国家现在没有一个明确的标准来定位这两个概念，但据我所知房产证面积在平方米以下；住宅小区容积率在.以上；实际成交价格在同级别土地平均地价的.倍以下的为普通住宅.而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等.按你说的你的房子是平方米的，而且不是划分在别墅这个范围，那只能从住宅容积率和成交价格上来判断了.必须要说的一点是，不是面积大和配置好就一定会划分为公寓，而且也不是普通住宅就一定比公寓差，希望你能走出这个认识误区，也希望我的回答能对你有所帮助.
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