客户购买了家具客户单方面违约

关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金应当以书面形式约定。

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。

预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。

预付款不具有担保债务的履行作用，也不能证明合同的成立。

收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。

此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。

关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，交付订金视作交付预付款。

另外，根据有关规定房地产开发企业收取订金，订金今年数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：()房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；()签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；()双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；()广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

定金是一种特殊的存款，它既是贷款的一部分，又是信用存款。

定金意味着违约金。

当定金被支付时，买方不会购买合同，押金也无权收回。

如果商人违反合同，商人应向买方支付双倍定金。

你需要清楚地看到它是定金还是订金。

其次，你需要看到合同中规定的违约行为。

“定金”在法律上没有明文规定。

“订金”出现在房屋认购书中，其所有者或补偿只是单方面的，这是开发商对开发商的保证。

不清楚开发商是否双倍返还违约金。

如果开发商违反合同，他只需退还押金。

所谓“定金”是指合同当事人为保证合同的履行，依照法律规定或者当事人约定，由一方在订立合同时或者在演出结束时，按一定比例的合同金额（不超过%），对另一方支付的金钱或其替代物。

定金合同是附属于主合同的从属合同。

其成立的前提是主合同成立并生效。

产权调查首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

交定金看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。

但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。

房子动辄上百万，以%计算定金额度也能达到万元。

所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

风险提示.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

但定金或违约金不得高于成交金额的%;.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除万元左右的保证金。

在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

赎楼一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是.%的担保费用，以及.%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

风险提示因赎楼产生的风险，为此环节中最大。

买家拿现金赎楼是不可取的方法。

如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。

付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。

事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。

无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

银行提供此项服务，一般会收取单笔元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

签订买卖合同在交定金环节，已经提到：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

风险提示.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。

.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。

.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。

.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的办理按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。

去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。

一般来说当天就能够确批复。

但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再…