣镜，要注意照一照，看看镜子是否变形走色，检查一下镜子后部水银处是否有内衬纸和背板，没有背板不合格，没纸也不行，否则会把水银磨掉。

家具的油漆部分要光滑、平整、不流唾、不起皱、无疙瘩边角部分不能直棱直角，直棱处易崩渣、掉漆。

家具的门子里面也应着一道漆，不着漆板子易弯曲，又不美观。

要注意家具的五金配件的安装是否齐全、规矩、合理例如检查一下门锁开关灵不灵；大柜应该装三个暗绞链，有的只装二个就不行；该上三个镙丝，有的偷工减料，只上一个螺丝，用用就会掉。

在挑选沙发、软床时应注意表面要平整，而不能高低不平；软硬要均匀，而不能这块硬，那块软；软硬度要适中，既不能太硬，没有什么弹性，也不能太软，一坐就塌下去。

挑选方法是坐一坐，用手摁一摁，平不平，弹簧响不响，如果弹簧铺排不合理，致使弹簧咬簧，就会发出响声。

其次还应注意绗缝有无断线、跳线，边角牙子的密度是否合理。

提到生产工艺流程，在大多数人的看来都非常简单，裁板、打孔、封边三步就可以总结下来了，至于结构要点无非就是位系统拆装连接件等，而实际上完整的定制餐厅家具生产流程要细致和复杂得多，我们从源头开始说起整个定制餐厅家具的工艺流程。

、设计方案在接受到来自展厅或是业务人员的销售订单后，设计师会根据客户家里的尺寸进行方案设计，并在客户同意其方案后将所设计的图纸作为订单方案提交到工厂，方案内容括所选板材色彩、效果图、三视图等信息。

、方案审定通常来自于专业设计师的图纸方案在人体工程学、适用性方面是没有什么问题的，但是作为定制餐厅家具的设计尺寸是最容易出错的，所以在工厂一般都备有图纸方案审核的技术人员。

、BOM清单即原材料明细表，另外还有五金配件清单、外协备件清单等，这一工作是在方案审定之后由专业人士或是系统进行分解，也是保证产品方案整体实施良好的必要前提。

、其它工艺文件安装示意图，包装方案零部件加工工艺流程表、产品使用说明书。

零部件加工流程表里面的主要内容要涵盖名称、规格、数量、用料、批次、加工注意事项、特殊检验标准、工时、工序及序列号等基本内容。

、专业生产在之前的几个步骤都完成后，所有工艺/序所需的文件准备妥当后被提交到相应的生产部门进行裁板、打孔、封边等工序，实际上根据产品的不同，工序也有所不同，简单一点的部件可能只需要一两道工序就可以完成，如抽屉底板只需要裁板就OK了，但是相对于复杂一点的部件有可能就需要十数道工序或是数十道工序，如一些美式风格的定制餐厅家具。

除了上面的工艺之外，还有诸如拉槽，铣型等等，这里就不再详细说明了。